无忧保—莫让“养老”成开发商拿地的幌子

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1、轻松年赚百万www.shebaoonline.com无忧保诚招代理打造全民社保无死角无忧保—莫让“养老”成开发商拿地的幌子　　一年多以前，曾有记者问融创掌门人孙宏斌愿意做养老地产吗？得到的答复是：“不做，现在老了的人没钱，有钱的人还没老”……一语道破目前养老地产的症结所在。而除了需求尚未转变成购买力的原因之外，开发商们的养老困局也是不得不面对的难题。　　多年以来，中国人口的老龄化日益加剧，养老产业被认为是潜藏了10万亿元市场的新风口。面临转型困惑的房地产企业从中嗅到商机，包括万科、绿地、保利、远洋等龙头在内的一众开发企业纷纷扎堆到养老产业中。但遗憾的是，不缺钱、不缺技术，也不

2、缺政府关系的开发商们，“努力”多年，最后拿出手的却大多是一些四不像的养老项目。有的只是在住宅边上配建个医院就声称养老地产；有的则选在海南、云南等风景秀丽的地方盖个房子也叫养老地产；更有甚者，在普通住宅里安上紧急按钮和扶手就声称转型养老了。面对这些噱头十足的养老项目，有业内人士就指出，开发商只愿做做表面功夫的最直接原因就是：养老项目是赔钱的，甚至要连续赔很多年。　　现状：前景无限但老人受益却不多　　众所周知，中国正在快速地老龄化，养老项目自然成了开发商转型的热点方向。无论是社会资本还是风投资金，都一致认为养老未来将是一块足够诱人的大蛋糕。　　截至2015年末，我国60周岁及以上

3、老人有2.22亿，占到总人口的16.1%，而到21世纪50年代，我国老年人数量将超过4亿人，平均每3个人中就有1个老年人。这是日前中国社会科学院指导发布的《中国养老产业发展白皮书》中提到的数据。　　这意味着关乎民生的养老产业将释放巨大经济能量。据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场带来了约4万亿元人民币的商机，到2030年可能增至13万亿元。　　每当讲完这个辉煌的故事，我们会发现，虽然养老项目已成为房地产企业炙手可热的转型方向，但真正成功的产品却屈指可数。很多开发商在锣鼓喧天地进入后，又悄无声息地退出了。　　开发商都挣不到钱，那老人又能受益多少呢？　　“现在是风口大开（

4、指养老业），我们把全世界最好的东西都拿回来了，万科的养老学习日本模式，远洋的养老项目则选择与美国合作。但即便如此，规模上看养老项目仍然非常小。”一位业内人士表示，“现在到底有多少老人真正因为国家的政策扶持、开发商进入养老而受益？比例很小。”　　“即使在北京，养老事业发展也不大好，想找到一个合适的养老小区很不容易。”今年80多岁，一年前入住北京怡园光熙长者公寓的马爷爷告诉记者，之前他花了很长时间在北京的养老项目中挑选，发现有的是在郊区，医疗条件不好，也有的是自然条件优秀，但却是小产权房，而且一租就是50年，更类似于房地产的营销，却没有任何养老的服务。　　对于这样的困惑，万科集团

5、副总裁、北京公司总经理刘肖直言，中国的养老还处在青铜时代，远没有进入黄金时代。　　“我们知道中国最有钱的人，大部分是60后、70后，他们在高净值人群中占了65%左右。但实际上，中国的30后才是目前养老的刚需人群。”　　“现在是中国养老行业青铜时代，进入黄金时代可能还有20年。这些60后、70后，需要一些有特色的、有尊严的、有享受的、有交流的养老，等到他们进入，中国养老才可能迎来黄金时代。”　　刘肖认为，在黄金时代来临之前，养老产业的商业化尝试还只能是小众化市场，行业缺乏规范，政策缺乏引导，从业者则充满困惑。率先进入这个行业的企业，都将经历艰难的探索与反复。万科也不例外。但可以

6、在这样的探索中，得到养老项目发展的经验，找出最需要解决的难题。　　首要难题：专业人员少20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender轻松年赚百万www.shebaoonline.com

7、无忧保诚招代理打造全民社保无死角　　在向养老产业探索和转型的过程中，万科提出了6+X计划，其中养老就是其中的X,被万科副总裁刘肖视为真正的转型计划。但同时，养老与地产相比，服务老人才是最重要的，而习惯了靠各种手段营销的房企在涉足养老时往往面临不知道如何发展，没有专业人才的困境。　　全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长聂梅生认为，在银发市场来临的时候，养老说到底就是一个服务业，不能简单地划归到地产当中去。养老产业未来发展方向应该是在重资产端去房地产化，轻资产端由销售走向服务，同时融入“互联