谯闻东老师：房地产项目拆迁安置及知名企业执行案例借鉴

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1、房地产项目拆迁安置及知名企业执行案例借鉴（谯闻东）课程时间：2天一、房地产项目拆迁事实存在的客观背景1.房地产公司与拆迁项目的主动选择（1）投资战略的覆盖（2）公司决策层的意志（3）土地项目净利润的驱使2.拆迁项目的被动选择（1）地方行政主管机构的招商引资的压力（2）土地财政的利益要求（3）具体执行机构的拆迁策略误差二、当前国内房地产项目动迁的法理准绳1.城市（含一、二、三级城市）房地产项目动迁执行的法制基础（1）城市房屋拆迁管理条例要点分析（2）行政强拆始终存在的合理性案例：某市重点建设的房地产项目的行政

2、拆迁（3）不同的历史阶段和区域，司法强拆方式的客观选择（4）物权法对房地产项目动迁的限制性条例研究2.广大农村地区（部分县、镇）的房屋拆迁法律基础（1）农村房屋动迁现状拆迁和农村房屋拆迁许可制度ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelop

3、mentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember（2）地票制度的形成、发展和衍生案例：城乡统筹经济区域的农村房屋征地拆迁案例对比三、房地产项目的拆迁流程及拆迁关键节点分析1.拆迁主体的合理选择及注意点2.如何确定被拆迁人的评估机构3.拆迁补偿安置实施方案的理性制定4.拆迁片区工作区域及拆迁人员的有效管理5.拆迁外围各相关职能部门的协调与公共关系维护6.取得拆迁许可证的时间控制.........

4、.....四、如何根据外部实际情况来制定适合企业特色的拆迁方案1.开发商如何利用相关拆迁法律来维护自身的权益（1）一级开发项目（或与政府合作项目）的拆迁案例：某控股公司在郫县一级土地整理项目中的拆迁案例（2）二级土地项目的拆迁策略案例：龙湖项目拆迁策略案例分解2.开发商关于拆迁的合理博弈策略（1）与拆迁主管机构中关键部门和人物的协调（2）与拆迁具体执行机构的博弈（3）与配合部门的综合协调策略案例：恒大华庭项目博弈策略详解3.开发商与拆迁委托主体的商业博弈（1）如何推进项目动迁进度（2）如何控制不断追加的动迁

5、成本ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember（3）如何实现正常动迁与强

6、制拆迁的有效结合（4）如何防范利益“小动作”案例：结合某知名地产公司的拆迁条款分析五、目前房地产拆迁主体的常用拆迁技巧汇总（结合具体案例分析）1.价格承诺式2.房屋置换式3.内部瓦解式4.综合谈判攻心式5.绩效激励式6.独立第三方介入式............六、房地产项目动迁相关遗留问题的妥善处理策略1.房地产项目地块上钉子户的处理（1）加快钉子户处理的法律程序措施（3）相关职能机构在场地内外的配合（4）媒体公关方面的应对（5）公司内部相关部门的合理配合案例：某知名地产公司花朗城项目的强制清除三户钉子户的

7、战略战术2.残留的市政管网问题的谈判与协调3.残留的植物或建筑物的有效处理4.其他不属于拆迁主体负责范围内的问题处理七、建设项目的前期拆迁对房地产公司的冲击和影响1.对拆迁项目整体运营计划的影响ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelop

8、mentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember2.对公司整体现金流方面的影响3.对公司品牌的影响4.对具体执行地区公司或执行团队的影响5.对再次选择开发拆迁项目的战略影响【主讲专家】谯闻东，房地产项目前期领域资深从业人士。曾历任合生创展集团开发与营销中心总监、龙湖地产项目前期负责人、恒大地产运营管