3.土地增值税清算鉴证报告

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1、上海市税务师事务所有限公司土地增值税清算鉴证报告沪(200)号单位：我们接受委托，于XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，对贵单位（项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是，按照国家法律法规及其有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》及其有

2、关政策规定，按照《房地产开发企业土地增值税清算鉴证业务准则(试行)》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。现将鉴证结果报告如下：一、取得转让房地产收入为元。其中：1、货币收入元；2、实物收入元；3、其他收入元。二、扣除项目总金额为元。其中：1、取得土地使用权所支付的金额为元；2、土地征用及拆迁补偿费为元；3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本为元；4、公共配套设施的成本为元；5、开发土地和新建房及配套设施的费用为元；6、与转让房地产有关的税金为元；7、财政部规定的纳税人加计扣除额为元。三、该项目的土地增值额为元，增值率为%。四、适用土地增值税税率为%，速算扣除率为

3、%。forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans五、应缴土地增值税税额为元。六、免缴土地增值税税额为元。七、已缴土地增值税税额为元。八、经清算应补（退）土地增值

4、税税额为元。特此报告附件：1、土地增值税清算鉴证报告说明2、.土地增值税清算鉴证表3、土地增值税缴款情况汇总表4、房地产转让收入鉴证表5、货币收入鉴证表6、非货币收入鉴证表7、扣除项目总额鉴证表8、取得土地使用权所支付的金额鉴证表9、土地征用及拆迁补偿费鉴证表10、前期工程费鉴证表11、建筑安装工程费鉴证表12、基础设施费鉴证表13、开发间接费用鉴证表14、公共配套设施费鉴证表15、利息支出鉴证表16、其他房地产开发费用鉴证表17、与转让房地产有关的税金鉴证表事务所名称：中国注册税务师：地址：中国注册税务师：年月日forthequalityofreviewsandreview

5、.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans土地增值税清算鉴证报告说明我们接受委托，对贵单位“”项目应缴纳的土地增值税进行了核证，现对《土地增值税清算鉴证报告》说明如下：一、项目基本情况：项目简介（1）、主管税务机关（2）

6、、土地和建筑面积（3）、总可售面积（4）、出租及自用面积（5）、总配套设施面积（6）、本次清算建筑面积（7）、项目分类用途情况（8）、项目装饰装修情况（9）、允许分摊的配套设施面积（10）、竣工验收情况（11）、符合普通标准住宅面积情况（12）、土地增值税预征情况（13）、税务机关要求提供的其他有关情况（14）二、转让房地产取得收入说明：包括货币收入、实物收入和其他收入。三、扣除项目有关情况说明：对房地产成本所涉及的扣除项目分类详细说明。四、税款清算情况详细计算过程：包括申请免税部分的计算过程。五、其他核证事项说明:中国注册税务师:中国注册税务师:年月日forthequali

7、tyofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans