北京城市别墅专题研究报告

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1、北京策源关于北京城市别墅专题报告2006年10月北京策源市场部2006年10月HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotion

2、ofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed目录一、总体描述41、城市别墅的定义、功能42、全市分布特征、简单描述43、城市别墅产生的原因、发展过程、现状54、开发意义及存在价值6二、东部区域71、东部市区别墅的界定72、东部城市别墅项目情况83、东部城市别墅产品力分析84、东部城市别墅市场表现分析105、东部城市别墅项目营销分析116、东部城市别墅项目客源分析127、板块代表项目138、总结16三、西部区域171、西部市区别墅的界定172、西部城市别墅项目情况173、西部城市别墅产品力情况184、西部城市别墅市场表现分析20

3、5、西部城市别墅项目营销分析216、西部城市别墅项目客源分析21HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinter

4、nationaltrade,deshengmenWai,theReed7、板块代表项目个案228、总结24四、城市别墅与郊区别墅的区别分析251、规模区别252、功能区别253、客群区别254、户型面积区别265、价格区别26五、城市别墅项目的选取和运作分析26HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomr

5、ade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed一、总体描述1、城市别墅的定义、功能城市别墅的定义：第一、城市别墅的地理位置应该处于城市的副经济中心，周边交通便捷，出行方便；第二、要低密度，主力户型不小于200平方米；第三、优美的自然环境保障每天窗外的风景；第四、所在区域应该有完备的城市功能，教育、医疗、娱乐等配套设施齐全。城市别墅兼具“城市”和“别

6、墅”两种生活形态，即拥有城市的便捷、完善配套、丰富的人文环境，同时又拥有丰富的景观生态资源、拥有自然风景与清新空气，这是城市别墅最大的卖点。城市别墅具备四个功能特征：一是周边拥有优美的自然山水；二是城市生活的便利；三是低密度物业形态；四是每户拥有私家园林或庭院。2、全市分布特征、简单描述北京的别墅经过近10年的历史，其格局基本形成：形成所谓的四大格局即“一山”、“二河”、“三线”、“四高”概念。“一山”指西山，从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡。这个区域受军事用地、产业用地、自然景观等多方面的限制，分布带较长，但分布总体数量较少，聚集效应较差。“二河”指潮白河、温

7、榆河两河流域别墅带；这个区域也是北京市别墅的主要聚集区域。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofintern