建筑施工图指导书

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1、苏宁地产《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》施工图设计指导书01版建筑专业****房地产有限公司2008年11月18日2008年11月第20页共20页苏宁地产《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》目录目录2总则3第一部分建筑专业41．设计说明42．住宅42.1层高52.2墙体52.3楼地面62.4门窗72.5厨卫82.6屋面、露台92.7阳台112.8空调位112.9外墙饰面122.10室外环境122.11楼梯间和入口132.12节能设计133．公共空间133.1地下室、半地下室133.2裙房153.3管道井、设备表箱153.4设备用房

2、164．图纸深度要求165．设计配合192008年11月第20页共20页苏宁地产《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》总则一、目的为使****房地产有限公司在南京地区开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。二、适用范围适用于****房地产有限公司在南京地区所开发住宅项目，设计单位在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高建筑设计质量。三、内容说明本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。（如其中数据与当地

3、规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改。）四、设计原则严格执行各项国家和地方规范、标准、图集和相关政府部门的要求，确保通过图审和顺利领证。五、成果交付要求1．成果交付：a.首次提供：A3白图4份（00版）、电子版、贵院内审意见单（含落实情况）。b.我司图审后提供修改后的：蓝图8份（01版），报核准图蓝图3份，报消防蓝图和材料2份，A3白图1份（01版），对应的电子版（给景观的条件图、报核准图、报消防等分别设目录）、对我司的审图意见回复单。c.尽快提供节能报审材料。2008年11月第20页共20页苏宁地产《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》2.蓝

4、图：以1#、2#图为主要出图图幅，注明出图日期。3．白图：a.应有整个街区的目录，目录带电子版对应dwg文件名；b.标注数字2.5高；c.分专业装订，封面统一注明。4．电子版：a.汉字采用windows通用字体；b.与各类设计成果同步提供。5．变更：a.各专业对每栋的变更连续编号（如建变01）；b.整张替换的注明新版本号和时间；c.图纸应图示变更部位和变更前后的对比。6．一个街区同类型建筑应使用通用图和通用施工说明。2008年11月第20页共20页苏宁地产《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》第一部分建筑专业1.设计说明1.1工程名称：****项

5、目（**）。1.2建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。（参见附件1《水城建筑构造统一做法》、附件2《建筑交付标准》）1.3建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准及南京市地方标准执行。1．4门窗表和门窗示意图（与立面一致）：编号反映洞口尺寸、类别和开启方式(如TM1524、MQ1)，镜像的须编号“**反”；数量按单栋统计，注明框料、壁厚、颜色、尺寸、玻璃和各类指标、规范，并与节能报审一致；同一层有两层窗的门窗标注应反映（如“上TM15

6、15”）。1.5坡屋面时，顶层挑空■不做平顶板；□做石膏板吊顶（卫生间做PVC条板吊顶）；所有内墙均砌筑至板底，斜塞密实；所有内墙粉刷打底至顶端，面层粉刷至吊顶标高以上200.。2．住宅2．1层高2.1.1普通住宅：2800；顶层跃层及局部特殊部位详见设计方案。2.1.2花园洋房：3000。2.1.3底商层高：<4500。2.1.4底框部分高度根据实际情况确认2．2墙体外墙分户墙隔墙1隔墙2洋房200厚混凝土空心砖200厚加气混凝土砌块1．厨、卫外隔墙：加气混凝土砌块2008年11月第20页共20页苏宁地产《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》2

7、．主卧为200厚，<3000开间的房间为100厚。厨房、卫生间为100厚混凝土空心砖,卫生间四面墙根为200高混凝土导墙。多层叠加小高层高层2.2.1砖混结构：承重墙为240厚KP1粘土多孔砖，非承重隔墙为混凝土加气砌块。2.2.2住宅顶层另外考虑抗裂措施。2.2.3内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中采取相应措施。2.2.4框架柱与墙面关系：起居厅与主、次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱和梁，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱和梁，保证主卧室墙面平整；2.2.5电梯井与居住空间相邻时采

8、取以下隔声减震措施：导轨与井壁间设减震垫，拽引机底盘和承重梁之间设减震装置，在相