郑州市商业写字楼调研报告

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1、郑州市商业写字楼管理模式调研报告2012-11河南绿都物业服务有限公司运营管理部maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintrave

2、lneeds.Bus7/8郑州市商业写字楼管理现状调研报告目录一、调研目的3二、郑州市商业管理（商业综合体）的管理现状和发展趋势简述3三、重点项目及企业简介31.中原万达广场42.升龙集团（曼哈顿城市广场）53.郑州宝龙城市广场64.名门城市广场75.金城国际广场76.写字楼7四、综合建议8maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstations

3、tatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus7/8郑州市商业写字楼管理现状调研报告一、调研目的此次调研旨在通过对郑州市写字楼以及商业综合体的运营模式及管理现状的调研，通过分析确定绿都物业的业务开展范围，调研的重点是商业综合体的管理模式。二、郑州市商业管理（商业综合体）的管理现状和发展趋势简述近年来，随着房地产市场不

4、断升温，政府对住宅市场的调控，越来越多的企业开始转战商业地产，郑州市的写字楼及商业综合体也如雨后春笋般不断涌现，有着“南万科、北万达”之城的万达集团的进驻更是给郑州市场带来了新的生机与活力。在管理方面，万达集团、升龙集团、万厦物业、索克物业等几家企业代表了郑州市商业物业管理的第一梯队，其他的企业服务标准参差不齐，也有不少项目的管理仅仅是一个象征性的服务，无法满足业主的需求。通过调研我们发现，商业综合体及写字楼的发展趋势很迅猛，但是商场人气不旺、商铺空置以及因物业服务跟不上造成的高档楼盘品质受损等现象

5、都是不容忽视的问题。在未来的发展中，除了项目自身的项目配套外，专业的商业经营及物业服务将是影响商业地产发展的关键因素。三、重点项目及企业简介本次调研主要对万达广场、曼哈顿商业广场、名门城市广场、宝龙城市广场四个商业综合体以及万厦物业的金成国际广场、绿地峰会天下、世博大厦等写字楼项目以及索克物业进行了调研。以下对调研情况进行介绍：maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8

6、busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus7/81.中原万达广场简介：中原万达广场是集大型购物中心、写字楼、室外商业街、底商、住宅于一体的大型城市综合体，其中大型购物中心部分为万达自持物业类型，其它为销售型物业类型；目前除万达大型购物中心部分外在管面积360000m²，含住宅

7、、商业街及写字楼，底商23000m²、室外商业街24000m²、写字楼62000m²、住宅220000m²，地下建筑面积31000m²收费标准：住宅1.75元/月/m²、室外商业街7元/月/m²、底商4元/月/m²写字楼3元/月/m²管理模式：目前中原万达广场的后期管理由大连万达物业有限公司郑州分公司（以下简称万达物业）和郑州万达广场商业管理有限公司（以下简称万达商业）负责。其中万达商业负责万达自持产权的大型购物中心部分，万达物业负责购物中心以外的销售型物业部分。地下车库有两个，购物中心区的由万达商

8、业负责（临时停车），住宅区的由万达物业负责（固定车位，只卖不租，月服务费90元/月/m²）。万达商业和万达物业之间的关系描述：名义上万达物业和万达商业是两个具有独立法人的企业，但是实际管理中万达物业是作为万达商业的一个部门，受商业公司控制（例如商业公司下属的安保品质部是要兼顾物业公司的），但是财务是独立核算的。maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecit