理清“退房摇号”中的几个问题

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1、理清“退房摇号”中的几个问题（非常非常长，不喜莫入）——兼与部分朋友商榷0}2j9}+e6[0F8B,x1j*@!Z+p  z"P2W3w今天中午，央视新闻频道报道了南京5000人参与18套退房的摇号盛况。各路媒体也纷纷加入报道大军。诸位只需要按“南京退房摇号”去搜一下即可网上围观了。*L3o+L2X/C&q3O*U+n8[$k,z6Q&v6L1~%U1K;x想起了合肥的“摇号退房”。2G7x/X7i/e%?&B*S#}前次撰文，我对此项政策（虽未正式出台，但是很期待）大加赞扬。认为如果真的执行，一可打击少数居心叵测的开发商自买自卖屯房待涨，二可打击短

2、期炒房者逃税。$v,W*L/j+_5N*y%[1{*L近几日，合肥“退房摇号”话题在媒体与网络上还真是引起了一阵微澜。+e+p/B;?2N#N#t&j/G有人赞成，有人反对，有人质疑……3Q$x6W6C"R.`+{3?就连媒体采访，从政府主管部门那居然得出了两种截然不同的回应。)O/},n/l'p$P晕！  L-w5@)D$P(U&?-{*N5t9U+E'D5I相关链接：合肥“退房摇号出售”为何引来如此轩然大波？9r,V%T:t)i/C"Thttp://www.house365.com/d0t1l2p3/8000000/2010/04/07/17570

3、1/9q4i7V8g'_'I.x.S7H*q8@2a且不说合肥市是否将会执行“退房摇号”政策，就看看网间、平媒为何对“退房摇号”产生这么大的分岐呢？关键原因无非两个。一个是站的（位置）不同，另一个是看的（角度）不同。%F:z+H8N)s9[-a&c4[6t1Z  I5O+[4o8r5]'o站的不同就不必细谈了。'X(X)m  U)z$l如果我是某开发商，手上自存了部分房源，现在价格大涨后，如果能退房后再拿到市场上以现价出售，我自然反对摇号平价或低价出售喽。5[9~+

4、/e/a#F4h3Y  q"H$G!^-d!F+Z4D"l/i-i看的不同是可以谈谈的

5、。'k8s&Z#r.?3_-t5e有卖就有退，这在任何商品经济中都是非常正常的。;J.c'],m5i.I其实合肥自从商品房备案制度建立之初，对退房就有着严格的规定。2}1x$X/]!y0N4I;n这几年来，退房也是一种常态。%[/C9n  a0s只不过，那时（现在没有明确结论）退房后，房源回到开发商手中，由开发商自行重新销售备案。$n8^"`:I)`3g6R-9]如果合肥真的实行了“退房摇号”制度，情况就大不相同了。房子退给开发商了，但是开发商不能自行定价销售了。  I6_:[2x-a1g6[-v&t6g至于这个“退房摇号”政策是利是弊？利多弊多？那

6、要理清几个问题才能继续探讨下去。.n+p/j*W0b+]7{$s,_9U*@第一个问题，“退房摇号”政策会带来退房潮吗？)?-I2A3_%X1{,u)p/x5K$t退房，其实不简单。-g!O&U!c0{业主要退房，首先必须得到开发商同意。在一般情况下，业主申诉充分理由，开发商同意退房后，才能进入下一个流程。&L2H)X(Y&h/M本人因工作关系，曾经接触过两例退房事件。0(Y2a'Z7z  Z第一例：某业主在购买了合肥某小区商品房后，在还未到交房的时间，家中突生变故，家中一个开车出了交通事故，撞死一人，面临巨大的经济赔偿，不得已选择退房。手续相当繁烦

7、，业主甚至提交了医院抢抢救死者的证明及交警队的事故处理证明，还包括当地社居委的证明等一系列材料，开发商审核调查确认后同意其退房。（背景，当时房价已比该业主购买时上涨了数百元每平米）;r$r/[6Z/X/b第二例：某业主在购房时有意向结婚，所以在购房协议上以男女双方共有权形式签约，但是，在交房之前，双方居然缘份已尽。不得已，向开发商提出退房申请，（这次理由不太充分）磨破嘴皮，找了无数多关系，最后由开发商董事长签字同意其退的房。（同样背景，房价已涨）1?#b6S+N"`以上两例退房事件，仅开发商同意是不能完成的。/Y0K-x:W;m.^在房产局，退房人必须

8、亲自到场向工作人员申诉理由，提供证明材料，最后还必须由部门主管领导签字批准才得以退房完成。由于手续繁琐，开发商在可以多挣近万元钱的情况下，都不愿找这个麻烦。(N*i+v5

9、3U*S.~3C+u&v由此可见，房子，不是想退就退得了的。$3C!B$],J;n;j-e;_只要开发商不同意，房子几乎是退不掉的。%O"`7m/O2T北京在2008年曾有一例因房子降价退房事件，业主才买不久，该楼盘大幅降价，业主要求退房未果，一纸诉状将开发商靠上法庭。最终判决业主败诉。1j2R%y-J#v'W7j#X!t4p%7U-g+z9X3q8^相关链接：全款购房仅8天直降

10、10%降价退房首次被驳回5f1n7G%t6w,g3Q,zhttp://wh.house.sin