608231-张瑞芳-浅析包头市物业管理现状与发展趋势

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1、包头职业技术学院物业管理专业毕业论文浅析包头市物业管理现状与发展对策姓名:张瑞芳所属分校：包头职业技术学院专业:物业管理专业年级:2008届学号:608231指导教师：靳晶晶答辩日期:2010年月成绩：10包头职业技术学院物业管理专业毕业论文摘要：物业管理在我国是一个新兴的行业，是伴随着市场经济以及房地产综合开发、土地有偿使用、房屋商品化的推进而产生和发展起来的。我国的物业管理经过20多年艰难的探索，从无到有，从弱到盛，逐渐发展壮大起来。但与国外成熟的物业管理相比尚有很大差距，还存在着很多问题和不足。本文在对我国物

2、业管理现状进行分析的基础上，提出了促进我国物业管理健康发展的对策。相对于我国的物业管理来说，包头市的物业发展缓慢。随着包头城市化的发展，包头住宅小区增多，物业管理应运而生。而包头的物业管理起步较晚，管理企制不完善，专业人士相对缺乏，人们对物业管理缺乏了解，矛盾众多。关键词：物业管理物业管理费物业管理公司社区建设业主遗留问题开发商社区居委会服务质量10包头职业技术学院物业管理专业毕业论文目　　录一、包头市物业管理的现状………………………………………1二、物业管理存在的问题及原因分析………………………………………11.

3、体制问题………………………………………22.法律、法规滞后，不完善………………………………………23.政府职能问题………………………………………34.市场化程度不高………………………………………45.物管企业规模小，难以发挥综合优势………………………………………46.物业管理从业者的素质问题……………………………………57.对问题的原因分析归纳……………………………………5三、未来发展的的趋势…………………………………………6四、结论…………………………………6参考文献…………………………………………710包头职业

4、技术学院物业管理专业毕业论文一、物业管理的现状物业管理是一个社会性的服务行业，具有涉及面广、综合性强、重要程度高、社会影响大的特点，它与老百姓的日常生活息息相关，直接关系到老百姓的安居乐业，涉及社会生活的方方面面。我国的物业管理始于２０世纪８０年代初，经过20多年艰难的探索和起步，从无到有，从弱到盛，逐渐发展壮大起来。目前我国物业管理发展迅速，物业管理类型多，涉及各个领域。物业管理的发展，不仅推动了中国城市的文明化进程，配合了政府的改革与经济建设，更重要的是为中国人带来了一种全新的生活方式，老百姓的生活质量得到了实

5、实在在的提高。但不可否认，我国物业管理虽然大踏步地走过了20多年，但与国外成熟的物业管理相比尚有很大差距，还存在着很多问题和不足。虽然国内物业管理市场正迅速发展膨胀，需求日益壮大，然而，综观国内现在的物业管理水平，均与专业的物业管理服务有一定的差距。故此，大胆借鉴香港地区和国外一些发达国家的物业管理经验，探索符合国际惯例并适合中国国情的物业管理体系，建立社会化、专业化、企业化的物业管理新路，是目前中国物业管理行业发展的迫切需要。香港地区和国外专业及一流的物业管理公司，进入中国内地的物业管理市场发展亦是必然的路向。由

6、于物业管理在我国还是一个刚起步的行业，所以不可避免存在一系列问题阻碍起发展。二、物业管理存在的问题及原因分析我国物业管理虽然发展了30多来年，但与国外成熟的物业管理相比还有很大的差距。同时我国现阶段的物业管理行业尚属新兴行业，还存在着很多问题和不足。1、体制问题从体制上考察我国两万余家物业管理企业，80%以上的是国有体制；如果我们再从物业管理企业产生的来源来分析，全国有70%以上属于房地产开发商。自办的企业，20%属于房管所或10包头职业技术学院物业管理专业毕业论文后勤单位改制，只有10%属于产权自主型的物业管理企

7、业。以深圳为例，在深圳18家首批国家一级物业管理企业中，17家是国有或国有参股（实际掌控一切生杀大权），1家是民营上市股份公司；而且18家企业清一色是开发商自办（有2家属于房管所改制或部门单位自办企业，但目前企业发展权在开发商手中）。为什么会出现这种现象呢？据分析主要一个原因就是以前“自建自管”的延续，另外就是开发商出于自身利益的考虑，因为优质的物业管理已成为售楼中的一个卖点。2、法律法规滞后，体系不完善。我国物业管理行业的立法明显滞后：30年的时间，没有国家级行业法规可以遵循。在退而求其次的情况下，国内第一部地方

8、性物业法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》的出台时间是1994年，而深圳成立第一家物业管理公司的时间是1981年，中间有13年是法规空白期。我国物业管理法律政策的框架体系，是在没有国家大法的情况下，由为数不多的行业性、地方性法规政策组成的不完整结构，完善的法规体系尚未形成。自1994年以来，建设部等国家部委（局）和各地方政府虽然颁发了《城市新建住宅小区管理