徐州贾汪马庄湿地农家乐旅游总体规划

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1、徐州贾汪潘安湖湿地及马庄农家乐旅游总体规划序09年4月下旬，春风拂面，苏北平原上，麦田一片油绿。受徐州市贾汪区区政府之邀，浙江远见旅游规划设计研究院一行七人对潘安湖及马庄等周边村落开展了为期一周的详细考察，并与贾汪区区政府、旅游局共同探讨规划地的旅游发展大计。在本次规划商务谈判的前夕，规划组已经在思考旅游区的核心卖点是什么，因为湿地旅游区在全国很多，且有不少名气很大，诸如杭州的西溪湿地；马庄村落因为农村的西洋乐队而闻名，某种意义上是政治炒作的结果，能不能将马庄这样一个历史底蕴不突出、建筑特色不明显、文化形态不凸显仅仅是因为马庄乐队而出名的政治明星村成功打造为江苏著名

2、、全国知名的旅游乡村是规划组一直苦苦思索的核心焦点，即我们的旅游区靠什么吸引游客，马庄—潘安湖旅游区以后的核心卖点是什么？合同签订后，规划组进行了详细的现场作业，仔细考察了马庄—潘安湖片区的每个角落，并进行了阶段性的思路思考，现场作业完成后，规划组经过认真讨论和研究，最终形成了以下判定：1、对于煤矿塌陷区所形成的潘安湖的开发，基于21世纪湿地旅游产品被市场的强烈推崇，规划规避普适性的湖泊旅游开发模式，走特色化的湿地景区开发之路，并积极寻求潘安湖湿地开发自身的特点，在全国掀起建设城市湿地公园的热潮下，规划标新立异的拟将潘安湖打造成中国最美的乡村湿地，中国最美的乡村湿地

3、的打造关键在于湿地乡村性特质的营造，凸显乡土、乡野、农事、民风的特点，以区别于目前国内风靡的城市湿地公园，从而塑构潘安湖湿地的特色卖点。2、马庄村落基于苏北乡村建筑、文化、民俗的普适化，并不具备核心吸引力，西洋乐队加载进旅游发展具有一定的可行性，因为农民表演西洋乐队具有一定的看点，但不具备核心吸引力。因此，以马庄村落启动整个片区的旅游经济显得勉为其难；马庄的核心卖点首先在于其是位于规划即将打造的中国最美的乡村湿地的旁边，这是马庄旅游未来做大做强最大的卖点；其次在于基于马庄乐队的常年建设而推动的整个村风、村容和村民素质的提高，是社会主义新农村文化建设的样板，文化立村的

4、做大做强，进而打造中国最和谐的乡村是马庄村落开发旅游的第二个卖点；马庄村落第三个可以做大做强的文章在于建立国家级乡村民俗文化产业基地，国家级乡村民俗文化产业基地的打造重在“乡村民俗”四个字眼所表现的特质，借重马庄乐队现有的品牌，以乡村民俗展览、乡村民俗节庆、国际乡村交流、乡村民俗歌舞、乡村民俗文化产业链的架构，打造富有乡土气息的民俗文化产业基地；3、规划组认为无论是马庄之于潘安湖，还是潘安湖之于马庄都是不可分割的有机整体，马庄未来旅游经济的腾飞关键在于其良好的区位，即马庄是位于中国最美的乡村湿地旅游区旁边的一个苏北乡村，自身并不具备江南秀镇特点或历史文化渊源的马庄旅

5、游发展要一日千里，必须牢牢捆绑乡村湿地这一战车；潘安湖由于中国十大名村马庄的毗邻而沾染乡村、乡土的性格，从而使其可以借重马庄已有的品牌优势而突破传统国家城市湿地公园开发的桎梏，塑造自己中国最美的乡村湿地的品牌，乡村湿地之于城市湿地更能够让人想起那缕缕的炊烟、青青的麦苗、绿绿的田野等农村美景，更容易使人感受到潘安湖的自然、乡野、生态、纯真。基于以上论述，规划界定旅游区的特色化、差异化的卖点在于：中国最美的乡村湿地、国家级的乡村民俗产业基地、中国最和谐的乡村，这三大特色化品牌将驱动旅游区的快速发展。过客萍踪沐雨天，马庄拾叶踏歌还；人过桥头长短路，泽浮秋梦吐轻烟；舟描图画

6、浅深间，数声鸟呖动稻田；芦锥几顷绿满眼，一曲溪流一曲烟。中国最美的乡村湿地的打造无论是对于贾汪、对于徐州、对于江苏，还是对于中国旅游业，对于全国游客都将是一件美丽而伟大的工程，历史赋予贾汪这种使命和责任，贾汪也必将因为中国最美的乡村湿地的打造而闻名华夏。浙江远见旅游规划设计研究院于浙江宁波2009.6.459徐州贾汪潘安湖湿地及马庄农家乐旅游总体规划徐州贾汪潘安湖湿地及马庄农家乐旅游总体规划第一章规划总论1第一节规划背景1第二节规划范围1第三节规划期限1第四节规划依据1第五节规划原则2第六节规划关注的焦点2第七节规划目标4第二章场地分析4第一节区位条件4第二节道路交

7、通4第三节土地利用5第四节河流水系5第五节植被现状5第六节建筑现状6第七节结论6第三章市场分析6第一节客源市场现状分析6第二节区域市场定位7第三节行为市场定位8第四章总体定位9第一节立意构思9第二节主题定位11第三节产品定位11第四节形象定位12第五章功能分区12第一节分区构思12第二节空间结构12第三节南游：湿地游览观光区13第四节西俗：乡村民俗体验区14第五节东净：湿地保护封育区14第六节北养：湿地休闲度假区15第六章重点项目16第一节重点项目策划16第二节游线规划20第七章专项规划21第一节地形规划21第二节土地利用规划22第三节湿地类型规划23第四节水系