拆迁估价暂定办法

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1、西安市人民政府关于印发《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》的通知市政发[2004]62号经2004年4月21日市人民政府第46次常务会议讨论通过。现印发给你们，自2004年6月10日起施行。　　第一章　总则　　第一条　为了规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障拆迁工作的顺利进行，根据国家《城市房屋拆迁评估指导意见》和《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》等有关规定，结合本市实际，制定本规定。　　第二条　本规定适用于本市新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区范围内城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动。　　第三条　

2、本规定所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指根据被拆迁房屋的区位、使用性质、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。　　第四条　拆迁估价应遵循公平、公正、公开、合法的原则，任何组织和个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。　　第五条　市房屋行政管理部门负责本市拆迁估价的监督管理。其所属的西安市城市房屋拆迁安置管理办公室（以下简称市拆迁管理办）负责本规定的组织实施。　　市规划、土地、价格等行政管理部门根据各自职责协同做好城市房屋拆迁估价监督管理工作。　　第二章　估价管理　　第六条　市房屋行政管理部门应当向社会公示一批资质等

3、级高、综合实力强、社会信誉好的房地产估价机构（以下简称估价机构），供拆迁当事人选择。　　估价机构的确定应当公开透明，在市拆迁管理办组织召开的拆迁预备会议上，由拆迁当事人通过抽签等方式确定。　　房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估，需要由两家或两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。　　第七条　估价机构确定后，由拆迁人与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。估价费用按市价格行政管理部门规定的标准由拆迁人支付。　　第八条　估价机构应当按

4、照估价合同的约定完成估价，不得转让受委托的估价业务。　　第九条　估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。　　从事拆迁估价的人员应当具有房地产估价资格证书，并在法定机构登记注册。　　第十条　单宗房屋拆迁估价，应有两名以上估价人员参加。　　第十一条　估价人员从事拆迁估价活动时，应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁当事人签字认可。　　拆迁当事人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由无利害关系的第三人见证，并在估价报告中做出相应说明。　　第十二条　拆迁当事人应当如实

5、向估价机构提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行现场查勘。拆迁当事人未履行义务造成估价失实的，拆迁当事人应当承担相应责任。　　第十三条　被拆迁房屋的面积、使用性质应当以房屋权属证书及权属档案的记载为准。　　被拆迁房屋未办理产权登记、房屋权属证书及权属档案未载明面积、使用性质或面积、使用性质有争议的，应当由房屋行政管理部门依照规划、土地行政管理部门的合法有效文件确认。　　第十四条　拆迁估价应当依照国家《房地产估价规范》执行，并按照规定的格式出具估价报告。估价报告应由参与估价的注册房地产估价师签章，并加盖估价机构公章。　　拆迁评估价格

6、应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。　　第十五条　拆迁估价应当明确估价时点，估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。分期分段实施拆迁的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。　　第十六条　估价机构在出具正式估价报告前，应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示，公示日期为7日。　　公示期满后，估价机构应当向委托人提供全部被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。　　委托人必须向被拆迁人转交其被拆迁房屋部分的分户估价报告。　　第十七条　估价机构在出具估价报告后，应当向房屋拆迁当事人解释拆迁估价报告中的相关事宜。　　第十八条　估价机构应当建立拆

7、迁估价业务档案。　　第十九条　拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构提出书面申请复核估价，也可另行委托估价机构评估。　　第二十条　拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；估价结果没有改变的，出具书面通知。　　拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。　　第二十一条　拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果

8、或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可向西安市城市房屋拆迁评估专家委员会（以下简称估价专家委员会）申请技术鉴定。　　估价专家委员会由资深专职注册房地产估价师及房地产、城市规划、法律、拆迁等方面的专家组成，对拆