2014年一季度烟台房地产市场报

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1、2014年一季度烟台房地产市场报一、土地市场1、土地供应2014年1季度烟台住宅及商服用地市场供应十分冷清，仅有13宗土地出让，与去年同期相比有明显差距。其中，1月份供应11宗土地，总用地面积29.1万㎡；2月份供应2宗土地，总用地面积5.6万㎡；3月无住宅及商服用地供应。2、土地成交2014年1季度烟台住宅及商服用地市场仅成交22宗，总用地面积107.6万㎡。其中，1月成交10宗住宅（商服）用地，其中开发区1宗，高新区5宗，牟平区4宗，总用地面积约73.3万㎡。其中，牟平区4宗土地受让方为招商局地产控股股份有限公司，已经于3月26

2、日正式奠基。2月成交10宗住宅（商服）用地，其中开发区3宗，牟平区7宗，总用地面积约28.7万㎡。2014年3月成交的2宗住宅用地，均位于福山区，受让公司分别为烟台勤能置业有限公司（金华家园）、烟台福地置业有限公司，总用地面积为5.6万㎡。二、市场情况1、新增预售预售方面，烟台楼市共24个项目获得许可证25个，其中1月9个项目获得10个预售证，2月有3个项目获得预售许可证，3月有12个项目获得预售许可证。从区域看，芝罘区9个，开发区和牟平区分别5个，福山区4个，莱山区和高新区各一个。共有6342套房源获入市资格，入网房源面积5354

3、96.61㎡。2、开盘情况春节前后是楼市的传统淡季，与2013年每月动辄20多个项目开盘加推相比，2014年前loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'sc

4、redit两月的入市项目可谓寥寥。烟台市场共有20个项目开盘，其中1月份8个，2月份3个，3月份9个。3个月推出房源3374套（3月份世外桃源未统计在内），尽管与年前相比，六区楼盘入市量较低，但各大开发商推盘热情回升，芝罘区和福山区各有6个项目开盘，开发区和牟平区各有两个，莱山区一个项目开盘，只有高新区没有项目开盘，其余县市区有3个项目。在入市项目中，芝罘区、福山区、开发区推出的楼盘数量较多。3、成交状况经过2013年的市场释放，及年后信贷市场的紧缩，购房者观望情绪加深。2014年第一季度六区新建商品住宅市场共成交5835套，与去年

5、第一季度相比减少496套，同比下降7.8%。　2014年1季度成交金额最高的房企为烟台万科房地产开发有限公司，成交金额为7.89亿；成交套数最高的项目为现代国际新城，成交套数为375套。　　从1-3月的成交量上看，每月变化不大，2月份因为新年假期的原因，较其他月份成交量略低。从成交均价上看，烟台市场的成交价格稳定，维持在6字头上。其中，2月份成交均价最高，为6754元/㎡，金地格林世界洋房、澜怡园、保利紫薇郡等项目的成交提升了loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsin

6、accordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit当月均价。总体来看，2014年第一季度的成交量并不乐观，但是3月份迎来了年后的首次开盘、营销活动的小高峰，尽管在数据上提升并不是很大，但升温趋势明显。　　从六区成交上来看，芝罘区成为2014年第一季度成交量最

7、高的区域，共成交1560套，成交均价为6893元/㎡。作为2013年遥遥领先的成交区域，2014年初芝罘区成交量走低，1月份成交490套，环比-15.8%；2月份成交385套，环比-21.4%；直到3月份大成门、青年特区、玺萌长河印象、开元盛世等项目陆续开盘热销，芝罘区成交量方出现年后首次回升，成交685套，环比+77.9%。2014年第一季度芝罘区的主力成交楼盘为现代国际新城、金象泰吉祥家园、保利紫薇郡等。　　2014年第一季度莱山区市场成交量并不显眼，1-3月的成交量分别为302套、281套、256套，较年前出现明显下降。莱山区

8、第一季度成交均价为8396元/㎡，价格比较稳定，1月份成交均价为8391元/㎡，环比-8.4%；2月份均价为8479元/㎡，环比+1.0%；3月成交均价为8307元/㎡，环比+2.0%。受万科御龙山、黄海明珠山庄等高端项目的成交拉动，