江阴市商品房预售资金（专用账户）监管协议书

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1、江阴市商品房预售资金（专用账户）监管协议书 甲方（房地产开发企业）：营业执照或组织机构代码证号：乙方（监管机构）：分行／支行营业执照或组织机构代码证号：为加强商品房预售管理，规范商品房预售资金使用行为，根据《江阴市商品房预售资金监管办法（暂行）》的规定，经甲、乙方协商，现就商品房预售资金监管事宜议定如下：一、监管机构选定甲方本次申请预售楼栋所在土地项目抵押情况：□有抵押□无抵押抵押权人：抵押权人是否为本次申请预售楼栋的预售资金监管机构：□是□否乙方应按照《江阴市商品房预售资金监管办法（暂行）》的规定，就

2、甲方开发建设的商品房预售项目预售资金的入账、支付等进行监管，履行相应监管职责。二、监管项目基本情况项目名称：项目坐落：土地使用权证书号：建设工程规划许可证号：监理单位：监理单位联系人及联系电话：监管面积：平方米竣工日期：重点监管资金总额（人民币）：（万元）三、监管账户1、甲方在乙方开设商品房预售资金监管账户，监管项目的所有预售资金应进入监管账户。—3—2、双方确认本协议约定的监管账户是预售资金监管项目的唯一专用存款账户，并非基本存款账户、一般存款账户或临时存款账户。预售账户名称：；账号：。四、监管资金使

3、用申请及拨付（一）甲方申请使用监管资金时，应当向乙方提交下列资料：1、商品房预售资金使用申请表；2、工程已达到给监管资金给付节点的证明材料；3、监管机构要求提供的其他必要材料。（二）乙方应当在收到商品房预售资金使用申请之日起2个工作日内审核完毕。对符合监管协议用款条件的，应当自审核通过之日起2个工作日内支付。（三）有下列情况之一的，乙方不予核准使用预售资金：1、无正当理由超出用款计划额度的；2、实际用途、收款单位与申请不符的；3、已拨用款未按规定使用的；4、开发企业未将预售款足额存入预售资金专用账户的；

4、5、未按主管部门的要求进行整改或履行处罚的；6、其它违反本办法规定使用预售资金的。（四）其他约定六、甲方权利、义务（一）甲方与乙方签订本协议前，应当先在商品房预售资金监管系统内填写并提交预售资金监管账户申请表、企业基本信息、项目施工进度表及资金使用计划书等相关表格。（二）确保预售资金及时全额入账确保预售资金直接刷卡或划转进入监管账户；现金形式的预售资金应自完成商品房买卖合同备案之次日将款项存入预售资金专用账户。（三）根据监管项目工程进度节点，按规定向乙方申请使用预售资金；在获得监管资金后，应投入到保障项

5、目建设所需的建筑材料、设备购置和安装、工人工资等合理开销中，不得挪作他用。（四）接受主管部门的监督、检查。七、乙方权利、义务—3—（一）建立商品房预售资金收缴、支出台账，以监管账户为单位建立和保存监管档案；配合主管部门对商品房预售资金的监督检查，报送相关信息、数据和资料。（二）根据甲方用款申请，决定是否予以拨付使用预售资金；对甲方违反本协议的约定或违反《江阴市商品房预售资金监管办法（暂行）》规定，未及时将预售资金存入监管账户或未按要求违规使用预售资金的，乙方可以将情况予以通报主管部门。（三）甲乙双方协商

6、一致变更监管账户时，与甲方签订变更、终止原监管协议或订立新的监管协议，并将原监管账户的结余资金全部转入新的监管账户。（四）如因乙方违反本协议约定及《江阴市商品房预售资金监管办法（暂行）》的规定，因此给甲方使用预售款过程中造成损失的，乙方应承担相应的责任。乙方应于每月日前向甲方提供一式二份的预售资金监管账户对账单。八、超额支取监管账户实行封闭管理。累计存入预售资金监管账户的款项总额超过重点监管资金总额的，甲方可按一般账户管理程序支取超出部分资金，用于工程建设。九、监管账户注销项目领取初始登记证后，甲方凭初

7、始登记证等资料向乙方申请办理监管账户销户手续，符合销户条件的，甲方应在2个工作日内与乙方办理结算手续，注销账户并归还监管账户内全部剩余资金。对不符合条件的，应当书面说明理由。十、其他约定：十一、本协议自签订之日起生效，一式肆份，甲、乙双方各两份。 甲方：（签章）　乙方：（签章）　法定代表人：（签章）负责人：（签章）年月日　　　　　　年月日—3—