中国房地产税制改革

《中国房地产税制改革》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、中国房地产税制改革一、我国现行房地产税费的情况我国的现行的房地产税是以房产和土地为课税对象，向房屋和土地的所有权人和使用权人征收的税赋。这里所说的房产包括城市、县城、建制镇和工矿区范围内的应税房产。因此，我国现行房地产税主要包括城市房地产税，耕地占用税，城镇土地使用税，涉及房屋建设、房屋出租、物业管理的营业税和营业附加税，房产税，涉及土地使用和土地使用权或房产转让交易的土地增值税、契税和所得税，涉及企业所得的所得税、固定资产投资方向调节税以及其他产生合约的印花税等。这些税赋的法律依据主要是1986年9月15日国务院正式发布

2、并于1986年10月1日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）（中央人民政府政务院于1951年8月颁布的《城市房地产税暂行条例》已于2009年1月1日起废止）。另外，我国还有一些涉及房地产方面的行政性收费，主要包括土地出让金、大市政配套费、四源费、防洪费、集资费等。其中，几种主要税种的课税对象、计税依据、税率和分别是：1、房产税：房产税是以房产为课税对象，以房屋的价值和租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种地方税。房产税课税对象的范围包括投入生产经营活动（自用或出租），给所有权人带来

3、了收益的房地产。根据《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（（87）财税地字3号）、《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）、《财政部、国家税务总局关于加油站罩棚房产税问题的通知》（财税〔2008〕123号），“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产，工作，学习，娱乐，居住或储藏物资的场所。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全

4、建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。房产税的计税依据是从价计征和从租计征，其中从价计征是按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，应纳税额=应税房产原值×（1－扣除比例）×maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhas

5、hadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus1.2%；从租计征是以房产租金收入计算缴纳，税率为12%，应纳税额=租金收入×12%。2、耕地占用税：对占用耕地（包括国家所有和集体所有的耕地）建房或从事其他非农业建设的单位和个人一次性征收的一种税

6、。列入征税范围的耕地包括：（1）种植粮食作物、经济作物的土地；（2）菜地；（3）园地；（4）鱼塘；（5）其他农用土地。税率为地区差别定额税率。计税依据为实际占用耕地的面积。3、土地增值税：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人收取的一种税收。这种税种在转让时征收，即按转让次数征收。这里指的转让是有偿转让，不包括无偿转，并且仅限于国有土地使用权的转让，集体土地的转让需先征用再转让。课税对象和计税依据为转让所得的增值金额。转让所得的增值额=转让所得的收入-应扣除项目的金额。其中，转让

7、所得的收入包括货币、实物和其他收入；应扣除项目包括：（1）取得土地使用权所支付的金额：出让金、拆迁补偿安置费；（2）土地开发成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用：开发建设、安装费用、销售费用、管理费用、财务费用；（3）旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金：契税、印花税等；（5）财政部规定的其他扣除项目。税率实行四级超额累进税率，即超额累进税率，即将纳税人的计税收入，按规定的级距分段，各级段都根据其超过上一级收入数的部分，按各该级适用的税率分别计税的一种税率。4、契税：契税是在土地使用权和房屋所有权发生转

8、移时，由承受人缴纳的一种税。纳税人是指权属关系的承受人。课税对象为权属关系发生转移变动的土地、房屋。税率实行比例税率，现为3％～5％。实际适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内结合本地区的实际情况确定。计税依据依房地产权属转移的方式不同，分为以下几种：（1）房地产成交价格；（2）核定价；（3）