楚江碧水项目开发可行性研究报告

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1、楚江碧水项目开发可行性研究报告2007·6181楚江碧水项目开发可行性研究报告目录一、总论5（一）项目背景51.项目名称52.承办单位概况53.可行性研究报告编制理由64.项目提出的理由6（二）项目概况81.拟建地点82.建设规模和目标83.主要建设条件84.主要技术经济指标8（三）项目研究结论和主要经济指标91.项目市场研究定位92.项目主要经济指标10（四）问题与建议111．项目开发建设存在的主要问题112．实施建议12二、项目投资环境与市场研究13（一）市场背景及经济发展动态131.武汉市总体社会及经济发展

2、状况132.房地产总体市场现状及走势分析183.市场需求分析634.竞争市场调研与分析部分71（二）客户分析811.客户群体的构成与特征的描述812.客户群细分及其客户心理因素分析873.目标客户需求分析904.本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析92（三）项目SWOT分析941.竞争性楼盘分析942.项目SWOT分析分析表1003.项目SWOT分析结论102（四）项目市场定位1061.项目整体定位原则1062.项目整体定位1093.形象定位1114.案名建议1115.产品定位1136.价格定位113（五）营

3、销策略1151.房地产营销产品策略（Product）115181楚江碧水项目开发可行性研究报告2.房地产营销价格策略（Price）1153.房地产营销渠道策略（Place）1164.房地产促销组合策略（Promotion）116三、项目开发条件117（一）地质、水文条件117（二）社会环境及公共设施条件117（三）区域规划要求121（四）交通条件121（五）法律支持条件123四、建设方案选择123（一）建筑设计指导思想与原则123（二）项目总体规划方案：1241.总平面布置和功能要求1242.规划设计方案描述12

4、73.绘制规划设计图，选定主要参数129（三）建筑方案1311.建筑方案描述1312.总平面布置方案1333.主要设备系统和配套设施1374.安防工程1405.建筑方案比选142五、节能节水措施143（一）节能措施及能耗指标分析143（二）节水措施及水耗指标分析147六、环境影响评价149（一）建址环境现状149（二）项目建设与运营对环境的影响149（三）环境保护措施150（四）环境保护投资152（五）环境影响评价152七、组织机构、人力资源和招投标方案152（一）项目管理机构设置152（二）人力资源配置方案15

5、3（三）工程招投标154八、项目实施进度156（一）建设工期156（二）项目实施进度计划157（三）项目实施进度表157九、投资估算158（一）投资估算158（二）建设期利息估算159（三）投资使用计划159十、融资方案160（一）项目资金来源160181楚江碧水项目开发可行性研究报告1．项目资本金筹措1602．项目债务资金筹措160（二）融资方案分析1611．资金来源可靠性分析1612．融资结构分析1613．融资成本分析1614．融资风险分析161十一、财务评价162（一）财务评价基础数据与参数选取1621．财

6、务价格1622．利率1623．项目计算期选取1634．财务基准收益率（ic）设定163（二）营业收入与成本费用估算1631．销售收入估算1632．销售成本费用估算1633．土地增值税的估算1634．所得税的估算164（三）财务评价报表164(四)融资前分析1641．项目投资内部收益率1642．项目投资净现值1643．项目静态投资回收期165(五)融资后分析1651．盈利能力分析1652．偿债能力分析1663．财务生存能力分析166(六)不确定性分析1661．盈亏平衡分析1662．敏感度分析167(七)财务评价结论

7、167十二、社会评价168（一）社会评价的主要内容1681.社会影响分析1682.互适性分析1693.社会风险分析170（二）社会评价的步骤与方法1711.社会评价的步骤1712.社会评价方法171十三、风险分析173（一）风险因素识别173（二）风险评估方法174（三）风险防范对策176十四、研究结论与建议178181楚江碧水项目开发可行性研究报告（一）结论178（二）建议179附图、附表、附件180（一）附图180（二）附表180（三）附件180181楚江碧水项目开发可行性研究报告一、总论（一）项目背景1.项

8、目名称项目名称：“楚江碧水”房地产开发项目。需要根据市场策划拟定合适的项目名称。在本报告项目定位（项目命名）中有关于案名的建议。2.承办单位概况项目承办单位：武汉新城国际博览中心有限公司公司性质：有限责任公司股东单位：武汉市城市建设投资开发集团有限公司成都世纪城新国际会展中心有限公司注册资金：人民币5亿元出资方式和比例：股东双方按70：30的比例出资，由武汉城投集团控股。