美国房价大跌销售萎缩透露什么.doc

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1、美国房价大跌销售萎缩透露什么?美国人惜售房屋http://www.homedg.com时间：2007-5-2810:08:21来源：东莞房地产网与近来中国房地产价格节节攀升相反，根据美国房地产协会最近公布的数据显示，今年前3个月美国房屋售价继续下滑，尤其二手房价格下滑幅度更大。今年第一季度，美国成屋销售总量为641万套，同比下降了6.6％，这一数据比去年全年平均销售量（即648万套）略有下降，但比去年第四季度的626万套则上升了2.4％。与此同时，今年第一季度，美国一半以上地区的房屋售价超过21.23万美元，这比去年同期房屋售价中位数21.61万美元低了1.

2、8％，比去年全年房屋售价中位数22.19万美元则低了约4.3%。尽管美国房屋售价依然在下滑，但一半以上地区的房屋售价在回升。这些数据说明，目前美国的房屋售价下滑速度要慢于房屋销售的回落速度，这些信息也暗示美国人并不愿出售房子。深入分析美国房地产市场情况发现，当前美国的成屋销售量之所以会呈现回落趋势，原因在于成屋销售量增长已不再依赖于高价房了。今年3月，内华达州，夏威夷和佛罗里达等高价房区域的销售量下降超过25％，相反，在怀俄明州，阿肯色州和爱荷华州等低房价区域内的销售量则开始上升。同样，与北加州的硅谷、旧金山和奥克兰等高档住宅区域相比，房价最便宜的大都市地区

3、房价却出现了不同程度的下滑，这一现象尤为明显。例如，纽约的Elmira地区房价比去年下跌了14.9％，佛罗里达的Sarasota-Bradenton下跌了12％等。有专家分析，大都市地区房价之所以会下跌，可能是与执行更严格的房屋贷款标准有关，因为早先美国出现了次级房屋抵押债券市场风险问题。显然，美国房地产市场仍不见复苏迹象，人们对美国房地产市场的担忧在加深。不过，也有不少美国经济学家却乐观预计，美国房地产价格将会在今年下半年出现回升。例如，经济学家LawrenceYun说：“目前美国房地产市场基本上已稳定在经济周期中的一个谷底阶段，并已朝着正确的方向（即房价

4、回升）发展，预计今年第四季度美国房地产价格将会小幅上升。因此，现在更需要有耐心去等待房地产价格的缓慢和恢复性上涨”。美国的房地产市场可以给予我们的一个启示是，尽管美国房地产市场至今仍未复苏，但许多美国人依然选择惜售房屋，原因可能是房屋的财富效应依然还在。同样，中国房地产市场尽管表面上并不看好，但实际上也有继续惜售或投资的理由。这些因素也构成了为何目前中国房地产价格仍会继续上涨的原因。房价大跌交易量下滑美国楼市遭遇“寒流”美国房地产业最近不太景气，不仅买房的人少了，房屋价格也大幅度下跌。有分析人士认为，随着美国购房抵押贷款利率的提高，新一轮的购房衰退期即将到来

5、，而以房地产业为风向标的消费指数也将随之走低。进入第四季度以来，特别是最近一段时间，美国的房地产商们感受到一阵无事可做的“恐慌”。在美国亚利桑那州最大的城市凤凰城，房地产业的一名经理里奇·里克多突然惊讶地发现，房子不再那么好卖，而整个城市充斥着“空屋待售”的招牌，房价也已经大幅下跌了。凤凰城和里克多有着相同感受的房地产商还不在少数。几个月前，他们的房子还惊人地好卖，“往往几分钟就能出手一套”，大多数时候，凤凰城的房地产商根本不需要为自己的楼盘进行大力宣传，他们只需要“站在空房里等着买主上门就行了”，而房价也是一路暴涨。根据统计机构的统计结果，今年前三个季度里

6、，凤凰城地铁沿线的一套现房售价竟然达到了将近26万美元，和去年同期的不到18万美元相比，上涨了46%。但房地产商们的开心并没有持续多久，现在，这些被抢购的房子却似乎变得无人问津，房屋的售价也不断降低。不仅在凤凰城，在整个美国，房地产业上半年以来的兴盛消失得无影无踪。《今日美国》杂志据此发表文章，称“待售的房屋目录越来越长，而开发商则不断降低价格”。在加利福尼亚州，几个月前待售的房屋还只有5000套，但现在则猛增到17000套之多，让消费者有了更多讨价还价的空间。尽管房地产业在冬天遭到了寒流，不少房地产也的专家仍然认为，由于经济增长，2005年将是美国房地产业

7、的一个“丰收年”，并成为多年以来的一个顶峰。也有乐观的房地产商和经济界人士认为，房屋在第四季度降价是正常现象，一般来说，到了春天以后，房地产业也将随着大地“复苏”。因为在春天人们对房屋的需求量更大，特别是带着孩子换地方生活的家庭，很有可能需要重新考虑买房子的问题。专家指出，春天的确是购房的旺季，由于和往年相比，今年美国房地产业的情况显得不那么正常，因此为明年春天房地产业的情况增添了新的变数。据统计，从1968年到2005年，美国房地产价格在年内的变化一直比较稳定，总体来说在第二季度，房地产价格会上涨15%左右，到第三季度上涨8%，然后到第四季度回落5%。最近

8、10年以来，房地产价格变化是第二季度上涨18%，第三