北京别墅户型专题研究.ppt

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1、北京别墅户型专题研究8/10/2021别墅定义与户型设计别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天的生活行为与居住品质。2别墅基本功能元素及空间序列生活起居区正式礼仪区接待起居区家庭室起居室、餐厅门廊公共卫生间客卧室、卫生间洗衣房佣人房、卫生间家庭室主卧套房儿童房次卧室共用卫生间睡眠休息区非正式生活区家庭起居区动公共静私密厨房

2、、早餐厅3Townhouse设计原则加大进深，提高局部容积率；灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性；设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”；利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性。4Townhouse设计要点地上面积区间150-250平方米，与小独栋产品拉开差距地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米进深15-18米，起居室面宽在4米以上单车位，尽量放在室内3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、

3、卧室二层和三层主要功能为家庭室和主次卧室地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文体活动室5Townhouse各功能空间面积模式6Townhouse案例：深圳硅谷别墅首层在卧室中既可拥有内院外院“双重景色”，又可享受阳光由客厅可以直接步入内庭院二层加大面宽与进深创造采光面与布局在阳光与景观中进餐内庭院7Townhouse案例：深圳硅谷别墅剖面图屋顶露台花园顶层内庭院创造了主卧的明卫窄开间，长进深却没有暗室和暗廊连过道都是自然光，而且在上楼下楼都可以看到内院内庭院8Townhouse案例：深圳硅谷别墅B户天井风情，增加邻里体验如果同时购买

4、近邻的两栋，就可以在“独门”的同时拥有“独院”A+B＝独门＋独院A户9Townhouse案例：顺驰林溪户型整体空间组合摆脱了Townhouse常见的三段式结构，“正式礼仪区”和“非正式家庭起居区”在空间上有了一定的分隔。通过起居室的垂拔、不同功能空间的贯通、相互借景以及内庭院等手法的运用，营造了相对开敞、气派的空间效果，明显不同于普通Townhouse的狭窄和局促。内庭院的运用既解决了楼梯与卫生间的采光问题，又使得室内空间变得更加生动和有趣味。客厅、餐厅楼梯车库、客房三段式首层10Townhouse案例：顺驰林溪二层起居室上空处弧形转角楼梯的

5、设计形成了楼上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。主卧室的180度大露台观景效果极好，且给了业主未来一定的改造空间。二层地下室11本案户型改进建议－联排L2c（194m2）首层点评：未充分利用内庭院景观，门厅与内庭院北侧面积浪费太多建议取消洗衣房，改成中西厨建议内庭院北侧增加吧台设计，墙做成观景效果二层点评：未利用挑空空间，主卧舒适度不够，2个次卧均做成套房有点喧宾夺主，缺乏特色空间。建议将

6、主卫改成家庭室，此为灵活空间，如需要以后还可以隔成次卧北向次卫改成公用卫生间；主卧和南向次卧合并做成主卧套房设计，增加衣帽间，增大露台面积，提升居住品质。12本案户型改进建议－联排L2d（178m2）首层点评：未充分利用内庭院景观，门厅与内庭院北侧面积浪费太多建议取消洗衣房，改成中西厨建议内庭院北侧增加吧台设计，墙做成观景效果二层点评：主卧不错，但次卧露台过多且不好用，形成面积浪费建议次卧减少露台面积，尤其是卫生间北侧露台，改成两个次卧一个公用卫生间。13小独栋设计原则充分、合理、奢侈、有节制的张扬；紧凑的平面布局和丰富的空间划分；空间序列完

7、整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势；平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感；可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等；注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。14小独栋设计要点地上面积区间250-350平方米，宅基地面积500-650平方米，其中集中花园面积至少200平方米地上二层，地下一层，地下面积120-150平方米室内车库，300平米内单车位，300平米以上双车位4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室起居室面宽在5米以上一层主要功能包括起居室、餐厅、

8、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能包括主次卧室、家庭室；地下室功能是设备间、工人房、家庭影院和文体活动室。15小独栋设计要点－首层门厅（避免从起居室直接入户的情况，