牛刀高房价剥夺了一代中国人的繁衍权

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1、牛刀：高房价剥夺了一代中国人的繁衍权——答新华社《嘹望》周刊记者问  记者：近期房价走势会怎样？牛刀：从目前情况来看，一线城市的房价已经在空转，有的经济学家认为是滞涨。我觉得还是空转比较合适，从市场特征来讲，是从量价齐升到量缩价涨的过程，成交量已经大幅萎缩而房价还在涨，这个过程结束了，才会步入量价齐跌，房价开始进入调整。现在还没有进入调整，说是滞涨不合适。实际上房价还在涨。二三线城市房价开始疯狂。这是中国经济要出大问题的主要表征。一线城市体量巨大，市场伸缩性较强，比方说企业感到成本过高可以内迁，年

2、轻人觉得生活压力太大可以往二三线城市寻求发展。这种状况表明，中国的工业化还没完成，城市化就面临衰退。而到了二三线城市很多企业和个人就基本没有退路，这种住房需求带有强制性的，房价过高，普通居民如果不堪重负，那是要爆发社会危机的，甚至影响中华民族的正常繁衍。所以，如果不回收流动性，不赶紧采取措施，恐怕要激化社会矛盾。近期情况来看，二三线城市的政府有作为的不多，大量的是在烘托房价拉高地价，因此，房价和一线城市上半年一样呈现的是量价齐升。这种情况将要延续到央行回收流动性为止。记者：推动房价暴涨的原因是什么

3、？具体有哪些？牛刀：推动房价暴涨的主要因素首先是流动性泛滥。今年商业银行新增贷款规模高达9万亿，尽管没有确切的数据反映出来，但是，大量的实体经济的流动资金流入房地产，用于炒楼的现象十分普遍。温家宝在上海说“要遏制楼市投机行为”，算是高层的一个表态，但仅有表态是不够的，相关部门应该尽快做出相关规定，严格执行。其次是人民币贬值的趋势让老百姓感到恐慌，他们已经不相信人民币还能充当货币，有的甚至认为人民币将会像俄罗斯叶利钦时代的卢布，于是开始储蓄大搬家，把人民币都变成了房子，这就是我们讲的房地产的货币化。

4、这个房子已经大部丧失了居住的功能，而变成了金融投机的工具。而且，是全民投机。再发展下去，可能会发生挤兑风波，老百姓会把钱取出来去购买实物黄金。第三也是最重要的一点政府出手救房地产，彻底打破了城市居民对房价调整预期的幻想，使他们深刻认识到中国的楼市不是一个市场，而是政府生财的工具，房价在政府的烘托下不可能按市场规律进行调整，只会越来越高，迟买不如早买。第四就是中国没有物业税，持有再多的物业也没有多少成本，导致了大量的富豪阶层囤积了大量的房子。中国住宅空置率早就超过国际预警线，1989年日本住宅空置率

5、超过5%，2008年美国住宅空置率超过3%，就爆发了经济危机。日本是房价泡沫破灭，是日本失去了20年。美国是次贷危机爆发，全球美元资产缩水50万亿。而中国住宅空置率已经超过15%，泡沫的破灭是不可能阻止了。记者：你也有过言论房价泡沫将最终破裂，何时会破裂？之后给百姓们带来的利弊有哪些？牛刀：中国房价泡沫的破灭，是中国经济结构深层矛盾的总爆发。我们的体制，可以控制社会矛盾的爆发，但是控制不了房价泡沫的破灭。房价泡沫何时破灭取决于央行何时回收流动性。央行不回收流动性，就会发生大量的人民币购买外汇和大宗

6、商品资产的情况，国内通货膨胀恶化，货币贬值严重，不仅仅只是货币体系崩溃，整个宏观经济也会推倒重来。因此，央行将被迫回收流动性。央行一回收流动性首先将引发股市暴跌。从日本的情况看，日本政府颁布《土地融资限令》两年内房价泡沫破灭。中国应该是央行回收流动性后两年内房价泡沫破灭。这是一条破灭的路径。还有一条泡沫破灭的路径是银行资产出现问题，像迪拜一样出现主权债务违约后房价泡沫破灭的情况。中国的银行体系风险高度聚集，最近两年的地方政府欠债超过原来30年的烂账情况，而且情况继续恶化，全部是在银行的贷款。明年还

7、要大量印刷钞票，才能维持新上马的基建项目。这个时期的正确做法，应该是赶紧停建缓建一批浪费极大完全过剩的工程，休养生息，安抚民心。可是，地方政府不愿停，从各自的利益出发透支中国的未来，压榨老百姓的血汗，有一天透支不了的时候，房价泡沫就要破灭。这个时间也不会超过三年。记者：已经不新鲜的年轻人“啃老”买房现象，这也是房价过高的原因之一，您如何看待这一现象？牛刀：高房价已经威胁了中华民族的正常繁衍，多少人没有住房就是不结婚，就是结婚了也不要小孩。最近有一个买不起房租房住的网友，要求我给他们的女儿取个名字。

8、我给他们的女儿取名：安如。表达的意思是我们的时代首先要保证的是普通民众的安居。这个问题解决不好，经济繁荣只是一句笑谈。他们的女儿满月后，我正好在北京，专门去看望他们，了解他们的居住情况。我一下觉得他们很伟大，小两口房租占收入的30%，大学毕业在北京打拼，即使压力再大，也不影响生儿育女啊。我觉得他们在这个时代的生活压力面前，写了一个大写的人，中国人。我们这个时代如果让年轻人连后代都不敢繁衍，那是对民族的犯罪。顺便说一个数据，2004年，中国小学新生入学人口2500万人，有小学89万所