新区重点地段修规说明书

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1、呼图壁新区修建性详细规划●说明书呼图壁新区修建性详细规划说明书14新疆大学呼图壁新区修建性详细规划●说明书一、规划背景1二、区域环境11、呼图壁区位12、地块定位13、规划区1三、规划区现状11.现状综合条件12、地形、地貌23、气候24、建筑2四、上位规划剖析2五、用地发展条件分析意义2六、概念与构思21、场地分析22、概念导入33、主题开拓34、设计原则35、总体构思4七、规划与设计41、结构分析42、交通组织方案及分析43、绿地环境分析54、开敞空间分析56、地块主要设计指标6八、建筑设计分析61、商业类建筑62、居住类建筑63、建

2、筑间距控制74、建筑色彩控制75、微观景观要素76、绿化配置7九、社会服务设施规划9十、竖向规划10十一、市政工程设计101、给水工程设计102、排水工程设计103、电力工程设计114、通信工程设计115、燃气工程设计126、管线综合规划12十二、综合防灾规划121、防震规划122、地灾规划133、消防规划134.人防规划135、综合减灾系统规划1314新疆大学呼图壁新区修建性详细规划●说明书一、规划背景1、老城区的副中心。2、自然、居住、产业的有机结合。3、生态化的产业园区，体现滨水特色。4、城市开发作为新的经济增长点。二、区域环境1、

3、呼图壁区位呼图壁县地处欧亚大陆腹地，准噶尔盆地南缘，总面积9721.6平方公里，东距新疆维吾尔自治区首府乌鲁木齐76公里，素有“西出隘口，东进咽喉”之称，是古丝绸路新北道上的重要驿站。县内居住着以汉族为主的24个民族，总人口22万，其中县属人口14万，城镇人口6万。作为首府乌鲁木齐市的“卫星城市”，呼图壁县有着独具特色的“四大优势”：区位优势。县城东距乌鲁木齐国际机场68公里，处在乌鲁木齐－昌吉－石河子－克拉玛依城市经济圈中，312国道、201省道、乌奎高速公路和北疆铁路东西横贯全境，是通往北疆各地的重要交通枢纽。2.地块所在区位本次规划

4、地块位老城区东部，规划面积共237.1公顷。3、规划区规划区由道路主要分为两部分，北部主要以居住为主，南部重点点布置商业和交易中心。三、规划区现状1.现状综合条件核——规划区位于呼图壁城区东部，离老城区较近，未来是商业、文教医疗中心，有着良好商业价值及居住条件。水——规划区东部有水流经过。建筑——规划区内以一层住宅为主，无重点需保护建筑。还有大面积、林地和荒地。大地——规划区内地势相对平坦，十分有利于规划建设。2、地形、地貌14新疆大学呼图壁新区修建性详细规划●说明书呼图壁县地势南高北低，自东南向西北倾斜。地貌分山区、平原、沙漠三大部分。

5、南部天山山区，层峦叠嶂，沟壑纵横，树木丛生，水草丰茂，是天然的牧场。中部为冲积平原，由冲积扇、溢出带和冲积平原地貌形态组成，是呼图壁县主要农作物种植区。北部沙漠属古尔班通古特大沙漠的一部分，沙漠地表多为垄状和蜂窝状的固定半固定沙丘，沙丘高度一般为5～15米,丘间地势平坦，植被稀疏，多为梭梭、柽柳（红柳）等小灌木及旱生和超旱生草本植物。本次规划区土地较平整。3、气候呼图壁县位于欧亚大陆中心带，处于中纬度西风带控制之下，属中温带大陆性气候。县境内海拔高度相差较大，南北地区的气候有明显差异。县境内的低山、平原和沙漠地区属中温带，南部中山和高山地

6、区属寒温带。中温带即海拔1500米以下的低山、平原和沙漠地区。中温带有明显的四季之分。由于南北高差和下垫面的不同，气象要素有明显的差异。温度由北向南逐渐降低，年均气温为2.9℃～7．1℃，年最高温度为36．0℃～43．4建筑规划区内除有少量村民住宅外，无其他建筑，大部分为荒地。5、城区特点呼图壁道路呈现三横四纵的道路格局，中心区商业区规模较大设施完整。住宅以多层为主。四、上位规划剖析1、功能定位：根据《呼图壁总体规划》规划区以居住、商业设施为主，并配套建设医院、小学、公厕、垃圾站等，是以居住为主城市的副中心。2、规划用地条件分析：由于资料

7、收集不全（略）五、用地发展条件分析意义优势（strength）劣势(weakness)1、政策优势开发区作为市级开发区，享受一系列优惠政策，有利于招商引资，可以促进本区的开发建设。本次规划设计的属于启动区范畴，作为园区第一批要启动的项目,在政策上享有更多的优势。2、区位优势本区位于老城区东部，离中心较近。周边地势平坦，区位的东部有水流经过。引水进入可创造自然的新区环境。3、交通优势规划区紧邻主干道，交通十分便利4、上级规划定位集商业、居住、文教卫生服务为一体的园区配套服务区。1、远离城市主城区与中心城区还有一定的通勤距离，尽管随着城市道路

8、面貌的改善，但时空距离还是客观存在。2、投入新区除少数一层住宅大部分是荒地。市政设施投入较大。六、概念与构思1、场地分析（1）与水渠的关系规划区位于水渠西部，而濒临水渠又是规划区区位条件最好的