厂址搬迁项目所涉资产价值评估

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1、厂址搬迁项目所涉资产价值评估4、价值类型及其定义本评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。5、评估基准日评估基准日2013年12月31日。选取上述日期为评估基准日的理由是：6、根据评估目的由委托方确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能与评估目的实现日接近，使评估结论较合理地为评估目的服务。7、选择月末会计结算日作为评估基准日，能够较全面地反映被评估资产的总体情况，便于资产清查核实等工作的开展。本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。8、评估依据9、经济行为

2、依据1、经济行为文件；2、评估业务约定书。10、法律、法规依据11、《中华人民共和国公司法》（2005年中华人民共和国主席令第42号）；12、《企业国有资产评估管理暂行办法》（2005年国务院国资委第12号令）；13、《企业会计准则》（财会„2006‟3号）。14、国家其他有关评估的法律、法规和规章制度。15、准则依据16、资产评估准则—基本准则；17、资产评估职业道德准则—基本准则；18、资产评估准则—评估报告；19、资产评估准则—评估程序；20、资产评估准则—工作底稿；21、资产评估准则—业务约定书；22、资产评估准则—机器设备；23、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导

3、意见。24、权属依据25、被评估企业营业执照、验资报告；26、被评估企业财务报表；27、被评估企业土地使用权证、房屋所有权证；28、主要设备购臵发票；29、与被评估单位资产的取得有关的各项合同、会计凭证、账册及其他有关资料；30、其他权属证明资料。31、取价依据32、《资产评估常用方法与参数手册》机械工业出版社（2013年）；33、机械工业部机电产品价格信息中心2013年版《机电产品报价手册》；YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegr

4、ation,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject34、评估基准日市场有关价格信息资料；35、浙江省金华市有关土地市场价格、房地产造价、市场价格信息资料；36、与被评估单位资产的取得、使用等有关的各项合同、会计凭证、账册及其他会计资料;37、委托评估的各类资产评估明细表；38、经实地盘点核实后填写的委估资产清单；39、委托方及被评估单位提供的其他与评估有关的资料；40

5、、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料;41、委托方与被评估单位共同撰写的《关于进行资产评估的有关事项说明》。42、评估方法（一）评估方法选用分析资产评估通常采用市场法、收益法、资产基础法三种基本方法进行。评估师根据评估目的、评估对象、价值类型和资料收集情况等相关条件，分析三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法进行评估。1、市场法也称市场比较法，是在求取资产价值时，将所评估资产与在较近时期内已发生了交易的类似资产加以比较对照，从已发生交易的类似资产的已知价值，通过交易情况、交易日期、各主要财务指标及个别因素的修正，得出委估资产价值的一种评估方法。市场

6、比较法的评估原理是经济学中的替代原理。根据经济学交易理论，在同一市场同一供需圈内，具有相同效用的物品，应具有相同的价格，及具备相互替代关系。因此，在相同的市场条件下，两个以上具有相同效用的商品即具有替代关系的商品同时存在时，商品的价格就会相互竞争、相互牵制，最终会趋向一致。本次被评估资产由于难以得到可比较的交易案例而不适用采用市场比较法进行评估。2、收益法也称收益现值法，是通过将评估对象未来收益期内的预期收益按适当的折现率折为评估基准日的现值，以确定评估对象评估值的一种评估方法。所谓收益现值，是指被评估资产在未来特定时期内的预期收益按适当的折现率折算成当前价值（简称折现值）的总

7、金额。采用现金流量法进行评估，具体公式如下：式中：Ri:未来第i年的息前税后净现金流量；Rn+1:未来第n年以后的永续息前税后净现金流量；r：折现率。评估使用自由现金流量（息前税后净现金流量）作为投资性资本的收益指标，其基本定义为：R=净利润+折旧和摊销-追加资本（2）本次评估过程中，评估人员调查了被评估资产具体情况以及被评估资产未来的获利能力。结合本次评估目的及被评估资产的总体情况综合分析，未来的收益状况较难预测，收益法的评估结论可能不合理。本次评估也不适宜采用收益法。3、成本法。也称重臵