商业运营公司需要哪些素质

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1、·商业运营公司需要哪些素质fewre@yahoo.com.cn商业运营公司是产业链中重要一环，商业运营公司需要具备哪些素质呢？·解答:suzhe商业运营公司通常是指以商业规划,经营管理为核心专业,为商业开发项目或企业提供系统化的商业运营管理服务。商业地产开发将取代住宅开发成为市场上利润最高的行业。但会开发不等于懂运营，有投资不等于有回报，想要分羹这块利润大蛋糕，必然要懂得商业运营，运用专业的商业运营手段而为之，专业的商业运营管理公司便变应运而生。商业运营第一阶段：项目市场调研 前期定位是商业运营项目的运作基础，是项目招商与运营

2、管理的指导原则，定位需要具备战略眼光和丰富的实操经验，基于前期调查的基础上而作出的战略制定，且要遵循新颖性、合适性、排他性、指导性、延展性、品牌性和市场性等的原则；最后，统一的商业运营管理模式是商业地产成功的关键，也是商业运营的核心。1、项目商业运营背景  包括项目的基本概况，项目研究的目的、研究的方法及相关的经济技术指标。  2、商业运营宏观环境调研  ⑴商业运营城市经济发展环境  ①城市的经济发展水平  ②城市居民的人均收入水平、可支配收入水平、储蓄和信贷水平、消费支出模式和消费结构状况。  ⑵商业运营城市人口环境  包括

3、城市的人口总量，人口的地理分布状况，高收入人群、中等收入人群、低收入人群等各自所占的比例及其分布状况，居民的职业特征及年龄结构、性别结构、民族结构特征等。  ⑶商业运营人文环境  包括价值观念、宗教信仰、道德观念、审美观念和世代相传的风俗习惯等。  ⑷商业运营商业环境  包括城市零售商品消费总量；城市主要商业区的分布状况及其规模、性质、商圈特征；城市商业网点的密度及其分布特点；主要的大型零售商店和商业物业的经营状况等。  theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqu

4、alitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulic⑸其他商业运营宏观环境  包括城市的规划发展环境、房地产开发的法

5、律法规环境、城市的自然资源生态等。  3、商业运营项目地段环境调研  ⑴商业运营项目周边居民环境。  包括：周边区域的人口规模、人口结构、购买力水平、消费倾向及周边居民环境的风俗习惯等特征。  ①地段交通环境；  ②地段交通道路的性质；  ③地段交通辐射的区域；  ④地段交通车流状况；  ⑤项目地块交通条件状况；  ⑥其他对外交通设施。  ⑵商业运营项目地段商业环境。  ①地段环境中商业区的类型；  ②地段环境中商业区的经营规模、销售规模；  ③地段环境中商业区商业构成及业态组合情况；  ④地段环境中商业区的规划布局及租金水平

6、等。  ⑶商业运营项目地段区位特征。  包括地段所在区域的性质、特征以及在城市中的地位等。  ⑷商业运营项目地段未来规划状况。  包括地段区域未来的交通规划、商业规划、居住规划及其他公共设施的规划状况等。  ⑸商业运营项目地块开发条件。  通过对地块的形状、高差、可进入性、可视性等物理性状进行调查，分析判断地块是否适宜于进行商业项目的开发。  4、商业运营项目商圈调研分析  ⑴项目商圈范围的确定。  ①预测分析项目的商圈范围；  ②商圈调查；  ③描绘项目的商圈范围。  ⑵商圈分析。  ①商圈消费者的人口统计特征，包括人口规模

7、与密度、人口年龄结构和性别特征、人口的受教育程度、人口的职业分布、人口的收入水平、商圈中商品零售总额等；②商圈消费者的社会特征，包括商圈居民的社会文化、社会阶层、家庭生命周期、时间分配等；  ③商圈消费者的心理因素，包括认知程度、行为倾向以及期望的经营形式等。  ⑶经营者调研分析。  包括各类商户的承租能力、承租条件、对项目的要求等。  商业运营第二阶段：项目市场定位  1、商业运营项目分析  theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisi

8、onandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection10