公司拟搬迁改造所涉及的部分资产搬迁补偿价值资产评估

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1、公司拟搬迁改造所涉及的部分资产搬迁补偿价值资产评估四、价值类型及定义根据评估目的，确定价值类型为：搬迁补偿价值。搬迁补偿价值的内涵：指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规以及《XX集团出城入园项目搬迁补偿方案》关于搬迁补偿的具体规定和要求，按购建全新房屋、设备，且房屋结构按指定结构建设的搬迁补偿价值。选择搬迁补偿价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素，在本评估机构接受委托方评估委托时所明确的评估结论价值类型。五、评估基准日

2、本项目评估基准日是2014年8月31日。该评估基准日是由委托方与相关中介机构讨论确定的。选择该评估基准日的理由是：（一）该评估基准日，符合相关经济行为的需要，有利于评估目的的实现；（二）该评估基准日为XXXX重型装备股份有限公司会计月末报表日，便于评估机构充分利用企业现有的财务资料，有利于评估工作的完成；（三）该基准日是委托方在综合考虑产权持有单位的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，

3、及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：（一）经济行为依据1.XXXX集团有限公司关于印发《XXXX集团有限公司出城入园项目搬迁补偿方案》的通知（集团发〔2014〕146号）；2.XXXX重型装备股份有限公司《关于出城入园产业升级项目建设进展情况及实施出城入园搬迁的议案》、《关于办理公司出城入园产业升级项目资产移交和公司补偿资产、原址土地资产转让等事宜的议案》及董事会决议；3.关于《XXXX重型装备股份有限公司资产评估项目经济行为的相关说明》。（二）法律法规依据3.《中华人民共和国公司法》（2005

4、年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；4.《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令，1991年）；5.《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第378号令，2003）；6.《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》（国办发[2001]102号，2001年）；7.《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第14号令，2001年）；8.《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部第3号令，2003年12月31日）；9.《企业国有资产评估管理暂行办法》（

5、国资委第12号令，2005年8月25日）；10.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；11.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）；12.《甘肃省实施国有土地房屋征收与补偿条例若干规定》（甘肃省人民政府令第86号）；13.《企业会计准则》（2010）；14.其他相关规定。（三）评估准则依据1.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；2.《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20号）；3.《资产评估

6、职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20号）；4.《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189号）；5.《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189号）；6.《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2007]189号）；7.《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189号）；8.《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189号）；9.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；10.《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）。（四）资产权属依据1.产权

7、持有单位营业执照、税务登记证、验资报告、审计报告等；2.房产证；3.设备采购合同、发票；4.其他与企业资产的取得、使用等有关的合同、会计凭证、会计报表及其它资料。（五）取价依据1.中国人民银行发布的外汇汇率及贷款利率；2.企业提供的有关财务资料、资产清查申报明细表；3.房屋建构筑物所在地的建筑安装费用定额相关文件；4.国家及地方对工程建设行政收费的相关标准；5.相关部门及人员提供的相关材料；6.评估人员现场勘察及询证的相关资料；7.评估人员获得的市场调查资料；8.国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料；9.评估

8、机构收集的其他有关资料。（六）其它参考资料1.2011年、2012年、2013年、2014年6月30日审计报告；2.2014年8月31日（评估基准日）会计报表；3.《资产评估常用数据与参数手册（第二版）》（北京科学技术出版社）；4.wind资讯金融终端；5.其他参考资料。七、评估方法（一）评估方法的选择根据XXXX集团有限公司关于印发《XXXX集团有限公司出城入园项目搬迁