韶关悦华龙州岛项目二期定位报告

《韶关悦华龙州岛项目二期定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、韶关悦华龙州岛项目二期定位报告专业+服务同致行顾问/TouchstoneRealEstateConsultantGroup2006.06.08专业+服务谨呈：悦华房地产开发有限公司悦华龙州岛项目二期定位报告专业+服务本报告思想本报告旨在通过对韶关市场供需量客观研究，及对一期成交特征的深度把握基础上，结合龙洲岛二期地块特点及所面对的市场竞争，对项目二期产品定位提供收益与周期、品质与抗风险相平衡的最优化产品配置。专业+服务索引（Planindex）专业+服务一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势1、?韶关市房地产近年（2003-2006年）销售量统计

2、注：数据来源韶关市房地产交易中心2003-2006年合同备案统计资料。第一部分：市场篇面积/金额2003年2004年2005年2006年1季同比05年1季增长套数（套）25842967534295457.43%套均面积（㎡）111.84112.64117.58121.703.13%成交面积（万㎡）28.933.4262.8111.6162.38%成交金额（万元）3680542019.189120.7718133.9589.85%成交均价（万元/㎡）1273.531257.301418.891561.9314.56%专业+服务2、?2003-20

3、06年1季度商品房成交套数与面积图示【成交面积分析】03年至05年，韶关市商品房（一手房）成交面积平均上涨比例为51.79%，其中，05年环比上涨87.94%，06年1季度同比05年上涨2.38%；一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势【成交套数分析】05年环比上涨80.05%，06年第一季比05年同期相上涨57.43%。第一部分：市场篇专业+服务3、?2003-2006年1季度商品房成交套均面积图示【套均面积分析】03-05年韶关市商品房（一手房）成交套均面积平均上涨3%，06年1季度同比05年上涨3.13；一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势

4、第一部分：市场篇专业+服务【成交均价分析】05年上涨12.85%，06年1季度同比05年上涨14.56%。05—06年初，韶关房地产发展进入快车道。4、?2003-2006年1季度商品房成交均价图示一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势第一部分：市场篇专业+服务一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势5、?02-05年商品房1600元/㎡以上及120㎡以上单位成交量图示【单价1600元/㎡以上成交量分析】05年上涨200.97%，05年由于高品质项目集中放盘，市场对高尚物业的潜在需求得到巨大激发和释放。【120㎡以上单位成交量分析】05年上涨115.

5、41%，由于高品质项目集中放盘。第一部分：市场篇Chart11174804941207966910421385.016760.988526.1024911.89361511.1232731.0136342.1216367.0536832.9989662.98881089.95871661.989950.0494341.0418681.87791316.18741232.06312347.93222393.0891829.85221354.998280㎡以下80-100㎡100-120㎡120㎡以上1200元/㎡以下1200-1600元/㎡160

6、0元/㎡以上Sheet1韶关市房产交易情况年限套数建筑面积总金额均价条件20031242.60684838.81856.2221881234大于等于30万元/住宅/商品房20041352.5865425.12097.873163186420054659.1185462038.0219780222006.1-51753.06882192678.9439374185Sheet2200436783366310902953166295034129531季80㎡以下80-100㎡100-120㎡120㎡以上1200元/㎡以下1200-1600元/㎡160

7、0元/㎡以上14.38%28.10%19.34%38.18%52.23%35.87%11.90%87170117231605316217722季12.72%23.68%25.44%38.16%56.29%29.23%14.48%941751882827394162161077393季13.72%30.55%24.31%31.42%62.72%27.31%9.98%110245195252802503219804季9.42%30.11%20.20%40.27%762431633258074272988280714.90%29.45%20.36%3

8、5.29%58.48%28.29%13.24%80㎡以下80-100㎡100-120㎡120㎡以上1200元/㎡以下1200-1600元/㎡1600元