如何做好房产采购经理人

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1、采购经理需要具备过硬的业务素质随着经济全球化的飞速发展，企业间竞争的加剧，采购作为企业生产经营中的一个重要环节，对降低成本，提高质量，增加利润和树立形象所起的作用日益彰显。采购经理的职责也随之发生了质的变化：从单纯的“购买”管理与操作转化为参与企业经营战略决策的制定。这就要求采购经理必须全面提升自身的职业素质，以适应新的采购趋势，迎接新的挑战。第一节必须适应采购新趋势对于现代房地产采购来说，不仅要成功招标，关键还要达成交易，购买到适用的，价廉物美的物料，以及获得优质的售后服务。企业和企业采购工作在新时期面临着新的挑战和压力，这促

2、使企业在采购思想，采购方法，采购手段和采购平台等方面改革创新，进而使采购领域出现很多新事物和新趋势。采购决策团队化采购决策团队化包括以下两个特征：1.由不同部门人员对重要采购决策作出决定企业内各部门员工对本部门业务能够熟练把握，由不同部门人员对重要采购决策作出决定显然要比单一的由采购部门人员作出决定更为适宜。2.其他部门人员与采购部门人员工作互动不只是其他部门人员参与到采购活动中对采购人员施加影响，采购人员同时活跃在其他部门的活动中。比如，对供应商的品质进行监督管，参与新产品的开发，等等。续第一节必须适应采购新趋势采购业务电子化

3、从全球的采购发展趋势来看，电子采购将越来越广泛地为企业管理者所接受。而事实上，许多跨过公司已通过电子采购方式获得了它们需要的大部分物品，一些公司一年通过电子采购完成的金额甚至高达数百亿美元。电子采购在采购方和供应商之间搭起了一座信息交流的桥梁，为买卖双方带来了业务上的便利，因而得到了广泛的应用。其主要原因如下：1.给采购方带来极大的便捷采购执行过程可以通过互联网实现完全的电子化；支持电子采购目录的动态电子化管理；支持对供应商的电子化管理和关键维护；具备参数化的流程定制及修改功能；电子招标采购支持在线发标,邀标,售标,投标,开标,

4、评标,授标，支持评标专家管理，招投标费用管理，支持单价，总价等多种功能及方式；支持公开邀标竞价，支持价格闪标和专家评标等多种投标方式；强大的统计分析功能，帮助企业进行采购决策分析和采购绩效考评；与企业现有的应用软件形成闭环，实现供应商数据，采购物料数据以及采购结果数据等业务信息的无缝整合。2.给供应商带来显而易见的便捷20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsaving

5、sbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender增加了一个24小时运行的网上报价平台；自助式产品目录服务，使供应链能够及时将包括价格在内的产品信息与采购方交流；规范的采购流程可以规范供应商的交易业务行为；以E-MAIL为基础的多种信息传递，交流方式，使供应商及时了解采购方信息，并有效进行交流。供应商数量最优化数量过多的供应商让采购人员难以应付，而且其

6、总体表现不尽如人意，因此采购人员越来越强烈地意识到，供应商不在多而在于精。不难想象，把同样的精力放在200家供应商上与放在100家供应商上，取得的效果将会大不相同。对采购方来说，供应商数量最优化包括以下两方面优点：1.可以集中精力对重要供应商进行培训及监管许多采购人员认为，与其让三家供应商供货，不如选择一家品质优良，价格公道的供应商来供货，这样采购人员及其他相关人员就可以把更多的精力放在一家供应商的培训及监管上。2.可以集中订单，节约采购成本对采购方来说，减少供应商数量，不仅会使订单集中，还有可能获得供应商给予的价格折扣，并减少

7、采购业务处理费用，从总体上节约采购成本。但是，任何事物都有两面性，供应商数量过少，也会给采购方的采购决策带来困难。一个最大的危险是：一旦目标供应商出现问题，就会造成供货不及时或不足，还会因急需货品而加大采购成本。续第一节必须适应采购新趋势供应商战略联盟化作为采购方，企业应该把供应商看成为了自身利益及共同利益而并肩作战的合作伙伴。一般情况下，采供关系是指采供双方在互惠互利的前提下开展合作，对对方产生较大的信任感，并能长期维护合作关系。现代先进的采供模式是战备联盟关系，这种关系把供应商的利益与采购企业的利益甚至连同客户的利益紧密地结

8、合在一起，通过制定共同的长期发展规划，开诚布公，信息共享，达到各方利益最大化。与供应商建立战略联盟关系固然可以使双方长期获利，便要建立这种关系，就需要采供双方的深入沟通及相遇或相近的发展目标。采供双方实现战略合作的三个前提：1.双方高层管理者的深层次沟通；2.双