家居广场建设工程项目建设可研报告.docx

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1、目录第一章总论第二章项目建设与发展慨况第三章市场分析与预测第四章选址及建设条件第五章建设规模及功能标准第六章建设方案第七章环境保护、绿化及节能第八章项目管理、物业管理与实施进度安排第九章投资估算与资金筹措第十章项目投资效益分析第十一章风险分析及对策第一章总论一、项目概况1、项目名称xxxx汇美家居广场建设工程2、项目承办单位常德希豪房地产开发有限公司创建于1992年11月，系国家认可的房地产综合开发资质企业，公司设立在xxxx洞庭大道中段“希豪嘉苑”小区内，注册资本2100万元。公司以房地产开发和装饰为主业，兼营其它产业，公司拥

2、有一支爱岗敬业、团结务实、纪律严明、开拓进取的高素质员工队伍。现有员工24人，其中具有中、高级技术职称的管理人员15人。为应对入世挑战，进一步提高管理水平，公司正积极进行ISQ9002国际质量体系的认证工作。公司以“开发房产、建设常德、回报社会、服务人民”为宗旨，秉承“团结务实、高效创新”的企业精神。以质量求生存，以优质创品牌，现已累计完成投资20000多万元，并已建成希豪苑、希豪嘉苑、丽都名居三个大型商居小区和慈利商贸城，建筑面积20万平方米。公司在2000年、2001年、2002年分别获得xxxx政府颁发的“房产开发与销售”

3、二等奖和三等奖，在2002年被湖南省房产协会、开发协会评为“房地产开发诚信单位”。公司经过近十年艰苦努力和快速发展，目前已成为xxxx房地产开发市场上的一支生力军。常德希豪房地产开发有限公司为了适应市场需要，经研究决定在xxxx南坪路以南，皂果路以西建设xxxx汇美家居广场。汇美家居广场是xxxx人民政府的重点工程，该项目也是xxxx家具产业园的一个重要组成部分，是一个集家具、室内装饰为一体的建设项目。同时该项目又位于xxxx火车站商业圈的最佳位置，南临南坪三星路、北临207国道、东临皂果路、西临市场路，是湘西北地区最大的家居大

4、市场之一。3、研究范围与研究依据本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程初步方案、投资估算及资金筹措、经济效益等方面内容。研究依据是根据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，其主要依据为：（1））《xxxx国民经济和社会发展第十个五年计划》；（2））《xxxx城市总体规划1999－2020》；（3））场址所在地1：1000现状地形图；（4）xxxx规划局发出的《地块规划设计条件》；（5）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，国家计委计办投资[2002]15号审定；（6））国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方

5、法与参数（第二版）》；（7））建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》；（8））其他有关专业设计规范；（9）xxxx统计局、房产局等政府部门发布的数据；（10）建设方提供的其它相关资料。4、项目提出的理由2001年以来，xxxx改革开放不断深入，国民经济稳步增长，社会事业长足发展，城市面貌焕然一新，城市基础设施日益完善。根据《xxxx城市总体规划1999-2020》，城市范围将由1998年底的48.25平方公里扩大至2005年的60平方公里和2020年的95平方公里；城市人口将由1998年底的47.25万人增

6、加至2005年的60万人和2020年的100万人；江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发展。而本项目位置正处于城市发展框架之内。本项目地处常德家具产业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。该项目已基本上建成，预计2005年12月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具大市场，既能满足xxxx民21世纪新的住房要求，又扩大了xxxx家居产业园的经营面积，提升xxxx城市品味。此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商、融资的参考依据。二、项目概况1、建设地点本项目

7、位于常德西北部，南坪路以南，皂果路以西。该区域地段优越，是常德家具产业园的最佳地段，经济活跃，交通便利。（与常德火车站，汽车总站毗邻）2、项目建设规模与目标规划占地25346平方米（含公用道路、绿化用地），实际建设用地19459.81，总建筑面积约45865平方米，其中：家居经营商铺29355㎡，住宅16510㎡，该项目总投资为6105万元。（1）建设期限：2003年12月—2005年12月。（2））建设目标：本项目主要是为了顺应xxxx城市发展战略的需要，以市场化的运作方式建设一个环境优美、功能完善的家居市场，满足湘西北消费群

8、体的家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务，同时扩大家居产业园的经营范围。（3））项目总投资项目总投资：6105万元。项目建设资金来源：企业自筹、银行贷款。（4））项目经济效益项目建成后，实现收入10409万元，实际收入为9977万元，净利润1506万元，