土地估价基本课程-适合初学者

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1、房地产开发项目总投资与总成本费用估算课程CRIC咨询中心知识平台Oct.2011零基础学测算@包培莉/Rachel中国房产信息集团克而瑞（中国）信息技术有限公司咨询中心知识平台模块研究微博：@包培莉或#地产微思考#专业经历人事部全国人才流动中心国际注册房地产投资师（C-CCIM）美国CCIM协会/对外经济贸易大学国际注册商业房地产投资师（CCIM）中国房地产估价师执业资格（CREA）上海大学房地产经营管理学士服务案例拥有十余年的房地产行业经验，擅长投资分析、经济测算并通晓市场定位与运营管理。坚持以定量分析为基础，综合考虑客观因素，为决策者科学决策提供理性、务实的参考依据。

2、积累了丰富的住宅地产与商业地产从选址、定位、成本计算、投融资的组合控制、效益预测及目标实现的全程经济测算经验。曾服务于台湾汤臣集团、香港瑞安集团、香港新世界地产集团、台湾震旦集团等多家知名的开发企业和咨询机构。西安曲江项目（一级土地开发）的经济测算三亚葛洲坝福湾项目（旅游地产）前期定位的物业经济选型及整体财务方案开封建业水系二期项目（旧城综合开发）前期定位的可行性分析南通家纺科技园项目（产业园）的选址分析及地块价值估算海口海甸溪北岸（旅游商业综合项目）前期定位策划的开发模式研判及经济效益预估上海兴力浦大厦（商务办公楼）整体转让及M&A策划上海淳大万丽酒店（五星级）投资价值

3、评估及融资策划苏州皇冠假日酒店（五星级）整体转让价值分析及融资策划江苏昆山花桥国际信息城（BPO园区）投资分析及投融资组合策划上海香港新世界大厦（淮海路CBD商办综合体）定位推广及运营管理综合效益测算震旦国际大楼（陆家嘴CBD甲A写字楼）市场定位及开盘定价估算、效益预测等上海瑞虹新城（大型高尚居住区）CRM推广效益测算及LOFT户型推广可行性分析上海汤臣高尔夫别墅及高尔夫俱乐部会所（浦东当年标杆项目）可行性分析昆山双洋潭项目（主题商业居住区）战略研究、市场定位及营销策划等预可行性研究CRIC的咨询服务特质——投资测算专家3CCIM(CERTIFIEDCOMMERCIALI

4、NVESTMENTMEMBER)是美国注册商业投资师的简称，是专门从事专业房地产开发经营、经纪、租赁、资产管理、评估、咨询及投资分析的专家。该注册资格是商业投资房地产行业国际权威认证的，在全球房地产业享有崇高的地位。拥有CCIM资格的人士在业内被视为“房地产业博士”。CCIM资格认证自1969年起正式颁发，已被全球房地产业界公认是其专业及知识的表率。对从业经验的要求，保证了在一个CCIM熟练的掌握理论的同时，也掌握了实践操作经验。由于在全球的商业网络中拥有上千个市场，CCIM有效的领导了地区、国家及国际商业房地产交易。另外，拥有75万会员的NAR作为国际上领先的房地产专业

5、组织，已与全球44个国家和地区建立了合作伙伴关系，并在全球52个国家和地区开展CCIM资格认证培训，中国是其签订合作关系的第45个国家。下属的顾问、咨询、商业、管理、评估、投资、住宅7个专业协会通过与国际上的其他房地产专业组织紧密合作，委托人的房地产可以在全世界的52个国家和地区交易。同时也通过人事部全国人才流动中心认证为国际注册房地产投资师（C-CCIM）4漫漫十年地产路，八载开发三年咨询，如今从头数：考估价，学商投，修习理论基础；管运营，做测算，参悟商业门道。瑞安、汤臣、新世界，领略众名企风采；豪宅、商办、综合体，积累多物业经验。俱往矣，看今朝：入易居，此处卧虎藏龙；

6、讲合作，感受平台力量。敬业，上进；感恩，分享。5房地产生产过程土地+图纸设计建造销售+人力+广告+人力+建材测算算的就是钱【课程一】房地产开发项目总投资与总成本费用的估算零基础学测算@123案例分享实战案例——建业地产开封项目具体估算12类费用详解主要概念2大概念及常用表格4相关知识CCIM效益测算工具+可行性分析模型2项基本原则+3个常见误区+4大报告步骤工程相关知识PART1.主要概念2341房地产开发项目投资与一般建设项目投资的不同。对一般建设项目而言，其总投资是固定资产投资、建设期借款利息和流动资金之和。对于开发后租售模式下的房地产开发项目而言，开发商本身所形成的

7、固定资产大多数情况下很少甚至是零，房地产项目总投资基本就等于房地产项目的总成本费用。房地产开发项目投资与成本费用的相关概念PART1相关概念开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金（见表5-1）。开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用，主要包括：土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费用等（见表5-2）。经营资金是指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。房地产开发项目总投资PA