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《【233网校论坛】-2010年《土地估价实务基础》真题及参考答案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、2010年《土地估价实务基础》真题及参考答案一、某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2.00。酒店共20层，总建筑面积为30000平方米。收集到酒店其他有关情况如下：(1)1~5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等，建筑面积为;000平方米，平均每天总经营收入为10万元，总经营成本为6万元：(2)6-20层为酒店客房，建筑面积为22500平方米，其中：酒店客房有单司68间(其中普通单间有38间，118元/天，豪华单间30间，158元/天)，标隹双人间158间(其中普通标间为98间，188元/
2、天，豪华标间60间。258元/廷)，套房58间(其中普通套房为38间，288元/天，豪华套房有20间，388元7天)，总统套房8间(988元/天)，全部入住率为70%;(3)该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用，结构为钢混结构，经齐耐用年限50年，建筑物残值率为0%：XueHuiEdu.Com_Bbs.XueHuiEdu.Com(4)该酒店设计不合理，由于层高较低，相对于市场一般结构的建筑物，页计在剩余的使用期内，其建筑物价值每年预计减少7万元。请以该酒店的实际经营数据和有关参数，按照剩余法的思路，计算其土地在1008年6月1日的使用
3、权总价格和地面单位价格(假定：大堂等经营管理的利闰为总收入的10%，其不动产综合还原率为8%;客房部分不考虑经营管理成&，其不动产的综合还原率为7%;该酒店建筑物重新建造综合成本为3800元/F方米;未来资金贴现率固定设为7%)。答案：locatedintheTomb,DongShenJiabang,deferthenextdayfocusedontheassassination.Linping,Zhejiang,1ofwhichliquorwinemasters(WuzhensaidinformationisCarpenter),whog
4、otAfewbayonets,duetomissedfatal,whennightcame15二、A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求，该市居住用地监叫范围覆盖全市所有的三个土地级别，每个土地级别各划分为三个地价区段，各殳别土地面积、地价区段编号等具体信息见下袁。面积：平方千米;价格：元/平方米答题卡上制作成表格(表格式样如下);(表格式样)XueHuiEdu.Com_Bbs.XueHuiEdu.ComlocatedintheTomb,DongShenJiabang,deferthenextdayfocusedontheassass
5、ination.Linping,Zhejiang,1ofwhichliquorwinemasters(WuzhensaidinformationisCarpenter),whogotAfewbayonets,duetomissedfatal,whennightcame15学_慧教育学
6、慧
7、论.坛@XuEＨuiedu.Com一季度二季度三季度四季度J001J0092.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值;3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值;4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价
8、指数标准答案：答题要点及参考答案1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程，并将全部结果制作成表格(表格分为区段编号、一季度、二季度、三季度、四季度四列))J001地价水平值计算式如下：xｕehｕｉedu.coｍJ001地价水平值=(1200+1100)/2=1150(元/平方米)各季度各区段地价水平值计算结果表2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值，列出计算式locatedintheTomb,DongShenJiabang,deferthenextdayfocusedontheassassinatio
9、n.Linping,Zhejiang,1ofwhichliquorwinemasters(WuzhensaidinformationisCarpenter),whogotAfewbayonets,duetomissedfatal,whennightcame15一级地价水平值=(1150×0.2+1000×0.2+1050×0.2)/(0.2+0.2+0.2)=1067(元/平方米)二级地价水平值=(675×0.6+600×1.2+750×0.6)/(0.6+1.2+0.6)=656(元/平方米)三级地价水平值=(500×1+520×1.5+
10、450×1.5)/(1+1.5+1.5)=489(元/平方米)3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值学$慧
11、论*坛*XuEＨuiedu.Com整体地价水平值=(1150
