水木清华嘉园建设工程项目可研报告

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1、****县水木清华嘉园建设工程可行性研究报告******工程设计咨询有限公司二0一七年三月目录第一章总　论11.1项目概况11.2编制的依据和原则31.3研究范围51.4主要经济技术指标6第二章项目建设背景及必要性82.1项目区概况82.2项目建设背景及必要性122.3项目建设的可行性13第三章发展规划、产业政策和行业准入分析143.1发展规划分析143.2产业政策分析183.3行业准入分析20第四章建设地点及建设条件214.1建设地点214.2主要建设条件214.3推荐场址26第五章建设方案275.1建设规模

2、及内容275.2建筑设计指导思想与原则285.3总平面设计305.4住宅建筑设计405.5结构设计425.6给排水515.7强电561115.8弱电685.9通风695.10消防工程70第六章环境影响分析736.1环境保护法规及标准736.2主要污染来源及污染物736.3施工期污染防治措施736.4营运期污染防治措施756.5环境影响评价结论和建议75第七章节能减排措施797.1用能标准和规范797.2能源消耗797.3节能措施80第八章职业安全卫生与消防818.1设计的主要依据818.2职业安全措施828.3

3、卫生安全防护措施828.4消防措施83第九章项目实施进度安排859.1项目实施进度859.2项目实施管理85第十章组织机构与人力资源配置8810.1组织机构方案8810.2劳动定员9010.3人员培训9110.4项目运作框架91第十一章质量保证体系及工程招投标方案9211111.1质量保证体系9211.2工程招投标方案93第十二章投资估算和资金筹措9612.1投资估算9612.2资金筹措99第十三章经济效益评价10013.1财务评价计算依据10013.2销售收入预测10013.3成本估算10113.4财务评价指

4、标10213.5财务评价103第十四章社会影响分析10514.1社会影响效果分析10514.2社会适应性分析10614.3社会风险及对策分析106第十五章结论与建议10915.1结论10915.2建议110111安远县水木清华嘉园建设工程可行性研究报告第一章总　论1.1项目概况1.1.1项目名称****县水木清华嘉园建设工程1.1.2项目建设单位概况项目建设单位：****县兴业房地产开发有限公司建设单位概况：****县兴业房地产开发有限公司于2001年4月正式批准成立。公司为国有独资公司，公司出资人为****县

5、城市投资集团有限公司，出资方式为货币。公司为房地产开发企业暂定资质，公司下设办公室、工程部、财务部、三个内设机构；公司办公住所：县龙泉路36号。公司原注册资本为800万元人民币，2015年8月增资为一千万元。经营范围：房地产综合开发经营、配套基础设施建设、征地拆迁、工程投标、工程质量管理等。兴业房地产开发有限公司作为城市建设的投融资平台，充分发挥了自身“背靠县委、政府，面向市场”的优势，树立了成为第二财政的理念，加大自营项目的投资，充分挖掘公司经营潜力，并逐步走向市场，成为真正的市场主体。目前，公司发展态势良好

6、，房地产开发项目工程不断。公司现已成功摘牌县东江源小学北侧地块及****111安远县水木清华嘉园建设工程可行性研究报告大道南段地块，可经营性资本达4亿元。公司现有人员7人（含聘用人员3人），均取得大专文凭，其中本科文凭2人，获得助理工程师等技术职称人员1人，拥有一支工程管理方面的专业队伍。公司本着“资金大融资、土地大运作、城市大发展”的城市经营理念，将以诚信、务实、高效的工作作风扎实推进我县房地产开发市场。1.1.3项目拟建地点本项目拟建于县城新城区采茶戏馆西侧，规划用地总面积为25899平方米（约38.85亩

7、）。1.1.4项目建设期本项目建设期45个月,从2017年4月至2020年12月。1.1.5建设规模及内容本项目定位为集居住、商业功能的精品户型学区房住宅小区，建设6栋商住群楼，采用15F、17F、18F高层为主。****县水木清华嘉园建设工程规划总用地38.85亩，总建筑面积69893.35平方米，其中住宅建筑面积50747.89平方米，商业建筑面各积5311.57平方米，项目共计住户394户；并建设给排水、电力、绿化、道路等配套工程；，建筑外立面进行简单装修，室内不装修。户型情况111安远县水木清华嘉园建设

8、工程可行性研究报告：90方米户型均为二室二厅一厨一卫或三室二厅一厨二卫；110、120平方米户型均为两室两厅一厨一卫或三室两厅一厨两卫（具体户型结构以实际为准，面积以实测为准）。1.1.6投资估算及资金筹措（1）计划投资20000万元。其中：土地费用6440.82万元，前期工程费222.57万元，建筑安装工程费8742.69万元，公共设施、基础设施费3960.78万元，开发期间费用17