柠檬公寓工程工程质量评估报告

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1、柠檬公寓工程工程质量评估报告编制人：审核（总监）：审批（总工）：监理单位（公章）：陕西省华茂建设监理公司编制日期：二OO五年十月十五日19一、工程建设基本概况（一）工程概况：柠檬公寓工程位于陕西省西安市含光路40号，该工程是由陕西煜丰置业有限公司建设，陕西工程勘察研究院勘察，中国建筑西北设计研究院设计，陕西省华茂建设监理公司监理，中天集团西安分公司承建的商住楼，总建筑面积26558.50M2，工程造价约4000万元。整体工程结构为框架-剪力墙结构，建筑设防烈度为8度，耐火等级及耐久年限为一级，其中地下二层，地上二十八层，裙楼为三层。总建筑高度87.75M，本工程地基处理采用钻孔

2、灌注桩复合地基，基础为梁板式筏形基础，垫层为C15砼垫层。主体梁、剪力墙、框架柱、板砼强度等及为C50、C45、C40，地下室基础底板、地下室外墙抗渗等级P8。砌体结构采用MU10承重空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，室内隔墙采用GRC轻质隔墙板。室内为毛墙毛地，大厅、电梯厅及走廊为地砖地面，天棚为轻钢龙骨吊顶，室外墙面为外墙饰面砖和涂料相结合，1-3层外墙墙面为干挂大理石墙面。厨房、卫生间、热交换间及水箱间防水采用聚氨酯防水涂料，屋面防水采用SBC120聚乙烯丙纶复合卷材，1：3水泥砂浆保护层，上铺防潮砖。窗户为墨绿色铝合金窗。该工程总电源由供电局施工，采用直埋方式由室外城市电网

3、引入一路10KV高压进线，备用电源由楼内300KW柴油发电机供电。所有供电线路采用放射式和各树干式相结合方式供电；本建筑属三类防雷设计，在屋顶沿女儿墙设Φ10圆钢做为明敷避雷带做为接闪器。防雷引下线利用钢筋砼柱中的两根Φ1916钢筋，钢筋之间采用40*4扁钢焊接，每根引下线与基础底板主筋可靠焊接。从首层起每三层沿建筑物周边采用25*4的镀锌扁钢作为水平均压环。火灾自动报警及联动控制系统采用JB-QG-GST5000智能火灾报警系统，消火栓、喷淋、水喷雾泵、排烟送风、电梯等均通过监视模块进入报警系统。本楼内语音各数据采用综合布线系统（有线电视系统、电话系统、保安监控系统）。柠檬公

4、寓给水由市政供给，地下二层设置550M3消防水池一座，供室内消火栓及自动喷淋系统用水，另设置60M3生活用水箱一台，其中（1-3层）商业用水由市政管网直接供给，住宅低区（4-13层）由变频增压供水装置供给，中区（14-19层）由屋顶水箱经减压后供给，高区（20-28层）由屋顶水箱及高区加压泵联合供给。给水管采用钢衬不锈钢管，排水管采用机制RKC型抗震柔性排水铸铁管，空调冷凝水管采用给水塑料管有组织排水。该工程采暖热源为城市热网供给0.4MPa饱和蒸汽，由地下二层热交换站经过水-水，汽-水两极换热，制备80/60℃热煤水宫本楼采暖。供暖分高、低两区，高区为15-28层采暖系统。低

5、区为1-14层采暖系统。住宅采暖系统设置分户计量和室温控制装置，采暖系统采用“共用立管、立管及热表均设于水暖井内，户内采用水平双管并联式”，散热器采用SGZ系列钢质柱型散热器，采暖地埋管道采用PP-R管。通风及防排烟：地下二层设备用房设机械排风系统，风量16000M3/h，机械排烟系统，风量21000M3/h以及机械补风系统，风量14000M3/h，地下一层车库设机械排风系统，风量14000M319/h，其他电梯机房、水箱间各设机械排风，自然补风。开工时间2003年3月25日，竣工日期2005年10月10日。（一）责任主体单位名称（见附件六）（二）施工单位概况：1、施工企业质量

6、目标：合格工程。2、施工企业质保体系组成（见附件七）。3、施工企业质量管理措施：中天集团西安分公司在柠檬公寓施工中，安全、质量管理体系运作正常，所用材料满足设计要求，符合施工质量验收规范规定，整个工程能按总体施工组织设计方案有序进行，达到预期目标。（三）监理部概况：1、项目监理机构的组成形式：土建监理工程师土建监理员总监理工程师水暖、通风监理工程师电气监理工程师资料员2、项目监理机构人员即检测仪器配备：19姓名岗位职责专业职称薛建一总监理工程师03.6.20-05.5.31工程管理工程师周长富总监理工程师05.6.1-05.10.25工民建高级工程师陈志康土建监理工程师工民建高

7、级工程师惠均生土建监理工程师工民建工程师卢朴土建监理工程师工程造价助理工程师石三民水暖、通风监理工程师水暖、通风高级工程师张进水暖监理工程师水暖工程师赵智岗电气理工程师电气工程师郭立新电气理工程师电气工程师检测仪器配备有：经纬仪(型号:J6、精度:6秒)；检测器(型号:JZC8型、精度:组合)；检测尺(型号:JZC–8型)；水准尺(型号:S3E)。（一）监理质量目标、监理范围及监理措施：监理质量目标：合格工程。监理范围：本工程设计图纸以内全部内容。19监理措施：在柠檬公寓工程监理过程中，我们