中山市三乡镇房地产市场调研报告

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1、2010年暑期实践报告中山市三乡镇房地产市场调研报告2010年7月至8月，我在深圳市艺田文化传播有限公司实习，在实习期间我有幸参与了公司为某公司的中山市三乡镇房地产的市场调研。2010年7月19日早上八点我陪同公司市场部的柳经理及委托方的两名员工从深圳前往中山三乡。三个小时后我们到达了目的地，调研工作随之开始。一、三乡镇发展现状1、地理、人口现状三乡镇位于中山市南部，石岐以南19.8公里处，东与珠海市金鼎接壤，面积96平方公里，2005年镇区总人口20万人，其中常住人口5万人，流动人口15万人。辖1居民委员会，16个村民委员会，34个自然村。镇区经济发展迅速，近年来镇区人均收

2、入水平更有了明显的上升。2、经济环境2006年全镇GDP就达47亿元，工业总产值逾103亿元，实际利用外资7970万美元，出口值8.6亿美元，保持连续多年全镇实际利用外资、出口值、工缴费额度收入都名列全市各镇区的前3名，全镇人均GDP近8000美元。3、交通状况105国道贯穿全镇，现有一、二级标准公路密度达65公里/百平方公里。镇内设有3个汽车站、班车直通香港、深圳等14个省市。未来有三大市域干道公路过境，西部沿海高速公路、广珠西线高速公路直接通达，港珠澳大桥、广珠城际轨道交通外围接驳，穗、深、港、澳、珠等机场均处在90公里交通圈内，南沙港、高栏港、中山港、神湾港乃至港澳地区

3、的多个水运口岸环列，铁路运输经由广州及未来的中山过境线路通达全国各地。4、旅游商务现状三乡本地资源丰富，旅游业发展十分蓬勃。目前镇内坐落有全国首家中外合作兴建的中山温泉宾馆，全国第一个高尔夫球场，而国家经贸部和香港招商局更分别投入1亿多元在镇内建成了乡泉别墅和招商会所。有按五星级标准建设的雅居乐大酒店1间，四星级酒店1间，三星级3间。近年来，又建成了泉林旅游山庄，接待游客居全市首位。镇政府投入700多万元修建占地4000多亩的小琅环公园，免费对外开放，成为三乡新兴的旅游景点。5、文化教育现状同时，三乡镇是广东省的教育强镇，全镇拥有公办高级中学一所，职业高中1所，公办初级中学2

4、所，民办初中2所，公办小学8所，民办小学4所。其中桂山中学为广东省一级学校、中山市重点高中，理工学校被评为广东省重点职业中学，光后中心小学为省一级学校。三乡镇文化事业也蒸蒸日上，目前建有有线广播电视站、文化站、文化活动中心、妇幼活动中心和图书馆等。二、小结通过调研，我们发现三乡镇在房地产开发这一块有着巨大的潜力：1、城市的边沿地带，地理位置优越；2、外来人口众多，市场呈现多样性特点；3、2009年广东省政府出台了房地产新政《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》中各项税费减免措施对稳定房地产市场、提振楼市信心起积极作用。2010-07-30