国美与苏宁的租金比较

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1、比起空调彩电等等，小家电(行情 专区)的成本要低很多，而其利润却最高。据测算有些高档品牌售价2000元的剃须刀制造成本也就只比售价200元的剃须刀高2倍左右，但在零售时却可以卖到普通产品十几倍的价钱，你说它的利润高不高。国美与苏宁的租金比较(2011-12-1210:21:44)  在写前一篇文章时，做了很多数据表，其中有一个是国美与苏宁的比较。每平米的年租金是用未来一年承诺的租金数除以当年的租赁面积，因为当年新开店的租金不是付了一年，也许是一个，二个季度之类。而下一年的承诺租金解接近当年所有店面的年租金。还有报表中有些年份的自有店铺披露不详

2、，所以下表会有误差。 国美20102009200820072006店铺数826726859726572店面面积(万平米）307.6267.5312264222其中自有门店3434302115自有门店面积21.421.423.1614.710.5租赁门店792692829705557租赁面积(万平米）286.2246.1288.84249.3211.5一年内承诺租金（万）224368178860199341179863138418每平米的租金783.96726.78690.14721.47654.46苏宁20102009200820072006

3、年初店面数941812632351224新增店面370129180281127年末店面数1311941812632351店面的面积（万平米）516.07399.26346.2264.21142.22自有店面1717178自有店面平米数21.8621.8621.869.99租赁面积（万平米）494.21377.4324.34254.22142.22一年内承诺租金（亿）19.9418.4815.69.49每平米租金528.35569.77613.64667.28   苏宁2007年以后的每平米租金低于国美，原因是什么？我推测：maintenanc

4、emeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus  苏宁在进入08年金融危机后，开始扩店，当时的租金低，所以拉低了整体租金。而国美在关店，没有在租金低时扩张。这个问题，我没

5、有细研究，不知大家有何高见？基本面通讯兄写了一篇苏宁电器2011上半年少计11亿租金？的文章，质疑的逻辑是有道理的，因为苏宁一直没有公告，所以本人认真看了一下苏宁的报表，也分析一下苏宁租金的问题，供大家参考：经营租赁承诺是已签订租金合同的汇总，以下是苏宁从2007年末到2011年半年的经营租赁的承诺。从历史看，一年内，一年到二年，二年到三年的数是接近的，而在2010年报出现了异常，如红字部分。而且2011半年报显示三个数又接近。所以如果历史数据和2011半年报数据都是正确的，那么2010年的这两个数据是错报的可能性很大，按照规律推算：（1）从

6、历史看，一年内，一年到二年，二年到三年的数是接近的，就是说年租金应该相差不大，所以这两个数应该接近二年到三年的26.22亿。（2）这两个数应该在2010年半年报披露的数据和2011年半年披露的数据之间。经营租赁承诺（千元）2011年半2010年末2010年半2009年末2009年半2008年末2008年半2007年末一年以内34271074759695197240219946001739810184865117048351559540一年至二年33825325805139234867820583181884041153301517790071

7、602360二年至三年32451102622029225368920154061814230159111222602851639043三年以上17216243151251661117480693104098687234919983894392517647255合计2727099228312029177495751537873314125315141726161518337812448198 另一种计算一年内经营租赁承诺数的方法：2010年半年报承诺的一年内租金=2010年下半年的租金+2011年上半年的租金2011年半年报承诺的一年内租金=2

8、011年下半年的租金+2012上年上半年的租金。从历史规律看，上下半年的租金基本相同。所以2011年承诺的租金=19.72/2+34.27/2=9.86+17.14