双流项目建筑规划概念设计任务书【最新】

双流项目建筑规划概念设计任务书【最新】

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1、双流项目双流项目建筑规划概念设计任务书四川环福置地有限公司2011年6月13日50双流项目1.项目名称:案名待定2.地块位置本案3.用地要求:土地性质:住宅占地面积:40亩容积率:3.0航空限高:41.4米车位1:0.74.设计依据:4.1项目规划总图4.2规划红线图、规划设计条件50双流项目4.3成都市规划局批文4.4《成都市规划管理技术规定(2008)》及其附件等相关规划审批规定文件4.5《民用建筑设计通则》GB503524.6《住宅设计规范》(2003版)GB500964.7《住宅建筑规范》GB50368-20064.8《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9

2、84.9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-974.10《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-951.项目定位及设计要点:5.1项目定位项目实质:具备城市边缘特性,针对成都双流区域的刚需人群、川内其他城市迁移型人群的中高端住宅项目。核心策略:以满足经济适用居家为前提,采用户型、总价双重控制原则,实现区域范围内的高性价比。(1)、市场定位本项目为刚性需求人群量身定做的最优化产品设定,实现产品快销。(2)、品质定位区域内中高端品质(3)、形象定位待定(4)、目标客群定位成都、双流本区域首次购房人群及成绵乐快铁沿线涵盖的绵阳、德阳、眉山、乐山、

3、雅安等城市有在成都置业需求的购房人群。(5)、建筑风格定位现代风格50双流项目(6)、外立面:结合规划要求的坡屋顶,外立面力求时尚、靓丽、新颖,希望在区域内独树一帜。5.2总体规划:5.2.1规划原则:◆做足容积率原则。◆交通和停车规划:结合城市主路口,满足机动车的大流量进入和疏散,主要停车为地下一层车库停车。◆住宅生活配套:结合有限的地面和屋面空间规划高标准的居住配套设施,以配套弥补。◆小区主入口和中央区域设置集中景观,入口强化绿化、小品及雕塑,使得入口成为从引导性的空间向住居空间过渡。◆车行系统:车行系统需要解决入户问题,并设置相应步行道路,地块内部的步行道路

4、设计考虑车行的要求,满足搬家、紧急救护与消防扑救的需要。5.2.2景观设计原则 ◆复合式小区的景观规划,建议项目的景观设计考虑自然美景与生态风情景观贯穿始终。根据功能分区形成不同的景观分区,注意视觉的第一感官及细微的处理。◆植物的运用:注重景观层次;尤其在各主要景观带、建筑山墙面,要有高大植物,作为此组团的精神堡垒,给客户以冲击。不同的组团有不同的视觉效果,种植不同的乔木、灌木、攀藤等,植物的搭配、对比、组合及花草配置,需在各时节均有不同的亮点,高低配置,形成多层次、多变化的丰富、生动、自然的立体垂直景观。◆水景设置:暂不考虑◆强调空间效果:层次清晰,功能布局合理

5、的景观系统。 ◆景观组团设置:根据本项目的特点,在主景观带的基础上,根据总平分割形成各个小的景观组团,虽然独立成景,但是和整个景观融为一体,相得益彰,又具备个体的差异为佳。各景观组团可设置雕塑小品与景石,与项目的景观风格相一致,形成景观符号,传达项目直接信息符号。5.2.3开发进度:50双流项目项目计划2011年10月动工。5.3住宅单体设计要求:◆住宅应争取合理朝向,避免西晒,有效组织穿堂风,提高居住舒适性。景观阳台和落地飘窗、转角窗突出高层电梯独有的景观视野效果,同时保证住宅空间的私密性、不出现对视的情况。◆户型开间、进深适合居家布置与生活便利。在户型的尺寸设

6、计上应充分考虑每个房间内部的家具家电布局、人行流线、主人私密空间的隐蔽性以及生活起居的各种便利。◆住宅要求平面布局方正,不允许出现异形房间。◆应考虑洗衣机、冰箱等家用电器的位置。◆干湿分区,厨卫尽量集中,降低成本,提高居住能效。卫生间:公用卫生间要盥厕分离,主卧卫生间稍大一点,预留面盆、浴盆、座便器位置,各卫生间做到自然采光通风。厨房;拟设计复合式厨房,洗涤和炒菜可分设,厨房外设计辅助阳台,摆放洗衣机、热水器,可凉晒衣物。厨房设置成品烟道。◆合理客厅外生活阳台和厨房辅助阳台。◆住宅及底商立面需考虑空调机位暗装。◆目前成都房产市场,已形成赠送空间的趋势。按惯例,住宅

7、阳台,入户花园赠送半面积。另有楼盘以户内可变空间赠送全面积或半面积,或赠送全部阳台、入户花园面积。因此,建议本项目的赠送空间控制在20%左右,户型越大,赠送面积越大。◆垂直交通布置合理,面积适当,提高使用率,公摊率控制在20%以内。◆住宅首层设入口大堂,入户大堂保证空间的完整性,大气。◆建议使用高品质装饰面砖和部分高档石材,使得项目呈现体量宏伟的同时与商业建筑风格相互呼应。兼顾整体性和各个组团的相对独立性,表现现代城市生活特征。立面要求经济、简洁、大方,色彩要协调。要求考虑空调机位布置及合理尺寸,说明外立面(如墙体、窗户、玻璃、阳台栏板等)的主要建筑材料及色彩,并

8、标注层高与

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