精装酒店式公寓营销策划

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1、《精装酒店式公寓营销策划》——ICE·FIRE团队第一章、营销目标第二章、执行概要第三章、营销环境分析第四章、SWOT分析第五章、STP战略第六章、营销策略组合第七章、出售出租计划第八章、财务分析第九章、风险控制HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade

2、,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed第一章、营销目标l售楼、租楼l品牌价值l获利空间的形成l文化理念的认知度第二章、执行概要杭州房地产市场前途光明，精装修的酒店式公寓因为投资回报率高且稳定，受到市场的追捧，下沙作为杭州的高新开发区和城市副中心却缺少这样的房产形式，因此市场存在较大潜力。本次策划旨在通过

3、三种不同的准确市场定位，立体销售运营酒店式公寓，覆盖最广大的消费团体，形成持久而巨大的经济利益，实现营销目标。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroft

4、heexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed第三章、营销环境分析宏观环境分析、竞争者分析、消费者分析1.宏观环境分析l政府对楼市和房地产的宏观调控l下沙经济的不断发展，人口数量不断增加，配套设施的不断健全l酒店式公寓在杭州受到了市场追捧l杭州经济不断发展，来杭商务人士将不断增加，“东方休闲之都“也将不断吸引中外游客l杭州酒店式公寓分布不均衡，下沙的市场潜力2.竞争者分析（现有竞争者、潜在竞争者、替代竞争者）l

5、高沙家庭式旅馆，平时40～50，周末80～100，位于高沙商业区l中低价酒店式公寓，“西子·阳光新城”“馨似家短租公寓”“杭州迈捷酒店公寓”，价位在100～200之间，主要位于十六街区和物美商业圈附近潜在竞争者分析：HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomra

6、de,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed随着下沙经济的不断发展，配套设施的不完善，其区位优势也将越加体现，酒店式公寓的强大市场潜力势必将引起其他房地产开发商进军下沙。同时，随着国家不断开放，外资房产巨头的出现，将会打破本地开发商诸侯征战的传统格局，引发杭州地产届的重新洗牌，兼并、联合成为市场主旋律。楼

7、盘名称状态售价(元/平米)回报率产权区域物管费(元/平米/月)世贸丽晶城EAC在售32000不包租50年西湖区5.8元丰·钛合国际在售15000～21000不包租50年下城区4紫晶商务城在售15000～21000包租和不包租两种包租税后6.5%50年江干区4凯恩·西湖金座在售25000～4200税后6.5％50年上城区6龙禧硅谷广场在售9000多不包租50年滨江区3.5现代印象广场在售7000多前三年总房价6%中四年7%后三年8%50年下城区1.8华润·西子中心在售28000-40000多税前7%50年下城区5.5深蓝广场

8、已售30000左右不包租70年下城区8财富中心已售300005%50年上城区3东方金座已售30000左右不包租40年西湖区5.5丁香公寓已售17000-20000不包租70年上城区4HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartof