星级农家乐项目建议书

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1、XX县XX镇星级农家乐项目建议书XX省天力工程技术咨询服务有限公司二〇一二年七月目录第一章总论41.1项目名称41.2建设单位41.3建设地点41.4建设规模及内容41.5项目实施期41.6总投资及资金筹措51.7主要经济技术指标5第二章农家乐发展现状62.1农家乐旅游发展概况62.1.1国外农家乐发展概况62.1.2国内农家乐发展概况62.2XX县“农家乐”发展现状82.3开发目的92.4成功因素10第三章项目建设的必要性113.1、区位条件良好113.2、带动龙潭镇社会主义新农村建设的需要123.3、推动龙潭镇区域经济发

2、展的需要13第四章市场分析144.1、市场潜力144.2、消费群体144.3、市场环境154.3.1、政治方面154.3.2、经济方面164.3.3、社会因素16第五章农家乐产品分析185.1、农家乐旅游发展的特点185.2、产品特色优势185.3、价格优势19第六章农家乐项目开发策略206.1、规范政府的主体行为，走节约高效可持续发展之路206.2、持旅游资源的永续利用206.3、提高农家乐旅游规划设计水平216.4、打造农家乐精品,塑造区域整体品牌216.5、培育绿色观念，规范农家乐旅游的管理226.6、加强宣传，树立现

3、代营销观念23第七章项目设计方案247.1建筑设计247.1.1平面设计247.1.2立面设计257.2结构设计方案257.2.1设计依据257.2.2设计标准257.3设备专业设计方案267.3.1设计范围267.3.2给水系统267.3.3排水系统267.3.4消防系统277.3.5管道材料277.4电气设计方案287.4.1设计范围及分工界限287.4.2负荷计算及变压器选择287.4.3供电电源287.4.4低压配电系统287.4.5照明系统297.4.6接地及安全297.4.7防雷系统30第八章投资估算与资金筹措3

4、28.1投资估算范围328.2总投资32第九章结论与建议349.1结论349.2建议34第一章总论1.1项目名称XX县龙潭镇星级农家乐项目1.2建设单位XX县聚龙农业综合开发公司1.3建设地点XX县龙潭镇杨楼新村105国道西侧1.4建设规模及内容龙潭镇星级农家乐项目拟占地面积为75亩，其中建设垂钓中心16亩、综合楼及附属楼19亩、采摘园40亩。农家乐项目建设综合楼及附属楼各一栋，总建筑面积16000平方米。其中综合楼一栋，十一层，建筑面积9000平方米，主要为游客提供餐饮、住宿、娱乐等服务的场所；附属楼一栋，三层，为游客提供

5、农产品交易的场所，建筑面积7000平方米；同时完善农家乐项目水、电、路、通讯等内部相关配套设施建设。1.5项目实施期项目建设期2年。2012年7月份开始前期工作，2014年7月份竣工验收。1.6总投资及资金筹措本项目总投资8000万元，资金筹措方式为自筹。1.7主要经济技术指标表1-1主要技术经济指标序号指标单位规模说明1建设规模1.1总占地面积亩751.2总建筑面积㎡160001.2.1综合楼㎡90001.2.2附属楼㎡70002项目总投资万元80003建设工期年2第二章农家乐发展现状2.1农家乐旅游发展概况2.1.1国外

6、农家乐发展概况农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游,开展的比较成功的是一些欧美发达国家。早在19世纪，在欧美一些发达国家，都市人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。意大利在1865年就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。随着交通设施的发展，缩短了城乡距离，加大了乡村地区的可进入性，欧洲的阿尔卑斯山区和美国、加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。现阶段，农家乐旅游在欧洲及美国、加拿大地区得到了蓬勃发展，已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行日本的观光农业、意大利的乡村

7、度假、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游等。在新西兰、爱尔兰、法国等国家，政府甚至把农家乐旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。2.1.2国内农家乐发展概况我国是一个古老的农业国,悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化,加上各地的农业资源丰富,景观差异大,具备了发展农家乐旅游的充足条件。农家乐旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的一种新兴的都市农业项目，既是乡村旅游的一种形式，也是休闲农业的项目之一，其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游，是农业经济与旅游经济的有机契合。20世纪80年代

8、以来，农家乐旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人的青睐，旅游者不再只满足于普通的观光型旅游，而是希望获得一次愉悦的经历，强调一种参与和体验，于是农家乐旅游应运而生，继而迅速发展起来。90年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业的发展和