仁寿县旧城区控制性详细规划和城市设计

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1、仁寿县旧城区控制性详细规划及城市设计招标文件为规范旧城区规划建设，加快推进新区建设，提升城市形象，高标准、合理的建设旧城区，根据县政府要求及我局工作计划，我局组织仁寿县旧城区控制性详细规划与城市设计。现将项目招标文件相关要求说明如下。一、项目名称旧城区控制性详细规划与城市设计项目。二、规划范围（一）仁寿县旧城区控制性详细规划范围西起“两山”，东至国道213线，北邻国道213线原蜂蜜收费站，南抵罗板桥。总规划面积约14.4平方公里（合约1440公顷）。（二）沙南片区城市设计范围西起沙南大道，东至国道213线城南段，北邻城南大道，南抵罗板桥，面积约一平方公里（100公顷）。三、规划目标依据《仁

2、寿县城市总体规划》（2010—2030），创造以人为本的城市空间环境，合理协调城北新城发展，充分融入天府新区，塑造仁寿县旧城区整体新形象，引导和控制好旧城区的城市建设和景观风貌，打造体现仁寿风貌和现代都市特色的城市核心区。13四、投标人资质要求（一）招标范围：国内招标。（二）资质要求：投标人须具备城市规划编制甲级资质。（三）业绩要求：投标人须具有从事区域定位发展研究、控制性详细规划、城市设计等规划编制经验，承担过两个（含）以上20万人口规模以上的城市控制性详细规划及城市设计项目（以项目合同为准）。（四）机构及人员配备要求：1.拟派项目负责人近三年内须承担过类似项目（“类似项目”是指相似规模

3、的县级及以上城市旧城区控规及城市设计）的负责人，须具备国家注册规划师资质高级工程师职称。项目负责人必须直接参与规划编制全过程。2.项目其他设计人员具有高级职称或注册城市规划师资格的人数不低于3人。（同时具备注册城市规划师资格和高级职称的，按一人计）（五）本项目不接受联合体投标，不得分包、转包。五、设计深度及要求规划所有内容和设计深度应满足国家规定的控制性详细规划与城市设计的深度要求。（一）旧城区控制性详细规划1．基础研究。规划应对旧城区现状产业、用地13、空间环境、建筑、人口分布、交通及市政公用设施等情况进行深入分析，研究存在的问题及潜力，提出控制性详细规划及城市设计的指导思想、基本原则及

4、总体思路。2.区域定位与总体形象设计。根据旧城区的基础条件，注重旧城区与西北街片区、城北片区等周边区域空间形态的和谐营造，科学确定旧城区的整体功能定位，并对空间外观形象与文化内涵形象总体设计，提升城市品位。3.功能分区规划。以整体功能为依据，进行用地功能分区规划，合理确定各片区功能。提出主要功能区空间控制指引，分别对主要功能区的空间环境改造提出目标、原则和对策。4.土地使用规划。划定适宜建设、限制建设、禁止建设等规划控制区，提出相应的空间管制措施和要求。合理确定规划范围内各类城市建设用地的性质、布局、面积与界线，明确土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求。5.街坊划分及指标控制。合理进行

5、街坊划分并明确各项控制指标，主要包括主导属性、人口规模、用地面积、总建筑面积、绿地、配套设施项目等。6.地块划分及指标控制。以街坊划分为前提，合理进行地块划分，提出各地块控制指标。控制指标分为强制指标和指导13性指标两类，强制性指标包括各地块用地性质、用地兼容性、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、建筑间距、容积率、绿地率、地下空间利用、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施等控制指标。指导性指标包括：人口容量、建筑体量、建筑色彩、建筑风格、其他环境要求。7.城市空间形态与风貌特色规划。从区域整体出发，分析土地利用、街区格局、城市形态、开放空间、城市意象元素等空间

6、特征，对城市基本风貌和地域特色进行发掘和提炼，制定城市风貌特色延续和发展的目标、策略和措施，进行城市风貌特色分区，提出城市风貌特色规划设计指引，构筑富有特色的城市空间形态格局。8.市政设施规划。确定各类市政设施（基础设施、公共服务设施、公共安全设施等）的规划原则、服务范围、位置规模、用地边界和具体控制要求，确定各类工程干管的走向、管径及布设方式，提出各类市政设施的规划控制要求。9.“五线”规划。“五线”包括道路红线、城市绿地绿线、文物保护紫线、河道保护蓝线、基础设施用地黄线等，其规划内容应在总体规划和已有定线的基础上，进行“五线”系统规划，确定线位及相关规划控制要求。10.建立合理、高效的

7、道路交通系统。对区域内外的交通情况进行分析，整合规划区内道路，确定各级道路（控制到支路）红线、断面、控制点坐标及标高、主要交叉口形式；合理配置公交站点线路和站点位置，确定公共停车场及交通管理设施的建设规模和布局要求；确定城市景观性道路的功能和布局13，明确其景观特征及环境设施要求；组织城市步行空间，完善步行系统；根据地块的用地性质、建筑容量，结合旧城区实际，科学选址，经济合理配建停车场所（停车场、停车楼等）。从空间环境质