赣州市沙石组团控制性详细规划公布内容

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1、赣州市沙石组团控制性详细规划公布内容总则规划范围沙石组团位于赣州中心城区东南侧，西北侧与章江新区隔江相望，北侧紧邻赣州火车站，南以绕城高速赣州南出口、九里峰山为界，东侧为峰山国家森林公园且与西侧蓉江新区相接，规划用地面积约为13.6平方公里。地位与作用本规划是指导沙石组团建设的法定性文件，在组团内进行的各项城市建设活动，均应遵循本规划。适用于沙石组团的用地建设管理工作，并作为工程项目设计的依据。发展定位、目标与规模发展定位集绿色住宅、养老休闲、运动康体和现代农业为一体的城郊生态组团。发展目标（1）生态网络下的绿色宜居之城（2）多元联动下的人文休闲慢城发展规模（1

2、）人口规模：规划居住人口控制在7万人以内。（2）用地规模：规划沙石组团城市建设用地面积701.18公顷，其中居住用地208.53公顷，公共管理与公共服务设施用地70.86公顷，商业服务业设施用地35.48公顷，工业用地18.22公顷，物流仓储用地2.61公顷，道路与交通设施用地202.07公顷，公用设施用地为15.40公顷，绿地与广场用地148.01公顷。具体详见附表1。8（3）建筑规模——总建筑面积约525万平方米，平均净容积率1.43。用地布局规划规划结构规划形成“四楔三区”的空间结构。“四楔”：依据峰山山脉现状走势，结合水体保护廊道、组团内山体保护和城市绿

3、楔控制要求，在沙石组团内形成沿长岭上、三板桥河、沙石河、新圩-新路村的四条景观廊道楔入沙石组团。“三区”：形成滨江居住区、养老休闲区和浅山居住区三个功能分区。非建设用地布局规划保留马蹄岗、青山下、漆山背和松山排等自然山体；修复新圩村内砖厂等建设用地为生态用地，保护峰山与狮形岭之间的城市结构性绿廊；划定铁路及现状绕城高速公路两侧不少于50米空间为生态用地，作为保护廊道。规划三板桥河、东风河、沙石河、南田河和大湾龙河水面宽度不小于现状宽度，两侧规划不少于20米的绿化空间，共同作为行洪通道。组团内非建设用地共608.55公顷，占总用地的44.750%，其中水域22.4

4、0公顷，农林用地586.15公顷。建设用地布局规划城市建设用地701.18公顷，充分利用滨水资源和浅山资源发展布局居住用地，按照“10分钟生活圈”的要求配套完善居住服务设施、公共管理与公共服务设施和商业服务业设施；规划保留现状协顺企业用地，未来协顺企业不满足环境质量控制要求或需要转型发展时，应考虑置换为文化创意或养老服务等功能；充分保护与利用现状水系，并按照“300米见绿、500米入园”的要求，统筹布局绿地与广场。8规划保留新圩村、龙埠村和南田村等多处村庄建设用地，打造以生态休闲、花木种植、农田观光体验为特色的生态旅游特色村。组团内建设用地包括城乡居民点建设用地

5、和区域交通设施用地，共计751.47公顷，占总用地的55.25%。其中城乡居民点建设用地743.62公顷，包含城市建设用地701.18公顷、村庄建设用地30.89公顷，并划定发展备用地11.54公顷；区域交通设施用地7.85公顷，包含铁路用地4.35公顷、公路用地3.50公顷。居住用地规划规划形成滨江居住区、养老休闲区和浅山居住区三个居住区。建设便利的10分钟生活圈，规划按照300-500米的服务半径设置居住用地服务设施，配备生活所需的基本服务功能。规划设置社区中心2处，邻里中心2处，设置12所幼儿园，总班级数为105班。公共服务设施规划规划沙石组团建立“市级、

6、组团级、居住区级、居住小区级”四级公共服务设施体系，总体形成“一主、一副、多点”的公共服务结构。规划公共管理与公共服务设施用地70.86公顷，占城市建设用地的10.11%。规划行政办公用地1.29公顷，占城市建设用地的0.18%。规划文化设施用地0.85公顷，占城市建设用地的0.12%。规划教育科研用地39.86公顷，占城市建设用地的5.68%。设置1处科研用地；1处高等院校用地，1处中等专业学校用地；1所39班寄宿制高中；2所初中，总班级数为63班；4所完小，总班级数为132班。规划体育用地1.98公顷，占城市建设用地的0.28%。规划医疗卫生用地13.31公

7、顷，占城市建设用地的1.90%。规划1处300床的综合医院，1处疗养院，1处卫生院，2座社区卫生服务中心，结合邻里中心设置2处社区卫生服务站。规划社会福利用地13.57公顷，占城市建设用地的1.94%。规划市级老年人设施包括老年公寓、养老院，共设置24508床。设置2处居住区级老年人设施，2处居住小区级老年人设施，1处残疾人康复中心。保留组团内新屋子红军标语遗址，现为不可移动文物，是近现代重要史迹及代表性建筑，按照城市紫线的要求对其进行保护。商业服务业设施规划规划商业服务业设施用地35.48公顷，占城市建设用地的5.06%。在赣虞大道南段、峰山大道中段设置中心商

8、业区；沿庆新路、长明路、