新京都家园预售方案

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1、新京都家园预售方案新京都家园预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加

2、强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）及《关于落实住房限购政策有关问题的通知》﹙温房字〔2011〕30号﹚的等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司投资开发建设的京都城（推广名）项目，位于温州市瓯海大道北侧与三垟街道东侧交叉口（瓯海区三垟街道黄屿C地块），经市地名办审核批准取名《新京都家园》。2、我公司于2007年11月28日以招标出让的方

3、式竞得瓯海区三垟街道黄屿C地块的商品房开发权。并于2008年12月1日取得该土地国有土地使用权证，土地证号分别为温国用（2008）第3-63953号、温国用（2008）第3-63954号、温国用（2008）第3-63955号，总用地面积为65910.33㎡，用途为商住用地，商业用地使用年限为40年，住宅用地使用年限为70年，现该土地于2009年4月20日和2009年6月24日分别向中国民生银行股份有限公司温州分行和上海浦东发展银行温州分行设定抵押贷款，贷款合计金额4.22亿人民币，其中：温国用（2008

4、）第3-63953号与温国用（2008）第3-63954号土地证，用地面积43841.96㎡，于2009年4月20日抵押给中国民生银行股份有限公司温州分行，贷款金额1.22亿人民币，抵押期限为2009年4月20日至2012年4月20日止。温国用（2008）第3-63955号土地证，用地面积21348.37㎡，于2009年6月24日抵押给上海浦东发展银行温州分行，贷款金额2.8亿人民币，抵押期限为2009年6月24日至2012年6月30日止。现中国民生银行股份有限公司温州分行和上海浦东发展银行温州分行已书

5、面同意该项目商品房销售（我公司在申请办理预售商品房按揭贷款，先注销土地使用权上设定的抵押权，并提供《国有土地使用证》供房屋登记机构查验土地抵押状况，再申请办理预售商品房抵押权预告登记）。3、项目容积率为2.73，绿地率为32%。4、前期物业管理企业采用招标方式，已与温州大管家物业管理有限公司签订服务合同，并向瓯海住建局进行备案，委托管理期限自2009年7月21日起，至物业管理区域的业主委员会与乙方或其他物业服务企业签订的《物业服务合同》生效止。5、项目于2009年1月9日取得建设工程规划许可证，证号为：

6、建字第浙规证2009-030600001号，获准建设总建筑面积60448㎡，另地下室建筑面积21248㎡，其中住宅建筑面积5464.39㎡，商业建筑面积2281.26㎡社区服务中心1500.1㎡，物业管理中心1246㎡，居委会90.05㎡，消控室102㎡，配电房349㎡，电信接线房30㎡，有线电视机房20㎡，公厕50.1㎡传达室15㎡，另架空层300㎡。建字第浙规证2009-030600002号，获准建设总建筑面积47746.5㎡，另地下室建筑面积16518㎡，其中住宅建筑面积47368.45㎡，居委会

7、90.05㎡，配电房288㎡，另架空层300㎡。建字第浙规证2009-030600003号；获准建设总建筑面积69804.1㎡，另地下室建筑面积27014㎡，其中住宅建筑面积60982.85㎡，商业建筑面积5912.94㎡，配电房193.21㎡，电信接线房30㎡，有线电视机房20㎡，传达室15㎡，另外半地下室建筑面积2074.98㎡。于2009年3月30日和2009年4月2日分别取得建筑工程施工许可证，证号为：330302200933001401、3303022009040201601、33030220

8、0904021701。三、工程建设进度安排：本项目工程已于2009年3月开工建设，2010年9月主体结顶，目前建设进度已进入室内外装修尾声阶段。将在2012年12月31日竣工交付使用。工程进度安排见附件。四、预售商品房情况：1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%以上，建设进度已达到±0.000以上(2010年9月主体结顶，目前已进入室内外装修尾声阶段)，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，符合商品房预售条件。2、本项目预测单