房地产基础知识笔记

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1、第一章房地产概述一、房地产基本含义：是指能满足人们从事生产、生活等活动，能在市场上依法进行交易的房和地的综合体。具有排它性。二、房地产的特性：1、稀缺性（土地不可再生），2、不可移动性（决定了它是区域性市场，不存在全国性市场，不存在全球性市场，不同地区是不一样的；决定了它是产品差异化的市场，不能实现完全替代，不能实现竞争）3、价值量大4、房地产使用期长5、具有相互影响的特性（受通风、环境等）6、房地产受政策调控和限制（政府通过四种权力实现：管制权、征税权、征收权、充公权）。三、房地产按用途的分类：

2、1、居住房地产，分为住宅、集体宿舍。2、非居住房地产，又分为：A、商业房地产；B、办公房地产（处理公事的商务楼、写字楼、行政办楼）C、餐饮房地产（顾客用餐的酒楼、美食城、餐馆、快餐店等）D、旅馆房地产（旅客住宿的宾馆、饭店、酒店、酒店式公寓、度假村、旅店、招待所等）E、金融房地产（金融事务用的银行、储蓄所、信用社、信托、证券、保险公司、财务公司等）F、信息用房地产（信息产业的邮电、电讯部门）G、娱乐房地产（供人消遣的游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫场）H、工业和仓储房地产（

3、厂房、仓库）I、农业房地产（农地、农场、林场、牧场、果园）J、特殊用途房地产（车站、机场、码头、医院、学校、教堂、寺庙、墓地）K、综合房地产（具有上述2种用途的房地产）四、房地产按开发程度分类：1、生地：不具有城市基础设施的土地，如荒地、农用地等2、毛地：具有一定城市基础设施，但尚末完成房屋搬迁补偿安置的土地。3、熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地（七通一平）4、在建工程5、现房（含土地）五、房地产按是否产生收益分类：1、收益性房地产（能直接产生租赁或其他经济

4、收益的房地产）2、非收益性房地产（不能直接产生经济收益的房地产，如高级私人宒邸、末开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等）如某套公寓目前尚末出租出去而闲置着，没直接产生收益，但仍属于收益性房地产。六、房地产业概念：作为一个独立的产业部门而存在的，它不仅包括生产环节（属于生产职能），还包括流通环节和消费环节（都属于服务职能）。房地产业属于第三产业，它是国民经济中兼有生产和服务两种职能的独立产业部门。七、房地产业的地位和作用：地位：1、房地产业是国民经济的基础性产业（提供生活资料和生产资料的双重属性）2

5、、房地产业是国民经济的先导性产业（产业链长、关联度高，是提供最终产品的部门，对建筑业、建材业、冶金业、家用电器、家俱业、金融业有带动促进作用）3、房地产业是国民经济中具有支柱性质的产业（产业关联度大、带动效应强，其增加值在国民生产总值中占5%以上，符合产业结构演进方向，有利于结构优化，在国民经济发展中处于举足轻重的重要地位）作用：1、房地产业的发展对经济增长起到关键性作用2、房地产业的发展有利于产业结构调整（第三产业越来越重要）3、房地产业的发展为政府提供了新的税源4、房地产业的发展推动了现代城市

6、开发建设5、房地产业的发展带动和促进相关产业的发展6、房地产业的发展促进了消费结构升级、改善居民的居住条件7、房地产业的发展提供了大量就业岗位，有助于解决就业问题8、房地产业的发展对社会文化发展和精神文明建设起到积极促进作用八、房地产业的组成：房地产业分为：1、房地产投资开发业（开发商、投资商）2、房地产服务业，又分为：A、房地产中介服务业，又分为A-1房地产咨询业A-2房地产价格评估业A-3房地产经纪业B、物业管理业l房地产业行业细分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪

7、业、物业管理业九、房地产市场的概念：特殊的商品房地产交易市场，交易包括买卖、交换、租赁、抵押等，可以是有形的市场，也可以是无形的市场。十、房地产业的发展历程：复苏发展阶段（78-91）、快速发展阶段（92-95）、调整发展阶段（96-99）、持续发展阶段（00年-至今）十一、土地的概念：土地并不是平面的，而是一个三维立体的概念，即土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。构筑物：是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱其他土地定着物：埋没在地下的管线、设施、建造在地

8、上的假山、水池、围墙。种值在地上的树木、花草等。而在地上临时搭建的戏台、账蓬等则不属于定着物。十二、房地产市场的特征：1、是房地产权益交易市场2、是不完全开放的市场（地属国家所有，受国家控制）3、是典型的区域性市场4、交易形式多样，专业程度较高5、是一个产品差异化市场6、交易金额较大，交易手续复杂十三、房地产市场的分类：1、按区域范围分：上海、北京2、按功能用途分：居住、非居住房地产市场3、按交易形式分：新建房的销售（预售）、租赁、抵押等子市场存量房的租赁、转让、抵押、保险等子市场