中央空调管理细则

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1、中央空调管理细则为了做好中央空调操作、养护和管理工作，根据现运行的中央空调机组的特点，结合实际，制定以下《中央空调运行管理标准作业规程》、《中央空调操作标准作业规程》、《中央空调维修保养标准作业规程》、《直燃式空调节能管理要点》等管理细则。一、基本情况青岛XXX大厦，总建筑面积221910平方米，整个工程由地下大型停车场、负一层及裙房1—5层为大型商场。A座55层5A级智能化写字楼、准五星级酒店，B座46层SOHU公寓，C座32层高档住宅三栋高层建筑而组成，是一座集酒店、高档公寓、办公、商务和娱乐为一体的多功能大厦。制冷机采用上海YAOKE空调，总装机容量为3350冷吨，由三台10

2、00冷吨离心机和一台350冷吨螺杆机组成，并配套安装了智能控制系统、循环泵、热交换泵、冷却塔、分水缸、控制柜（箱）及管路、闸阀等配套设施。根据设备特点，需3名专业空调管理员对系统设备进行24小时值班管理，并按ISO9001国际质量管理体系认证的中央空调标准作业规程操作。二、中央空调运行管理标准作业规程（一）目的规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。（二）适用范围适用于中央空调的运行管理。（三）职责1、工程部负责制定相关管理、操作、考核等实施细则，监管和检查中央空调系统运行管理与服务情况。2、工程部负责组织实施中央空调系统的运行管理、维护维修等工作。3、当班人员具体负责中央

3、空调的运行管理与维护。（四）程序要点1、巡视监控17/17（1）当班人员每隔2小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。（2）巡视监控的主要内容如下：a)检查线电压（正常380V，不能超额定值的±10%）b)检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）c)检查气压（正常500mmH2O）d)检查高压（＜12kgf/cm2）e)检查低压（＞2.5kgr/cm2）f)冷却水进水温度（正常＜32℃）g)冷却水出水温度正常（＜40℃）h)冷冻水进水温度（正常10—13℃）i)冷冻水出水温度（正常6—8℃）j)检查中央空调主机运转是否有异常振

4、动或噪音k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常l)检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好m)检查控制柜（箱）鉴别元器件运作是否正常，有无异常噪音或气味（3）、巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地向上级汇报。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。2、异常情况的处置。（1）中央空调发生制冷剂泄漏时的处置。a) 立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。b)加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋要设备上）。c) 救护人员应身穿防毒衣裳，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全。d) 对于不

5、同情况的中毒者采取不同的方法：对于头痛、呕吐17/17、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息；如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗；如制冷剂溅入眼睛，则应用消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。e) 排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。（2）中央空调机房发生水浸时的处置：a) 视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水较大，应立即进行抢修，同时尽力阻滞进水；d) 漏水源堵住后，应立即排水；e) 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，

6、如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；f) 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。（3）中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。（4）当值管理员应根据用冷部门的要求，按照规定开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。3、中央空调机房管理。（1）非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经工程部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。（2）中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。（3）中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并

7、应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。17/17（4）每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。（5）中央空调机房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。（6）中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值班管理员保管，当值管理员不得私自配钥匙。4、交接班要求。（1）接班人员应准时接班；（2）接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行