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1、2013年前三季度广东商品房销售价格走势分析发布日期：2013-11-06阅读数：154 内容摘要:本文分析了2013年前三季度广东商品房销售价格走势和快速上涨的原因,论述了房价快速上涨对经济和社会产生的不利影响,并提出相关政策建议。 关键词:商品房销售价格 分析 “国五条”政策实施后,潜在购房者放缓入市步伐,市场观望情绪浓厚,商品房销售面积和销售额增幅自年初高位逐月回落,显示了一定的政策效果。但近期商品房销售价格快速上涨,处于高位运行态势,房租价格也稳步增长,土地市场火热,高溢价率地王频现,调控形势不容乐观,调控效果有待进一步巩固。在尚未有新调控政策出台的情况下,市场
2、各方处于调整僵持阶段,等待政策的进一步清晰和明朗。 一、基本情况 (一)商品房销售面积逐月回落。20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender 前三季度,广东商品房销售面积6613.96
3、万平方米,同比增长30.5%,增幅比上半年回落11.3个百分点;商品房销售额6143.45亿元,增长48.1%,增幅比上半年回落11.7个百分点(见图1)。其中,商品住宅销售面积5960.47万平方米,增长29.4%,占商品房销售面积的90.1%;商品住宅销售额5162.80亿元,增长44.7%。9月当月商品房销售面积881.35万平方米,同比增长22.6%,环比增长18.4%。 图12013年前三季度广东商品房销售情况走势 (二)商品房销售价格高位运行。20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardacc
4、ountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender 前三季度,根据商品房销售额除以销售面积计算的广东商品房平均销售价格9289元/平方米,达到本年和同期历史新高,每平方米比上半年和上年同期提高213元和1102元,同比增长13.5%(见图2),增幅比上年同期高11.5个百分点。其中,商品住宅平均销售价格每平方米86
5、62元,增长11.9%。 图2 2013年前三季度广东商品房平均销售价格走势 按区域分,前三季度,珠三角地区销售均价每平方米10736元,同比增长13.4%;东翼和西翼销售均价每平方米5915元和4929元,分别增长30.8%和10.8%;山区销售均价每平方米4673元,增长6.8%。20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksav
6、ingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender 从全国范围看,前三季度广东商品房销售面积居全国第二位,比江苏少881.28万平方米,商品房销售额居全国第一位,仅珠三角地区的商品房销售额已超过江苏全省。广东商品房平均销售价格为每平方米9289元,分别比江苏和山东高2238元和4230元,比浙江低1999元,其中珠三角地区均价与浙江基本相当(见表1)。 表1 2013年前三季度全国及东部主要省份商品房销售均价地区商品房销售面积（万平方米）商品房销售额（亿元）商品房销售均价（元/平
7、方米）全国84383.3154028.136403广东6613.966143.459289 其中：珠三角4961.335326.6310736江苏7495.245284.967051山东6423.793249.625059浙江3374.183808.8011288 20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certi
