建筑设计有限公司审图管理规定

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1、XX建筑设计有限公司XX建筑设计有限公司审图管理规定第一章审图管理规定第一条：适用范围：无独立审图资格的分院及个人，需盖公司出图章的，均应遵守此规定。第二条：有独立审图资格的份公司，本管理规定将作为公司考评依据，以年为周期组织不定期检查，检查周期内有三个项目属于不合格项目，将取消下一年的审图资格。第三条：每个专业审图结果分为优秀、合格、不合格。有两个及以上专业图纸属于不合格图纸的，属不合格项目；有三个及以上专业图纸属于优秀且无不合格专业图纸的，属于优秀项目。第四条：分院每个不合格项目罚款1000元，同时本管理规定也作为公司考评依据；个人图纸属于不合格项目的不予出图，个人

2、出现两个不合格项目的永久终止合同。第五条：发审图前，负责人应按专业或楼号整理好图纸和计算书（CAD版本2004，天正版本7.5），发审图统一邮箱X@163.com，并联系相应的负责人安排审图。第六条：单位工程施工图审核周期一般为接到全套施工图纸及计算书后2-4个工作日，请负责人预留好施工图审核时间。第七条：重大设计项目（单体面积超过5万平米的公共建筑、单体面积超过3万平米的医技类综合楼、处级及以上机关政府办公楼、五星级酒店）、100m以上超过高层项目、抗规规定超限高层项目等应由负责人联系总工办组织初步设计论证会或专项论证会，会费自理。第八条：施工图审图管理细则为我公司内

3、部评定标准，设计人员还应同时满足国家线性规范、规程、标准的要求。第九条：施工图审核意见应有相关审图人员联系方式，需协商审图意见或修改后重审的请直接联系审图人员XX建筑设计有限公司第二章建筑专业审图管理细则一、提交审图内容1、计算书：节能建筑需提供节能计算书及备案表2、图纸：全套电子版施工图纸（包含总图）一份。二、项目评定标准1、图纸深度不符合要求者为不合格并要求补充。2、违反强条超过两条及以上者为不合格。3、违反所列“建筑专业技术规定”超过三条及以上者为不合格。4、建筑平立剖面不对照需重画者为不合格。5、不违反法律法规及强条但局部需修改者均为合格。6、图面整洁、表达清晰

4、、到位、准确、无缺漏项且无不满足规范条文者为优秀。三、建筑专业技术规定（一）总平面图问题：1、规划设计（包括图纸设计）一定要以规划局给定的规划条件为设计依据，切不可以甲方口头约定为依据进行我们的设计，以避免不必要的纠纷。2、做项目前要先了解用地性质，比如工业用地上要做商业建筑就有问题，设计到用地性质的调整改变土地用途等问题，厂房或库房上面做员工宿舍也不允许。3、消防道路、登高面应和消防电梯、疏散楼梯的出口方向一致；消防控制室宜靠近登高面明显位置设置且直通室外；要注意满足高层长边落地的问题。大的雨蓬等处影响消防作业的不能算登高面。4、消防车道距建筑应有5-10米的距离。5

5、、注意界定单体建筑的范围，尤其是连成片的建筑要分清谁和谁是一栋楼，此项很关键，关系到每栋单体建筑的定性问题以及消防车道的设置。XX建筑设计有限公司6、总图场地入口处向内15-20米应做1-2%的倒坡，道路及场地高程要标注清楚，场地周围建筑情况应交代清楚。7、地下车库出入口距道路红线应不小于7.5米。并两边各60度范围内不得阻碍视线8、住宅特殊面积户型（如90m²、144m²）在方案阶段要预留二次公摊的面积量，以确保将来房产部门测算时不突破面积。注意阳台的封闭、小区的公摊、面积计算应包括外保温厚度。9、规划局关于层高较大时（如LOFT）面积折算的规定要加以注意，以防因此引

6、起容积率超标等问题。10、新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、博物馆、大型商场、宾馆等有大量人流、车流集散的建筑物，其后退道路规划红线距离应满足停车、人流集散的要求，应留出临时停车或回车场地。一般当地规划部门会有特殊规定，不能按一般建筑物退界。（二）、高层核心筒的问题：1、部分开向前室的户门一般控制在30%及以下。楼梯间门净宽一般原则不小于1100。2、前室采用自然排烟时窗户开启面积要满足要求，3m²或2m²。3、高层防烟楼梯间在首层尽可能直接通向室外；高层建筑的前室首层不能与厅形成扩大前室。4、核心筒两疏散门的距离要大于等于5米。5、公共建筑的前室内不能开设设备管井的

7、门。（三）、地下车库：1、汽车库人员安全出口(除IV类车库外)每个防火分区应设两个,最少有一个直通室外的疏散口，不可以全部借用。2、地下车库尽量设采光窗井，有利节能且便于使用。3、住宅与车库联通口的高度及宽度要考虑设备管线的位置。XX建筑设计有限公司4、车库入口50辆一下一个单车道，50-100辆一个双车道，100-300辆两个（单双均可）车道；300-500辆两个双车道；500辆以上三个车道。5、机械停车库防火区最大2600m²，普通车库4000m²（加喷淋）。6、车库顶板应考虑合理的排水坡度及方向，以利覆土渗水排放。（四）、住宅楼及商