上海豪宅－香梅花园整体行销企划案

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1、上海豪宅－香梅花园整体行销企划案第一部份　市场分析一、中国市场分析：　　中国目前正以快速度发展中，各类指针正飞速增长，人均GDP也以前所未有的态势迅猛提升。从中国顺利加入WTO、申办2008年奥运会成功、成功举办APEC会议、直至申办2010年世界博览会成功，中国正以前所未有的态势向着发达国家而努力，正以全新的面貌令世界为之动容。　　富布斯世界500强首脑会议、APEC会议、各国总统、总理、首相的不断来访等国际性交流，使中国在最短的时间内成为了令全球刮目相看的大国，也令世人了解到，中国是目前动荡的国际环境中最为安全的国家之一。人们在这

2、个环境中享受着安居乐业的生活，也将慢慢地由追求生活温饱向生活的高质量而发展。二、上海市场分析：　　上海作为整个中国的经济中心，目标是成为国际经济、金融中心。在各方面都有着得天独厚的条件。浦西由于旧城区地域、道路、配套设施等诸多限制，发展空间不大，而浦东则不然，其优越的地理环境、合理的产业结构布局、优良的软硬配套设施，优惠的政策措施、可持续发展空间、发展成本及生态环境等，决定了浦东将是新世纪经济增长当之无愧的领头羊。　　上海是国际化的大都市，当今的她不亚于巴黎、伦敦、纽约等国际性城市，且正以其独特的海派风貌在国际舞台上独领风骚。　　上海

3、是中国最大的经济、贸易港口城市之一，以拥有黄浦江这条母亲河道而著称，也是目前中国城市中人均GDP较高的城市。　　上海这座国际化大都市，正以其独特的魅力吸引着众多海内、外的投资，世界500强企业中大部分都在上海设立了分公司、代表处，甚至还将总部迁至上海，使得上海拥有了更多的来自世界各地的人群，真正成为了一座具有独特风味的国际性城市。　　随着APEC会议在上海成功召开、申办2010年世界博览会的成功等，越来越多的上海人开始向生活的高质量提出了新的要求，与国际化的生活品质开始接近，随着经济的日益发展，越来越多的海内、外人仕来到这座城市工作、

4、学习、生活，直至定居，上海正以其独特的方式展现其魅力，吸引越来越多的人来此定居。三、香梅花园分析：a)地段分析――　　由国际著名人仕陈香梅女士命名并亲笔题字的香梅花园，紧邻世纪公园西南方，总规划面积逾30万平方米，拥有得天独厚的地理优势与景观视野，是与国际生活接轨、全球发售、全装修的景观住宅。被140万平方米的世纪公园、APEC主会场上海科技馆、浦东市政文化中心等紧紧环抱着。b)建筑规划――　　香梅花园由高层、小高层、带电梯的错复式多层、专业会所共同组成，以人性化的自然曲线来安排格局，力求整体环境完美和谐。建筑采用双拼版式设计，全部南

5、北座向，每栋楼、每间房都能够享受日光，更能享受世纪公园令人激动的生态景观。c)绿化设计――　　香梅花园不仅坐拥140万平方米世纪公司，且小区自身绿化面积高达70%，拥有占地3万平方米的自然生态绿地。d)会所设施――　　小区会所除室内游泳池、壁球室等基础运动设施外，更有典雅艺术的欧式歌剧沙龙、文化品位的香梅书苑、独具规模的网球俱乐部，内含多块符合国际运动科技发展趋势的网球场，以及从幼托到高中符合现代教育理念的香梅外国语学校，配套一应俱全。e)保安系统――　　香梅花园拥有国际先进的智能化社区服务系统，设立家庭安防系统、闭路电视监控系统、周

6、边防盗报警系统及电子巡更系统，更有人性化的背景音乐、紧急广播和广告牌设计，营造安全舒心的居家环境。f)周边配套――　　香梅双语学校、花木小学、进才中学、建平世纪中学、东辉外国语高级中学、东格致中学、仁济医院、瑞东医院、东方医院、儿童医院、易初莲花、麦德龙、家乐福、东锦江酒店、红塔瑞吉大酒店、浦东假日酒店、世纪公园、上海科技馆、浦东图书馆、浦东新区少年宫、东方艺术中心、新上海国际展览中心、浦东国际影城、汤臣高尔夫球场等。g)捷运系统――　　小区距地铁站步行7分钟左右，南浦大桥2.5公里左右，东方路商业街繁华路段仅l公里左右，小陆家嘴金融

7、贸易区5公里左右，浦东国际机场20分钟车程。四、开发商魅力分析：　　金大元(上海)有限公司，是一家以综合性房地产开发为核心业务的外商独资企业，由爱国侨胞顾文元先生投资创办，为上海浦东新区改革开放后引进的首批外资企业，受到上海市政府的高度重视和支持。追寻公司发展的脚印，充分体现了决策层的经营理念、风险意识和团队精神。公司拥有健全的管理系统，层次分明的管理体制，注重人才引进。且凭借一贯的创新精神及专业开发优势，在房产界树立了良好的品牌形象，受到市场的广泛认可。　　为了拓展公司的发展空间，促进家乡经济建设，借浦东改革开之际率先进入上海市场，

8、上海浦东新区改革开放后引进的首批外资企业，受到上海市政府的高度重视和支持。1990年5月，朱熔基总理(时任上海市市长)在香港亲自接见了顾文元先生，再一次肯定了顾文元先生的爱国热情，并鼓励金大元有限公司在上海及浦东新区能够