温州市规划管理技术规定

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1、温州市城市规划管理技术规定（送审稿）温州市规划局二○○六年十月7目录第一章总则................................................1第二章城市用地............................................2第三章建筑控制...........................................13第四章城市景观...........................................26第五章城市绿地...................................

2、........27第六章城市道路...........................................28第七章主要市政公用设施...................................33第八章城市防灾及其他.....................................36第九章附则...............................................38附录一名词用语解释.......................................39附录二计算规则................

3、...........................41附录三温州市建筑日照分析计算规则.........................47附录四有关建设工程国家强制性技术规范对应说明.............497第一章总则第一条编制目的为了加强温州市城市规划、建设与管理，有效实现城市规划的编制、设计、管理的标准化、规范化、法制化，保障城市规划的实施，特制定本规定。第二条编制依据本规定根据《中华人民共和国城市规划法》、《浙江省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》、《城市规划编制办法》、《温州市城市总体规划》，以及其他与城市规划、建设相关的法律法规、国家强制性

4、技术标准和技术规范等规定，结合本市的实际情况编制而成。第三条适用范围一、本规定适用于温州市城市总体规划确定的规划建设用地范围内的城市规划技术管理，温州市域各县（市）的城镇规划技术管理可参照执行。二、编制详细规划应符合本技术规定。各项建设工程的建设，应按照已批准的详细规划实施；尚无经批准的详细规划的，按总体规划、分区规划和本规定执行。三、城市总体规划、分区规划和历史文化名城保护规划等所确定的风景名胜区、历史风貌保护区和历史地段等特定区域，在编制详细规划时，可不受本规定限制。7第二章城市用地第四条城市用地与建设用地分类本市建设用地，根据其主要用途和功能分区，按照《城市用

5、地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）进行分类，具体参照《表一温州城市建设用地分类和代号》执行。第五条建设用地的兼容规定一、本市各类建设用地应遵循土地使用兼容性原则，按照经批准的详细规划执行。尚无详细规划的，应按总体规划、分区规划、中心镇总体规划和本规定《表二各类建设用地适建范围》执行。二、《表二各类建设用地适建范围》中未列入的建设项目，应由城市规划行政主管部门根据对项目用地进行的周边环境影响及外部基础设施条件综合评估结果，具体核定适建范围。三、凡需改变各类建设用地的规划性质，及超出《表二各类建设用地适建范围》规定的各类建设项目，应先提出调整详细规划，按规

6、定程序报批后执行。四、各类市政公用设施、城市绿地及文、教、卫、体公共服务设施等城市控制用地，如遵照《表二各类建设用地适建范围》建设兼容性项目（各类设施按照国家各相关规范的规定允许设置的附属项目除外），必须采用占补平衡的原则，在分区规划、控制性详细规划及相关的各类专项规划中予以调整，按规定程序报批后执行。7表一温州城市建设用地分类和代号类别代号类别名称范围大类中类小类R居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地R1一类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地R11住宅用地独立占地、建筑层数一般不超过三层、独门

7、独户等独立、联排式住宅建筑用地R12公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地R13道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及配建的停车场等用地，不包括宅间小路R14绿地居住小区级及小区级以下的小游园等用地。R2二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地R21住宅用地多、中、高层住宅建筑用地R22公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，含上层为住宅底层为小区及小区级以下公共服务设施建筑的用地R23道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及配