建筑专业指引20110408

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1、项目建筑专业流程标准目录一．项目各阶段建筑工作内容及时间控制二．项目各阶段优化三．经济技术指标四．建设标准五．项目归档总则：制定规格，监督执行，控制造价，总结经验本着节约成本、提高效率的目的，制定项目设计相关的图纸、文件完成的质量标准；在规定时间内，提出对图纸和相关文件的整改和优化意见；编写具体项目建设标准，并认真执行；项目完成后，对相关资料进行归档，认真总结经验教训，在今后的工作中参考借鉴。一．项目各阶段研发部工作内容及时间控制1.项目前期A．参与用地使用的分析研究时间：根据具体项目确定B．参与制定

2、可行性研究报告时间：根据具体项目确定2.设计招标A．参与制定招标文件时间：根据具体项目确定B．编制《设计任务书》时间：2-10个工作日3.方案设计A．参与设计院对方案设计进行推敲时间：根据具体项目确定B．审查设计院方案图纸（平面图，立剖面图，彩图，经济技术指标），提出书面整改意见时间：3-15个工作日C．参与设计院对相关政府部门审批意见的修改时间：1-3个工作日（每个单项所需时间）D．修改后的图纸存档E．特殊项目组织专家评审会4.初步设计A．审查设计院初设图纸，核对相关数据，提出书面整改意见时间：4-

3、15个工作日B．修改后的图纸存档5.施工图设计A．审查设计院施工图图纸（达到施工建设的设计深度，采用先进技术，优化设计内容，尽量减少施工期间设计变更），提出书面整改意见。时间：5-20个工作日A．审查设计院对相关政府部门审批意见的修改时间：1-3个工作日（每个单项所需时间）1.二次设计招投标A．参与制定招标文件时间：根据具体项目确定B．编制设计任务书时间：2-5个工作日2.二次设计A．审查设计图纸，提出书面整改意见时间：2-5个工作日B．特殊部位由指定专业公司设计：为指定设计单位提供设计条件（相关部位

4、的图纸或电子文件，发生需要修改原图纸的情况时，协调相关设计部门，配合完成修改）时间：根据具体项目确定C．二次设计图纸和修改后的施工图图纸存档3.施工阶段A．组织设计交底，交底文件汇总存档时间：1-2个工作日B．编制设计变更文件（尽量减少设计变更）时间：1-3个工作日C．解决现场与设计有关的意见，形成书面文件时间：1-2个工作日4.施工验收A．参加施工验收，提出意见时间：根据具体项目确定B．各方意见汇总存档时间：1-2个工作日5.竣工图A．核对竣工图内容（根据施工图、设计变更等相关文件和图纸，确保竣工图

5、准确无误）时间：3-15个工作日B．竣工图归档1.资料归档A．收集项目资料，汇总归档时间：2-15个工作日B．总结经验教训，形成书面报告时间：4-15个工作日三．项目各阶段优化设计1.规划设计A．土地使用：充分使用建设用地，合理利用非建设用地B．限高使用：充分使用建设用地限高C．容积率使用：达到最大容积率D．交通设计：基地出入口、停车位、内部道路分布合理，保证交通顺畅，C．单体位置：建筑的朝向、出入口的安排与当地风向和日照的关系，楼宇间间距满足通风、采光、心理等方面要求D．已有公共资源使用：基地内现有

6、植物、建筑物、水系的保护和利用，周边现有资源利用（已有建筑、文物、海湾等等）E．绿化设计：分布合理，有利于提高项目的整体品质F．地下出口：利于使用，形式美观G．户型比：户型比例达到任务书要求2.方案设计A．单体平面设计要点：满足设计任务书，平面设计合理，得房率高，交通顺畅，朝向良好。·附表一：单体平面详细情况统计表（地上部分）B.单体立剖面设计：立面设计美观，层高合理，空间利用充分，·附表二：单体立剖面详细情况统计表（地上部分）A．地下室设计要点：功能及分区清晰，层高经济，交通便利，机动车车停车位满足

7、要求。·附表三：地下详细情况统计表（地下部分）3.初步设计A．单体平面设计：检查针对方案提出意见的解决，各专业使用材料和做法进一步优化，专项设计（人防、消防等）达标。（参考项目建筑标准）B．单体立剖面设计：检查针对方案提出意见的解决，设计使用的材料和做法进一步优化，特殊部位设计控制，建筑立面材料、做法优化和控制。（参考项目建筑标准）C．地下室设计：检查针对方案提出意见的解决，设计使用的材料和做法进一步优化，专项设计（人防、消防等）达标。（参考项目建筑标准）4.施工图设计A．单体平面设计：达到开工使用的

8、要求，尽量减少后期设计变更，检查针对初设提出意见的解决，专项设计（人防、消防等）完成。B．单体立剖面设计：达到开工使用的要求，尽量减少后期设计变更，检查针对初设提出意见的解决，特殊部位设计完成。C．地下室设计：达到开工使用的要求，尽量减少后期设计变更，检查针对初设提出意见的解决，专项设计（人防、消防等）完成。5.二次设计A．指定专门设计图纸，需要修改原图纸时，尽快协调，配合完成修改B．精装修、门窗、幕墙、电梯、弱电等二次设计，按照总体设计要求完成，尽量节