上海宝山区罗店镇地块可行性研究报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。上海宝山区罗店镇地块可行性研究报告第一部分：项目概况一、项目位置1、项目位

2、于上海市宝山区罗店新镇，距上海市中心区域人民广场约28公里。罗店新镇是上海市重点开发建设的“一城九镇”之一，以36洞的美兰湖高尔夫球场和20万平米的美兰湖湖景等较优的生态特色为名片，建设风格为北欧风情特色，目前该新镇区已较成型。罗店先后被国家和有关部门评为“上海新城市景观生态城镇”、“中国绿色生态文化示范城镇”、“中国著名小城镇”。但同时该新镇区域位于外环外，与城市中心城区有较远的物理和心理距离。2、项目四至：南至美芬路，西临规划路，北至月罗路，东至抚远路。3、地块位置示意图项目二、地块基本情况及规划要求指标1、基本参数：地块占地.1平方米，容积率1.5，建筑

3、密度25%，绿地率35%，其中集中绿地率不小于10%。2、退红线要求：东侧道路红线20米，建筑退让5米；南侧道路红线24米，经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服

4、装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。建筑退让5米，西侧道路红线32米，建筑退让8米。3、建筑物限高：主要以24米为主，地块北侧部分限高28米。

5、4、车位要求：机动车不小于0.72辆/户配置，非机动车停放面积按2.7平方米/户配置。5、配套：根据上海《城市居住区公共服务设施设置标准》配置；地块西南角规划幼托所一处，用地面积7000㎡；同时上海要求按建筑面积以320元/平方米缴纳住宅建设配套费。地块用地性质为居住用地，原则上不设置商业。6、住宅装修比例：全装修（低层住宅除外）应达到10%以上。三、土地出让条件、方式1、出让方式：挂牌再现场暗标竞价（投信封报价）方式，增价幅度均为245万/次。2、出让条件：起始价为人民币4.91亿元，楼面地价3201元/平米，保证金4910万元。地价支付签订出让合同的15天

6、内20%，60天内全额支付。3、主要时间节点：竞买保证金到帐：9月11日16时。报名申请竞买时间：9月7日至9月22日。挂牌时间：2009年9月15日-9月25日15时30分，挂牌截止即转现场竞价。四、项目片区规划罗南站美兰站大公园商业街美兰湖高尔夫球场美兰湖场商经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，

7、年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民

8、币，实现就业和创业人员约2万以上。项目