中粮成都御岭湾高尔夫球场项目可行性研究报告

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1、成都御嶺湾高尔夫球场项目可行性研究报告2009年11月国内高尔夫球场发展背景及市场研究成都宏观经济环境成都市高尔夫市场研究御嶺湾高尔夫项目发展潜力分析御嶺湾高尔夫球场定位御嶺湾高尔夫球场概念设计方案御嶺湾高尔夫项目运营计划财务测算总结及展望主要内容国内高尔夫球场发展背景及市场研究中国高尔夫球场发展状况国内高尔夫运动的发源，始于1984年的建成的中山温泉高尔夫球场，历经二十余年的迅速发展，中国已成为世界高尔夫发展的热点地区，涌现出观澜湖、佘山这样世界级的球场。历史发展的经验证明，成功的高尔夫球场必然有其独特的外部优势与内在价值。名称特点深圳观澜湖高尔夫球场规模全球第一、知名度最大上海佘山高尔夫球

2、场设计独具匠心、硬件设施一流深圳高尔夫球会球场技术挑战、高难度地形昆明春城高尔夫球场地域特色、声誉与口碑中山温泉高尔夫球场管理、配套服务堪称典范三亚亚龙湾高尔夫球场风光美景、浑然天成北京华彬高尔夫球场精神气韵、文化积淀高尔夫球场多于50个（含50个）的省市高尔夫球场个数在20~50个（含20个）的省市高尔夫球场个数在10~20个（含10个）的省市高尔夫球场个数在5~10个（含5个）的省市高尔夫球场个数少于4个的省市中国高尔夫球场在地域分布上大致呈现由东部向西南部、中部、西部地区逐渐减少的态势。主要分布在珠江三角洲、长江三角洲、东南沿海和京津翼等经济发达地区。广东作为国内高尔夫发展的先行者，球场

3、数量居全国之首。沿海地区活跃的外向型经济和与外资商企的紧密联系培育了大量高尔夫消费需求，为高尔夫发展提供了良性环境。与沿海不同的是，内陆地区高尔夫与外资需求关系的关联并不紧密，内陆地区对高尔夫消费不断增长的内生性需求，对高尔夫球场的发展形成有力支撑。中国高尔夫球场发展分布状况与GDP相关55%与GDP相关与实际利用外资相关64%与实际利用外资相关中国各省市高尔夫球场发展与当地经济发展水平具有相当高的关联程度。开发程度越高、经济发展越快的地区，高尔夫运动发展越快，普及程度也越高。反过来，高尔夫发展比较快的地区，也会给本地社会经济发展带来多方面的积极影响。75%89%各市高尔夫球洞数各省高尔夫球洞

4、数高尔夫球场与地区经济的关联从拥有高尔夫球场的省份来讲从拥有高尔夫球场的城市来讲中国高尔夫球场发展的经济指标中国已成为继美国、日本、加拿大、英国后的第五大高尔夫国家。全国已开业的高尔夫球俱乐部有约400家，大部分球会拥有18洞球场，拥有27洞或36洞球场的球会约占总数的26.3%；在建和待建的高尔夫球场约500～1,000个；平均约400万人拥有一个18洞高尔夫球场。与发达国家相比，中国高尔夫市场具有广阔的发展空间。中国高尔夫消费者特征分析09年我国高尔夫消费人群约为330万人，年增长率25%，预计2020年消费者人群将超过4千万人。全国高尔夫人口中，成年男女、青少年所占比重分别为52%、14

5、%和34%，随着国内青少年高尔夫快速发展的态势，青年高尔夫人群已成为不可忽视的市场。中国高尔夫消费者打高尔夫球主要有三个目的：作为体育运动爱好、商务交际、度假旅游。总规模及预测性别与年龄参与目的重视精神享受，获得参与感及荣耀感，强调自我价值实现感。满足社交需求、在相对集中的阶层上拓展自我的交际范围。无需激烈对抗、品味而有档次，体现精神气质与人文内涵。作为休闲度假、放松身心的生活方式消费特性国内标准的18洞高尔夫球场经验数据占地：约1500亩；就业人数：300~400人，包括球会运作、球场保养人员、球童等；投资成本：平均为1.5亿元；维护费用：约1000万元/年，是球场最高的单项开支，取决于众多

6、因素，包括追求的目标（最重要）、球场地点、球场类型、当地季节、草种、人工水平、球场规模；投资回收期：平均在12年或以上；会员人数：最多只能有1200名终身会员（根据国际惯例）；日容纳人数：俱乐部一天最高可容纳打球人口数量与球场长度、日照时间长短有关。在没有灯光设施的情况下，最高为310人球会的运营方式半封闭球会：球场为业主所有，会员在约定的年限内优先使用球场，球场在满足会员的权益之后，可将球场对外开放经营全封闭球会：球场为业主所有，会员在约定的年限内可按约定的权益使用球场，除会员及会员所携嘉宾外，球场不对外经营。私人球会：球场为全体会员共同拥有，也只为会员(和会员所携嘉宾)提供服务，所有会员共

7、同承担球会的全部责任，球场不对外经营会员制球会的优点资源集聚效能，避免周转资金不足的风险形成比较稳定的客流，附带消费创造更大的经济效益交际机会资源，提升球场的品牌价值根据客源信息对球场生产要素进行有效配置，提高球场运营效率会员制球会高尔夫球会的管理方式有两种：一种是会员制球会（或称私人俱乐部），另外一种是公众球场自高尔夫1984年引入国内以来，“半封闭球会会员制”是国内高尔夫球会的主导模式半封闭球