关于加快推进v-park转型提升发展的建议

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1、关于加快推进V-Park转型提升发展的建议农工党锡山基层委员会在无锡加快推进产业强市、锡山打造现代产业新高地的当下，作为锡山乃至无锡加快转型升级、推进产城融合的重要载体，V-Park无疑承载了新的职责和使命。新形势下，如何抢抓机遇、乘势而上，加快推进V-Park转型提升发展，不负市区信任和群众期盼？对此，我们通过走访调研，作了些浅显思考。一、发展现状上世纪九十年代末，依托沪宁高速公路无锡东道口优势，麦德龙等一批现代商贸企业扎堆进驻，形成了名闻沪宁线上的“道口经济”现象。脱胎于“道口经济”的V-Park历经多年发展，通过完善功能配套，加大项目招引，已初步形成了特色鲜

2、明的现代服务业新高地。1、明确了建设“百亿V-Park”的目标定位。今年以来，V-Park所在的开发区，通过加快功能园区建设，明确提出了V-Park的五年目标：把2.88平方公里的V-Park打造成“百亿V-Park”，打造成锡山乃至无锡叫得响的城市名片。三层定位：加快“道口经济”业态升级，打造沪宁线最具辐射效应的道口商圈、无锡中心城区以外最具人气的特色商圈和锡山总部经济集聚的“企业家城市”。2、集聚了一批知名现代商贸企业。-5-上世纪九十年代末，我区依托区位优势，率先引进了无锡首家仓储式外资大型超市——麦德龙，在锡城商界掀起了不小的波澜。此后的几年里，红星美凯龙

3、、百安居、迪卡侬、宜家家居、荟聚购物中心等先后进驻。2015年，园区商贸企业全年完成开票销售25.5亿元。其中，荟聚作为瑞典英特宜家集团在中国开设的首家区域型大型购物中心，更是以全年1400万人的客流和近15亿元的销售额，位列无锡最热门的购物中心之一，成为锡东地区地标性的建筑。3、明晰了园区重点发展的三大产业。在大力发展现代商贸业的同时，V-Park也逐步明晰了未来重点发展的三大产业：一是检验检测。引进了君宇科技等多家检验检测机构，并且已获批国家级公共检验检测基地；二是跨境电商。引进了邮政跨境电商、择尚科技、匠人匠心、奇宝星等一批各具特色的跨境电商企业，并且获评省

4、服务外包示范园和市跨境电商产业园；三是创业和股权投资中心。引进了6个股权类基金、超4亿元基金规模，星创工场已获得国家级众创空间称号。二、存在问题在看到近年来V-Park取得成绩的同时，我们也客观清醒地看到，园区的转型提升发展仍面临着一些问题和不足。突出表现在以下几个方面：1、缺乏规划有效引导。随着V-Park近年来项目引进和空间调整，该区域2.88平方公里的总体规划正在加紧制订之中，目前已进入论证报批阶段。-5-但前期由于缺乏高水平、高起点总体规划的有效指导，空间布局不尽合理、区域发展预计不够，尤其缺乏对重大项目的规划布局研究，导致园区开发建设缺乏科学性、合理性和

5、超前性，一些现代新型业态又缺少必要的发展空间，制约了园区的科学发展。2、区域协同发展不够。V-Park紧邻无锡新区和锡东新城商务区，三大片区内外联动、区域协同、互联互通发展不够，楼宇经济呈现“同质竞争”现象，尤其没有从总体上考虑区域资源的有效整合和无缝对接，将总部楼宇、商贸企业、配套设施进行有效集中，在更大区域内形成功能集聚、形态美观、内外连通、生态协调、资源节约、以人为本的发展格局，从而提升区域整体竞争力。3、产业优势不明显。近年来，随着宜家、荟聚等项目的建成开业，作为V-Park主导产业的现代商贸业发展步伐较快，逐渐成为园区的支柱产业。而收购赛维拉商业市场改造

6、而成的总部创新园，虽然近年来陆续引进了一批项目，初步形成了未来重点发展的三大产业。但由于起步较晚，三大产业发展还存在规模不大、集聚不强、空间有限等问题，发展水平有待进一步提高。4、城市功能不完善。得益于现代商贸业的快速发展，V-Park商业气息较为浓郁，但人文气息仍显不足，特别是文化创意（文创园）、体育运动（青少年活动中心）、休闲娱乐、城市景观（亲水步道）等配套功能还不完善，导致夜晚人气不足，夜经济尚未真正形成，园区产业功能拓展难以继续，缺乏新的经济增长点。三、对策建议-5-基于V-Park发展现状和存在不足，建议我区进一步整合区域资源、完善功能配套、加大项目招引

7、，加速推进V-Park“园区到城市”的整体成型，从而推动区域现代服务业高地加速崛起。1、坚持规划引领。推进V-Park“园区到城市”的整体成型，就必须把规划作为一项基础性工作，远近结合，科学谋划，加快编制园区总体规划。建议依托锡东新城良好的资源禀赋，放大V-Park的优势条件，吸收先进的开发理念，科学确定园区的发展定位和方向，明确功能，优化布局，努力提高规划层次，为园区的转型提升奠定良好基础。2、壮大主导产业。V-Park要想从激烈的产业竞争中脱颖而出，就必须充分利用已经成型的特色商圈优势，加大引商引智力度，补强产业“短板”。建议大力开展产业链招商、专业招商、以企

8、引企、环境