赣州市峰山片区沙石组团控制性详细规划

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5、地块指标控制一览表18第一章总则第二章土地使用第三章道路交通规划62第四章绿地景观系统规划83第五章市政公用设施规划93第六章综合防灾规划115第七章环境保护规划115第八章开发建设控制127第九章分期建设规划169第十章附则169地块指标控制一览表181145赣州市峰山片区沙石组团控制性详细规划文本45赣州市峰山片区沙石组团控制性详细规划文本1第一章总则第一条为适应赣州市中心城区发展的需要，指导沙石组团经济发展与土地利用的有序有效进行，促进生态、环境保护与资源的合理开发，制定本规划。第二条本文本实用于沙石组团规划范围内各街坊、地块以及各类用地建设的规

6、划管理工作，并为工程项目设计的依据，但不能作为工程项目施工的依据。第三条本文本、规划图纸和分图则未涉及的指标，应符合国家、江西省以及赣州市的有关技术规定。第四条规划范围1.1规划背景2008年10？月，赣州市中心城区六大片区总指挥部及各个片区指挥部的成立，标志着赣州市中心城区的城市建设步伐已经全面提速，赣州市中心城区特大城市建设进入了全面启动和实施阶段。《赣州市中心城区峰山片区规划》已于2009年9？月批准实施，沙石组团是峰山片区主要城市建设用地之一，本次规划编制的目的是深化与细化《赣州市中心城区峰山片区规划》中对沙石组团提出的要求以及更好地指导沙石组

7、团的建设管理与项目实施，促进沙石组团健康有序发展。1.2规划区概况（1）规划范围沙石组团位于赣州市中心城区东南侧，距离赣州火车站约800米，至河套老城区中心约为6公里。西侧与章江新区隔江相望，临章江岸线约为4.5公里，北侧紧邻赣州火车站且与站东新区接壤，西南侧与创新区相接，东南侧为峰山国家森林公园，规划用地面积约为1316.33808.09公顷。（2）用地规划区为一狭长形地带，长约8公里，宽约1.5—2.5公里。京九铁路、323国道从规划区斜穿而过，环城高速公路从规划区南侧切线而过。规划区整体呈南高北低，东高西低，黄海高程在97米—172米之间。地貌包

8、括峰山山岭延伸过来的丘陵带以及平地，现状用地主要为山体、农田、村庄以及沙石镇区城镇建设用地。第