信托业受托办理不动产投资信托暨不动产资产信托之内部控制与稽核制度应行注意事项总说明

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1、信託業受託辦理不動產投資信託暨不動產資產信託之內部控制與稽核制度應行注意事項總說明依信託業內部控制及稽核制度實施辦法第二條規定，「信託業內部控制制度之目的為促進其健全經營，確保會計資訊之可靠性及完整性，提升經營效率，並遵循法令及管理政策，以達成預期目標。信託業內部稽核制度之目的為調查、評估內部控制制度是否有效運作及衡量營運之效率，並適時提供改進建議，以確保內部控制制度得以持續實施，協助董事會及管理階層確實履行其責任」。雖然不動產投資信託或不動產資產信託之受託機構為信託業者，惟就擔任不動產投資信託或不動產資產信託之受託機構時，其所負責與經管之標的或事務，

2、與其他信託業務有其差異性與特殊性，因此，信託業內部控制及稽核制度實施辦法固可為援引適用外，為保護投資大眾，及提升受託機構之經營效率，依不動產證券化之業務特性，制定符合本項業務之內部控制與稽核制度應行注意事項，以為咸遵。信託業受託辦理不動產投資信託暨不動產資產信託之內部控制與稽核制度應行注意事項條文說明第一條本注意事項依不動產證券化條例(以下稱本條例)第二十一條第一項及第三十六條規定訂定之。本注意事項之訂定依據。第二條信託業對於不動產投資信託或不動產資產信託（以下稱本業務）之內部控制與稽核制度之實施，應依據本注意事項之規定，本注意事項未規定之事項，另依據

3、本條例、信託業內部控制及稽核制度實施辦法及其他有關法令規定辦理之。規範本注意事項與其他辦法間之適用關係，原則上本注意事項優先適用，本注意事項未規定之事項，則依其他有關法令或規定辦理。第三條信託業依據信託業內部控制及稽核制度實施辦法所制定之內部控制及稽核制度及作業手冊，應納入本注意事項之相關規定，按照本業務之業務性質和特點制定管理規章、作業手冊，明確揭示可能存在的風險點並採取控制措施。明訂信託業應依據「信託業內部控制及稽核制度實施辦法」之基本作業規定，並嵌入不動產投資及不動產資產信託業務之性質及和特點，明確揭示可能存在的風險點並採取控制措施。第四條信託業

4、之內部控制整體目標應包括：一、確保本業務之各項財務和其他資訊真實、準確、完整與及時。明訂信託業之內部控制整體目標，作為建置內部控制之方向。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionpr

5、ocedure,topreventthePartymember第五頁二、防範和化解經營風險，提高經營管理效益，確保經營業務的穩健運行和受託資産的安全完整。三、遵循法令及管理政策。第五條信託業應當建立完善的信託財産分別管理制度，因本業務所取得之信託財産與信託業本身之資産、其他信託財産和受委任管理之資産應分別管理。明訂信託業信託財產分別管理制度之建置，以達內部控制之基本要求。第六條信託業應明確劃分各單位職責，規定投資、交易、清算、保管等各重要職位不得兼任，且不得由同一人自始至終負責全部之作業，以建立人員配置之分工牽制。明訂信託業對於重要職位不得由同一人擔任

6、，以確保內部控制與稽核制度實施之有效性。第七條信託業應針對本業務訂定委託不動產管理機構之評審標準及流程。明訂信託業選任不動產管理機構應訂定評審標準及作業流程，選任最適合之不動產管理機構，確保投資大眾之權益。第八條信託業從事本業務之內部控制制度應涵蓋本業務所有營運活動，並訂定下列之作業控制制度：一、不動產投資作業控制制度二、研究作業控制制度三、不動產移轉、開發、運用、收益控制制度四、信託財產保管作業控制制度五、資訊揭露作業控制制度六、受益證券處理作業控制制度明訂信託業之內部控制制度應基於業務需要，訂定營運活動之作業控制制度。第九條信託業應建立有效的不動產

7、投資作業控制制度，其主要內容包括：一、符合不動產投資信託或不動產資產信託契約所規定的投資目標、投資範圍、投資策略、投資組合和投資限制等要求。二、明確界定投資許可權限，遵守法令所訂之投資限制。明訂信託業不動產投資作業控制制度內容，以建立投資風險評估與管理制度。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleoft

8、hedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformint