主题公园地产研究报告

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1、主题公园地产研究报告2011年6月主题公园简介主题公园——概念中文名称：主题公园英文名称：themepark定义：以某一主题或综合几种主题于一体为内容，投资量大、高度发达、收取入场费的独立的休闲娱乐场所。要素：a、具有鲜明的特定主题，从而满足旅游者个性化需求这一目的。b、各种旅游项目内容应具有很强的参与性、互动性和知识性。c、投资商应充分考虑到地域文化、气候及项目地的人文文化特征等形态。主题公园是根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地

2、。主题公园——简介主题公园是一种人造旅游资源，它着重与特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基本特征——创意性，具有启示意义。园内所有的建筑色彩、造型、植被游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特质和游园的线索。主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。有着“中国主题公园之

3、父”美誉之称的马志民先生认为主题公园是作为某些地域旅游相对贫乏，同时也是为了适应旅客多种需要与选择的一种补充。这个观点说明了“主题乐园”的一个基本特征——相对性，即相对于旅游者的选择而言的，与旅游资源概念紧密联系在一起的特性。“主题乐园”在我国的产生和发展，始终有旅游业这只“看得见的手”发挥着极其重要的作用。马志民先生的观点应该是对“主题乐园”认识的一种升华，更加明确地说明了“主题乐园”的本源涵义——旅游者的一种需求形态和选择方向。主题公园依附于旅游业存在，具有创意性、相对性，是现代旅游业大发展的新型产物，集科学

4、技术、空间活动、娱乐、休闲、服务为一体的旅游目的地主题公园——起源、类型一般认为是主题公园起源于荷兰，后来兴盛于美国。荷兰的一对马都拉家族夫妇，为纪念在二次世界大战中牺牲的独生子，而兴建了一个微缩了荷兰120处风景名胜的公园。此公园开创了世界微缩景区的先河。1952年，开业时随即轰动欧洲，成为主题公园的鼻祖。华特·迪士尼在美国加利福尼亚州兴建了世界上第一个现代大型主题公园——迪士尼乐园，于1955年7月17日正式开幕。迪士尼乐园将迪士尼电影场景和动画技巧结合机械设备，将主题贯穿各个游戏项目。由于能够让游客有前所未

5、有的体验，结果即风靡了美国，再传到全世界各地。主题公园起源于荷兰，兴盛于美国，现已风行世界，项目多以旅游体验为主，并不断呈多样化的发展趋势，现代主题公园起源以迪士尼为代表根据旅游体验类型，主题公园可分为五大类，分别是：情境模拟、游乐、观光、主题和风情体验。最令一般人印象深刻的是游乐型的主题公园。游乐型的主题公园亦称游乐园，提供了刺激的游乐设施和机动游戏，为寻求刺激感觉的游客乐此不疲。令人印象难忘的另一主题公园类型是情景模拟，具体的即是各种影视城的主题公园。观光型的主题公园则浓缩了一些著名景观或特色景观，让游客在短

6、暂的时间欣赏最特色的景观。各式各样的水族馆和野生动物公园，就是主题型的主题公园。至于以风情体验为题的主题公园，则将不同的民族风俗和民族色彩展现在游客眼前。主题公园——特点从国内外主题公园的状况，可以总结出主题公园包含如下特征：①为了满足人们消遣娱乐的需要而建造的，它是自然的和传统文物的旅游资源的重要补充。②表现形态多种多样，目前已形成以乘骑为主，电影、虚拟现实（3D和4D）、微缩模型、博物馆式的展览（科学馆、动物园、海洋馆、植物园）等形态相辅、或相结合的状况。③通常包括一个或几个主题区，通过环境和景观的塑造而

7、创造出特定的生活场景，令游客得以逃避日常生活的琐碎和压力。④除了主题乘骑外，主题公园还包括主题表演、主题音乐、主题人物等主题娱乐活动。⑤给游客提供一种视觉上和精神上的美感，有追求完美的倾向。因此，游客除了追求主题产品、主题环境和主题活动的美感之外，还追求高标准的服务。⑥通常采取收取入园门票的办法进行经营管理。⑦资金密集型的，需要巨额的资金投入。⑧品牌导向型的。主题公园聚的是人气，而人气是靠知名度和美誉度来维系的，品牌正是知名度和美誉度的代表。主题公园——发展现状自从1955年迪斯尼乐园在美国加州诞生并取

8、得成功以来，主题公园迅速在美国遍地开花，发展飞速。环球影城、海洋世界、布奇、派拉蒙等一大批大型或超大型主题公园（年接待游客量500万人以上）纷纷崛起，其他中小型公园更是不计其数。纵观主题公园的发展历程，可以将主题公园的发展分为三个时期：切入期、发展期和成熟期。20世纪50年代末、60年代至70年代，是美国主题公园大展拳脚的时期。迪斯尼公司继在加州创下伟业之后，又挥师南下，