2007年武汉市楚江碧水项目开发可行性研究报告

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1、天天文档在线http://doc365.taobao.comwww.fdcsky.cn中国地产商域网2007·6最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982www.fdcsky.cn中国地产商域网天天文档在线http://doc365.taobao.comwww.fdcsky.cn中国地产商域网目录一、总论5（一）项目背景51.项目名称52.承办单位概况53.可行性研究报告编制理由64.项目提出的理由6（二）项目概况81.拟建地点82.建设规模和目标83.主要建设条件84.主要技术经济指标8（三）项目研究结论和主要经济指标91.项目市场研究定位92.项目主要经济指

2、标10（四）问题与建议111．项目开发建设存在的主要问题112．实施建议12二、项目投资环境与市场研究13（一）市场背景及经济发展动态131.武汉市总体社会及经济发展状况132.房地产总体市场现状及走势分析183.市场需求分析634.竞争市场调研与分析部分71（二）客户分析811.客户群体的构成与特征的描述812.客户群细分及其客户心理因素分析873.目标客户需求分析904.本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析92（三）项目SWOT分析941.竞争性楼盘分析942.项目SWOT分析分析表1003.项目SWOT分析结论102（四）项目市场定位1061.项目整体定位原则1

3、062.项目整体定位1093.形象定位1114.案名建议111最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982www.fdcsky.cn中国地产商域网天天文档在线http://doc365.taobao.comwww.fdcsky.cn中国地产商域网5.产品定位1136.价格定位113（五）营销策略1151.房地产营销产品策略（Product）1152.房地产营销价格策略（Price）1153.房地产营销渠道策略（Place）1164.房地产促销组合策略（Promotion）116三、项目开发条件117（一）地质、水文条件117（二）社会环境及公共设施条件117（三）

4、区域规划要求121（四）交通条件121（五）法律支持条件123四、建设方案选择123（一）建筑设计指导思想与原则123（二）项目总体规划方案：1241.总平面布置和功能要求1242.规划设计方案描述1273.绘制规划设计图，选定主要参数129（三）建筑方案1311.建筑方案描述1312.总平面布置方案1333.主要设备系统和配套设施1374.安防工程1405.建筑方案比选142五、节能节水措施143（一）节能措施及能耗指标分析143（二）节水措施及水耗指标分析147六、环境影响评价149（一）建址环境现状149（二）项目建设与运营对环境的影响149（三）环境保护措施150

5、（四）环境保护投资152（五）环境影响评价152七、组织机构、人力资源和招投标方案152（一）项目管理机构设置152（二）人力资源配置方案153（三）工程招投标154八、项目实施进度156（一）建设工期156最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982www.fdcsky.cn中国地产商域网天天文档在线http://doc365.taobao.comwww.fdcsky.cn中国地产商域网（二）项目实施进度计划157（三）项目实施进度表157九、投资估算158（一）投资估算158（二）建设期利息估算159（三）投资使用计划159十、融资方案160（一）项目资金来源

6、1601．项目资本金筹措1602．项目债务资金筹措160（二）融资方案分析1611．资金来源可靠性分析1612．融资结构分析1613．融资成本分析1614．融资风险分析161十一、财务评价162（一）财务评价基础数据与参数选取1621．财务价格1622．利率1623．项目计算期选取1634．财务基准收益率（ic）设定163（二）营业收入与成本费用估算1631．销售收入估算1632．销售成本费用估算1633．土地增值税的估算1634．所得税的估算164（三）财务评价报表164(四)融资前分析1641．项目投资内部收益率1642．项目投资净现值1643．项目静态投资回收期16

7、5(五)融资后分析1651．盈利能力分析1652．偿债能力分析1663．财务生存能力分析166(六)不确定性分析1661．盈亏平衡分析1662．敏感度分析167(七)财务评价结论167十二、社会评价168最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982www.fdcsky.cn中国地产商域网天天文档在线http://doc365.taobao.comwww.fdcsky.cn中国地产商域网（一）社会评价的主要内容1681.社会影响分析1682.互适性分析1693.社会风险分析170（二）社会评价的步骤与方法1711.社会评